Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района г.Красноярска к Бочкаревой Г.И. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Бочкаревой Г.И. о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом от 21.07.2015 года об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ООО УК «Космос Плюс». Согласно данному акту в квартире №<данные изъяты> в <адрес>.<адрес> в сантехнической кабине снесена перегородка между туалетной комнатой и ванной комнатой, изменена система ГВС, ХВС, канализации после запорной арматуры, а именно трубы ГВС, ХВС установлены из металлопластика и смонтированы внутри стен. На момент осмотра подключены гибкие шланги от запирающей системы на стояках ГВС, ХВС до умывальника. Жилое помещение по адресу: г.<адрес>, принадлежит на праве собственности Бочкаревой Г.И.. Ответчик за получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> не обращался, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Бочкаревой Г.И. как собственнику <адрес> 14.08.2015 года было вынесено предупреждение №<данные изъяты> о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок с даты получения предупреждения. Предупреждение было направлено ответчику заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Данное письмо вернулось 07.10.2015 года по истечении срока хранения. В установленный срок нарушения собственником не устранены, Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска не принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения. Письмом от 25.01.2016 года №<данные изъяты> в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, по заявлению Бочкаревой Г.И. было отказано. Согласно акту администрации Советского района г.Красноярска от 28.01.2016 года обследовать жилое помещение по адресу: <адрес>, не представилось возможным в связи с отсутствием собственника в квартиры на момент обследования. В адрес администрации Советского района г.Красноярска <данные изъяты> было направлено письмо от 12.08.2015 года, согласно которому <данные изъяты> в обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом <адрес>, при осмотре квартиры №<данные изъяты> выявлена незаконная перепланировка жилого помещения, что отражено в акте от 21.07.2015 года. В управляющую компанию, администрацию Советского района г.Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска поступали обращения граждан – <данные изъяты>., проживающего в кв.<данные изъяты>, а также коллективные обращения по вопросу затопления нижерасположенных жилых и нежилых помещений, происходящих по вине квартиры №<данные изъяты> и в связи с этим периодического аварийного отключения холодного и горячего водоснабжения по стояку в подъезде. Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения является Бочкарева Г.И., на регистрационном учете состоят: <данные изъяты> Просит обязать Бочкареву Г.И. в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с поэтажным планом жилого помещения №<данные изъяты> из технического паспорта дома от 13.08.2000 года, а также выпиской из <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Анисимова Н.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2019 года (сроком по 31.12.2019 года), исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик – Бочкарева Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. До судебного заседания от представителя ответчика Горбачевой Н.С. поступило письменное ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно сообщает, что 06.02.2019 года Советским районным судом г.Красноярска рассмотрено гражданское дело по иску Бочкаревой Г.И. к администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в удовлетворении исковых требований отказано. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Горбачева Н.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно пояснила, что указанные в иске затопления произошли в 2015-2016 году, в настоящее время от соседей никаких жалоб не поступает. Данные затопления произошли после того, как в квартире Бочкаревой Г.И. была произведена перепланировка, при этом вина Бочкаревой Г.И. в затоплении четко не установлена, поскольку в акте не указано, что причиной затопления явились эти трубы. Согласно отзыву на исковое заявление Бочкарева Г.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2015 году Бочкаревой Г.И. был разработан проект переустройства и перепланировки данной квартиры, а также выполнены работы без получения соответствующих разрешений. 