Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Е.В. Копытовой при секретаре Алпатовой М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13,ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,ФИО19,ФИО20,ФИО21,ФИО22, ФИО23,

ФИО24,ФИО25,

ФИО26,ФИО27, ФИО28,ФИО29, ФИО30,ФИО31,ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,ФИО37,ФИО38, ФИО39, ФИО40,ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО43, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, Администрации Ларинского сельского поселения (далее по тексту истцы ) к ООО»Уральская сельскохозяйственная промышленность» в лице конкурсного управляющего ФИО73, 3 лицо - Федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО»Уральская сельскохозяйственная промышленность» в лице конкурсного управляющего ФИО73, 3 лица - Федеральная служба госрегистрации кадастра и картографии, муниципальное образование «Ларинское сельское поселение « о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям. Истцы являются собственниками земельного участка ( общедолевая собственность, доли в праве определены ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был передан в аренду ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» по договору № от "Дата" при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 4 года со дня его государственной регистрации. Данный договор был зарегистрирован в Уйском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области "Дата". Согласно п.3.3 договора аренды ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» было обязано соблюдать установленный режим использования земель, а также своевременно оплачивать арендную плату. "Дата" Арбитражным судом Челябинской области по делу № ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. С этого времени ответчик не оплачивал истцам арендную плату. Кроме того, ответчик в последние годы перестал надлежащим образом обрабатывать арендованный участок, в связи с чем, большая часть участка находится в запущенном состоянии, заросла сорняками. Конкурсный управляющий ответчика не возражает против расторжения договора и соглашение было им подписано. Данное соглашение было отправлено истцами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Уйский отдел). Но так как в соглашение о расторжение договора не включены все собственники, истцы получили уведомление о приостановке регистрации расторжения договора аренды. Включить всех собственников одновременно в заявление о расторжении договора не представляется возможным, так как количество и состав собственников меняется. Просят расторгнуть договор аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда дела объединены в одно производство ( л.д. 54 т1 ).

Истцы, уведомленные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в иске.

Конкурсный управляющий ООО »Уральская сельскохозяйственная промышленность» ФИО73 при надлежащем извещении не прибыл, предоставил отзыв ( л.д. 3 т.4), в котором указал, что решением Арбитражного суда Челябинской области от "Дата" ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» признано несостоятельным, учитывая данный факт и неспособность юридического лица в настоящее время заниматься хозяйственной деятельностью, не возражает против расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация Ларинского сельского поселения при надлежащем извещении своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д. 21 т4).

Определением суда дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу части 2 ст. 9 Конституции РФ, п.п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статьям 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда судом по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Судом при рассмотрении дела установлено.

Истцы являются собственниками земельного участка ( общедолевая собственность, доли в праве определены ), общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем адресные ориентиры: <адрес> с кадастровым номером №,земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.185-271 т3). Данный земельный участок обременен правом аренды, заключенным "Дата" с ООО»Уральская сельскохозяйственная промышленность « ( л.д. 226 т3).

Согласно договора аренды № от "Дата", истцы передали вышеназванный земельный участок в аренду ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность « сроком до "Дата", с последующей пролонгацией на тот же срок, в случае если ни одна из сторон не заявит о его расторжении не менее чем за 30 дней до даты окончания действия договора, что подтверждается договором ( л.д. 7-13 т3).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от "Дата", ООО «Уральская промышленная компания» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО73, что подтверждается решением суда ( л.д. 66 т3 ).

С учетом того, что производство по делу о банкротстве ООО «Уральская сельскохозяйственная промышленность» ведется с "Дата", предприятие в период "Дата" годы хозяйственной деятельностью занимается в ограниченном объеме, у арендатора возможности обрабатывать надлежащим образом земельный участок полученный в аренду от истцов, возможности не имеется, что подтверждается материалами дела.

"Дата" часть истцов обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды вышеназванного земельного участка, предоставила соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды, подписанном частью истцов и конкурсным управляющим ООО»Уральская сельскохозяйственная промышленность « ( л.д. 42-46 т3 ).

"Дата" действия по регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № приостановлены по причине неподписания его всеми участниками долевой собственности ( л.д. 47 т3).

Большое количество арендодателей, проживание части из них за пределами Уйского района не позволяет всем одновременно подписать соглашение о расторжении договора аренды № от "Дата" и прибыть в регистрационную службу для сдачи его на регистрацию, что препятствует расторжению данного договора аренды в досудебном порядке.

Согласно части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе в случае, предусмотренном законом или договором. Согласно части 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд полагает, что банкротство арендатора является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению арендных отношений, в досудебном порядке урегулировать ( расторгнуть) арендные отношения возможности не представилось, что влечет удовлетворение заявленных требований. Расторжение договора аренды является основанием для аннулирования в Едином реестре прав на недвижимое имущество обременения вышеназванного земельного участка спорным договором аренды.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13,ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,ФИО19,ФИО20,ФИО21,ФИО22, ФИО23,ФИО24,ФИО25,ФИО26,ФИО27, ФИО28,ФИО29, ФИО30,ФИО31,ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36,ФИО37,ФИО38, ФИО39, ФИО40,ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО43, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, Администрации Ларинского сельского поселения муниципального образования Уйского муниципального района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от "Дата" с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющем адресные ориентиры: <адрес>, заключенный с ООО»Уральская сельскохозяйственная промышленность «, дата государственной регистрации договора "Дата", номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Челябинский областной суд через Уйский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий ________________ Е.В.Копытова