21.07.2015 года с участием представителей <данные изъяты>» был произведен осмотр квартиры, в результате которого установлен факт состоявшихся работ по переустройству и перепланировке, при этом установлено: стояковые трубы ГВС, ХВС и запорная арматура находятся в исправном состоянии, течей, нарушений и дефектов не выявлено; изменена система водоснабжения ГВС, ХВС, канализации после запорной арматуры, а именно трубы ГВС, ХВС установлены из металопластика и смонтированы внутри стен; на момент осмотра подключены гибкие шланги от запирающей системы на стояках ГВС, ХВС до умывальника. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному <данные изъяты><данные изъяты>», по состоянию на 28.04.2018 года общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, после перепланировки и переоборудования не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. (до перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.). Перепланировка и переоборудование квартиры по адресу: <адрес>, соответствует всем нормам санитарной, пожарной и строительной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими экспертными заключениями. В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: <данные изъяты> Согласие на перепланировку и переоборудование квартиры от лиц, в ней проживающих, получено. Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются, поскольку внешние границы перепланированной квартиры не изменились. В настоящее время каких-либо претензий от управляющей компании и иных лиц в адрес собственника не поступало. В целях сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии Бочкарева Г.И. обратилась в Советский районный суд г.Красноярска.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Космос плюс 1» Кузина Ю.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что решением Советского районного суда г.Красноярска от 24.08.2016 года по иску Платонова А.В. к Бочкаревой Г.И. о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением, с Бочкаревой Г.И. взыскана стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расходы по оплате оценки ущерба и другие судебные издержки. Судом установлено, что затопление <адрес> произошло в результате подтопления из квартиры №<данные изъяты>. Судом исследовался и подтвержден факт незаконной перепланировки сан кабины в квартире №<данные изъяты> (течь подводки в перекрытие), что явилось причиной затопления нижерасположенной квартиры №<данные изъяты>. Ссылка ответчика в отзыве на исковое заявление, что у нее все оборудование находится в нормальном состоянии -относится к общим сетям. Согласно отзыву на исковое заявление жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бочкаревой Г.И.. Обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «Космос Плюс 1» с 16.08.2016 года на основании решения общего собрания, протокол <данные изъяты> от 09.08.2016 года, договор управления от 09.08.2016 года. В период с 01.06.2015 года по 09.08.2016 года обслуживание многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> осуществляла управляющая организация <данные изъяты> 14.07.2015 года комиссией <данные изъяты> составлен акт о последствиях залива <адрес>. Согласно данному акту в квартире №<данные изъяты> установлена незаконная перепланировка сан-кабины (течь в подводки в перекрытии), что явилось затоплением нижерасположенной квартиры №<данные изъяты>. 21.07.2015 года комиссий <данные изъяты> вновь составлен акт о последствиях залива <адрес> в <адрес>. Согласно данному акту в квартире №<данные изъяты> установлена незаконная перепланировка сан-кабины (течь в подводке в перекрытие), что явилось причиной затопления нижерасположенной квартиры №<данные изъяты>. Таким образом, перепланировка <адрес><адрес><адрес> явилась причиной протечки и затопления квартиры №<данные изъяты>.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г.Красноярска, Главного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица Платонов А.В., Лем С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи суд с учетом приведенных выше норм права с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч.2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.2.1 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.4 и 6 ч.2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п.2 ч.2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в ч.2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст.16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> Бочкаревой Г.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>.

Согласно выписке из домовой книги от 26.03.2018 года по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения является Бочкарева Г.И., на регистрационном учете состоят: <данные изъяты> (дочь), <данные изъяты>. (внук), <данные изъяты> (внук).

Из акта №<данные изъяты> о последствиях залива нежилого помещения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от 07.04.2015 года следует, что комиссией <данные изъяты> была обследована <адрес><адрес><адрес>. В ходе обследования комиссией установлено, что причиной залива нежилого помещения <данные изъяты> явилась перепланировка квартиры №<данные изъяты>, выполненная в санузле. Трубы подачи ГВС и ХВС к смесителю ванной проложены в стене. При подключении манометра наблюдается падение давления.

Как следует из акта о последствиях залива жилого помещения от 14.07.2015 года, составленного техником <данные изъяты>, сантехником <данные изъяты><данные изъяты>. по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире №<данные изъяты> произведена незаконная перепланировка сан-кабины (течь подводки в перекрытие), что явилось причиной затопления нижерасположенной квартиры №<данные изъяты>.

Согласно акту о проведении внеплановых мероприятий (аварийное отключение воды) от 16.07.2015 года по адресу: <адрес>, подъезд №<данные изъяты>, составленному техником <данные изъяты>., установлено, что 13-15 июля 2015 года имело место аварийное отключение стояка холодной воды по вине квартиры №<данные изъяты> (затопление квартиры №<данные изъяты>, нижерасположенного офиса <данные изъяты><данные изъяты>).

Из акта о последствиях залива жилого помещения от 21.07.2015 года, составленного техником <данные изъяты>., сантехником <данные изъяты>, <данные изъяты> по адресу: <адрес>, следует, что в квартире №<данные изъяты> произведена незаконная перепланировка сан-кабины (течь подводки в перекрытие), что явилось причиной затопления нижерасположенной <адрес>.

Согласно акту проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от 21.07.2015 года комиссией <данные изъяты>» осуществлен осмотр квартиры №<данные изъяты> в подъезде №<данные изъяты><адрес><адрес><адрес>. В результате осмотра установлено: стояковые трубы ГВС, ХВС и запорная арматура находится в исправном состоянии, течей, нарушений и дефектов не выявлено; изменена система водоснабжения ГВС, ХВС, канализации, после запорной арматуры, а именно трубы ГВС, ХВСЧ установлены из металопластика и смонтированы внутри стен; на момент осмотра подключены гибкие шланги от запирающей системы на стояках ГВС, ХВС до умывальника. Таким образом, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке собственником помещения <адрес>. Правоустанавливающие документы на переустройство и (или) перепланировку собственником не представлены. В акте отражено, что собственник отказался от подписи в данном акте.

Как следует из письма исх.№<данные изъяты> от 12.08.2015 года, направленного в администрацию Советского района г.Красноярска, сотрудниками <данные изъяты> установлен факт самовольной перепланировки и переустройства собственником Бочкаревой Г.И. <адрес><адрес><адрес>. По данному факту сотрудниками <данные изъяты>» составлен акт осмотра объекта.

26.08.2015 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение от 14.08.2015 года №<данные изъяты> о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с даты получения предупреждения, а именно обеспечить при производстве работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ предоставить в <данные изъяты> акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем администрации Советского района г.Красноярска. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления предупреждение ответчиком не получено, вернулось в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Как следует из акта от 01.09.2015 года, собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, Бочкарева Г.И. в момент посещения инспектором <адрес> данного жилого помещения с целью вручения предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние отсутствовал. В акте отражено, что акт составлен в присутствии <адрес>

Из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 28.01.2016 года, составленного главным специалистом отдела по жизнеобеспечению и благоустройству района администрации Советского района г.Красноярска <данные изъяты> следует, что обследовать жилое помещение по адресу: <адрес>, не представилось возможным, поскольку на момент обследования собственник в квартире отсутствовал. Дверь никто не открыл. Акт составлен в присутствии специалиста 1 категории отдела по жизнеобеспечению и благоустройству района администрации Советского района г.Красноярска <данные изъяты>

Согласно акту от 23.03.2016 года о наличие перепланировки, составленному комиссией <данные изъяты><адрес><адрес><адрес> для осмотра не предоставлена.

Как видно на фотографиях, сделанных <данные изъяты> в ходе проведения осмотра <адрес><адрес><адрес>, трубы ГВС, ХВС, канализации смонтированы внутри стен. Кроме того, на фотографиях видна течь по фасаду здания с наружной стороны квартиры №<данные изъяты>.

25.01.2016 года Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска по результатам рассмотрения заявления Бочкаревой Г.И. о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, принято решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения <данные изъяты>, поскольку на момент рассмотрения заявления имелась информация, что работы по перепланировке и переустройству в указанном жилом помещении выполнены самовольно.

Согласно ответу на запрос администрации Советского района г.Красноярска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.03.2018 года <данные изъяты> решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения не принималось. Собственники <данные изъяты> в 2015 году обращались за согласованием перепланировки и переустройства в <данные изъяты>. После рассмотрения документов Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска вынесено решение об отказе в согласовании от <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, в адрес администрации Советского района г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска неоднократно поступали жалобы от жильцов и собственников помещений дома №<адрес> (<данные изъяты>. квартира №<данные изъяты>, <данные изъяты>. квартира №<данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> квартира №<данные изъяты>, <данные изъяты> помещение №<данные изъяты>) на незаконную перепланировку в отношении квартиры №<данные изъяты> указанного дома, вследствие чего происходят постоянные затопления, отключения воды по вине указанной квартиры.

Советским районным судом г.Красноярска от 24.08.2016 года по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Платонова А.В. к Бочкаревой Г.И. вынесено заочное решение о взыскании материального ущерба, причиненного затоплением, вынесено решение о взыскании с Бочкаревой Г.И. стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расходов по оплате оценки ущерба, и других судебных издержек. Судом установлено, что затопление <адрес> произошло в результате подтопления из квартиры №<данные изъяты>, подтопление произошло в результате перепланировки сан-кабины в квартире №<данные изъяты> (течь в подводки в перекрытие). Заочное решение вступило в законную силу 17.10.2016 года.

Судом установлено, что подтопление нижерасположенных помещений из санузла <адрес> началось с марта 2015 года.

Как следует из представленного стороной ответчика заключения <данные изъяты> в обследуемом жилом помещении - <адрес>, выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами (ненесущих конструкций в границах существующих капитальных конструкций), монтаж ненесущих перегородок с дверными проемами из ГКЛ листов на металлическом каркасе (ненесущих конструкций в границах существующих капитальных конструкций), монтаж сантехнических приборов, гидроизоляция пола в санузле. Согласно указанному заключению проведенные изменения объекта капитального строительства не являются реконструкцией. Указанное жилое помещение после произведенных работ по переустройству и перепланировке может быть использовано по своему назначению.

Согласно заключениям <данные изъяты><данные изъяты> жилое помещение квартира <адрес> в г.Красноярске соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности.

Между тем, канализационный стояк, трубы ГВС, ХВС, расположенные в квартире ответчицы, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, Бочкарева Г.И. как собственник обязана соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный допуск к указанному инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения неисправностей.

На собственнике помещения лежит обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию: закрытие стояков и труб ГВС, ХВС гипсокартоном и кафельной плиткой является нарушением строительных норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязан демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.

Доказательств, подтверждающих законность произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения – <адрес> в нарушение ст.56 ГПК РФ, обязывающей стороны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, суду не представлено, как и сведений о том, что спорное помещение в перепланированном, переустроенном состоянии не создают угрозу неблагоприятного воздействия на условия проживания других жильцов. В представленных ответчиком экспертных заключениях не дана оценка монтажу систем водоснабжения, канализации. Ответчик технический паспорт жилого помещения с внесенными изменениями в суд не представил.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в принадлежащем ответчику Бочкаревой Г.И. на праве собственности жилом помещении – <адрес><адрес>, произведены самовольные перепланировка и переустройство, что не оспаривалось ответчиком, напротив подтверждается в отзыве на исковое заявление и исковом заявлении, поданном в Советский районный суд г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, законные требования истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние ответчик не выполнил. Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска по результатам рассмотрения заявления ответчика о согласовании переустройства и перепланировки отказано в согласовании переустройства и перепланировки в спорной квартире, данное решение ответчиком не обжаловано.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Предлагаемый истцом шестимесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком не оспаривается, суд с учетом установленных обстоятельств признает этот срок достаточным и разумным.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на Бочкареву Г.И. обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства (перепланировки), соответствующее сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу требований ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Советского района г.Красноярска удовлетворить.

Возложить на Бочкареву Г.И. обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние до переустройства (перепланировки), соответствующее сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Бочкаревой Г.И. в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2019 года.