Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гераськин ВН к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Публичному акционерному обществу «Банк УралСиб» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гераськин ВН обратился в суд с иском к ответчикам Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее Региональный оператор), Публичному акционерному обществу «Банк УралСиб» (далее ПАО «Банк УралСиб») о защите прав потребителей.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№. В п.3.1.4 договора было указано, что в отношении недвижимости отсутствуют задолженности по платежам. После приобретения указанного объекта, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что предыдущий собственник ПАО «Банк УралСиб» имеет задолженность перед Региональным оператором по взносу на капительный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности составляет к оплате 14 598,77 руб.: начислено 11 873,16 руб., пени 2 725,61 руб. Истец самостоятельно посчитал сумму к оплате за период права собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 2 414,88 руб. исходя из расчета 201,24*12, а ежемесячная сумма 201,24 выведена исходя из расчета 38,70 кв.м.*5,20 руб. Всего ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил Региональному оператору 2 817,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По квитанции за сентябрь 2019 года сумма задолженности составила к оплате 12 061,38 руб.: начислено 9 257,04 руб., пени 2 804,34 руб. Тем самым Региональный оператор направил оплату истца в счет погашения долга. Истец продолжает оплату взноса на капительный ремонт лишь за период своего права собственности. Истец полагает, что Региональный оператор необоснованно предъявляет требования к истцу об оплате задолженности за предыдущего собственника. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Регионального оператора заявление, в том числе, об исключении задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из задолженности суммы, превышающей срок исковой давности три года. Региональный оператор письменными ответами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказал исполнять указанные требования. Истец считает, что Региональный оператор обязан был по заявлению истца исключить задолженность, превышающую сроки исковой давности, и плата должна была начисляться с октября 2016 года. Соответственно ПАО «Банк УралСиб» обязан оплатить денежную сумму за период с октября 2016 года по май 2018 года в размере 5 031 руб., исходя из расчета 25 мес.*201,24 руб.

Истец Гераськин ВН просит признать незаконным и необоснованным отказ Регионального оператора исключить из начислений за «взнос на капительный ремонт» по лицевому счету № задолженности, превышающей период исковой давности, и отказ исключить из начислений истцу по лицевому счету № пени за период до ДД.ММ.ГГГГ; обязать Регионального оператора исключить из начислений за «взнос на капительный ремонт» по лицевому счету № задолженность, превышающую период исковой давности; обязать Регионального оператора исключить из начислений истцу по лицевому счету № пени за период до ДД.ММ.ГГГГ; признать оплату истца Региональному оператору за «взнос на капительный ремонт» по лицевому счету № в размере 2 817,36 руб. от ДД.ММ.ГГГГ как оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ПАО «Банк УралСиб» в пользу истца задолженность за «взнос на капительный ремонт» по лицевому счету № за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 031 руб.

В судебное заседание истец Гераськин ВН не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, о праве вести свои дела в суде через представителя Ахмедов ДХ, который явился на рассмотрение дела, действует по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ГПК РФ.

Представитель ответчика Регионального оператора в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. Региональным оператором в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении требований к Региональному оператору отказать, указывая, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества. При этом истечение трехлетнего срока исковой давности для взыскания задолженности не является основанием для исключения из платежных документов такой задолженности, а также пени. Истцу было предложено, после полного погашения задолженности, предъявить убытки к взысканию с предыдущего собственника.

Представитель ответчика ПАО «Банк УралСиб» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. ПАО «Банк УралСиб» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении требований в части взыскания задолженности с ПАО «Банк УралСиб». Отзыв мотивирован тем, что согласно п.3.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в случае обнаружения задолженности по коммунальным платежам и эксплуатационным платежам, электроэнергии, а также по налогам и иным платежам в течение месяца с даты подписания договора, продавец обязуется погасить данную задолженность в течение пяти дней с момента получения соответствующего письменного уведомления покупателя. У истца был месяц для получения информации по задолженности, более того информация о задолженности по оплате за капитальный ремонт представлена на официальном сайте Регионального оператора и проверить задолженность можно в реальном времени. Между тем, истец не принял меры по проверке задолженности и не обратился в ПАО «Банк УралСиб» в соответствии с п.3.1.4 договора.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Ахмедов ДХ исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ПАО «Банк УралСиб» и покупателем Гераськин ВН заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ПАО «Банк УралСиб» и покупателем Гераськин ВН подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что переход права собственности на нежилое помещение от ПАО «Банк УралСиб» в пользу Гераськин ВН был зарегистрирован в установленном порядке уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым с ДД.ММ.ГГГГ у истца Гераськин ВН возникло право собственности на вышеназванный объект недвижимости.

Как следует из начисления Регионального оператора по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8 854,56 руб. Также из данных начислений следует, что первая оплата была произведена в августе 2019 года в размере 2 817,36 руб.

Как следует из расшифровки начисления пени по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 1 665,56 руб.

При обращении истца к Региональному оператору по вопросу начислений задолженности, Региональным оператором был дан письменный ответ за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Регионального оператора направлено заявление с требованиями, в том числе, об исключении пени из задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ; исключении задолженности, превышающей период исковой давности в три года.

Письмом исх.№ж от ДД.ММ.ГГГГ Региональный оператор указал, что по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт и иным вопросам ответы даны ранее в письмах исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РБ от 18.07.2013 N 312 "О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" создана Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», функциями которой в соответствии с ч.1 ст.180 Жилищного кодекса РФ являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статье 210 ГК РФ также закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Тем самым, оплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в силу закона является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит также обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, возникшая ранее задолженность подлежит оплате новым собственником помещения.

Право собственности Гераськин ВН на нежилое помещение № в <адрес>, возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанными нормами права с ДД.ММ.ГГГГ у Гераськин ВН возникает обязанность не только оплачивать текущие ежемесячные взносы на капитальный ремонт, но и оплатить задолженность по взносам предыдущего собственника помещения - ПАО «Банк УралСиб».

При таких обстоятельствах Региональный оператор обоснованно распределил сумму в размере 2 817,36 руб., оплаченную Гераськин ВНДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты текущего взноса и оплаты возникшей ранее задолженности. В связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания оплаты в размере 2 817,36 руб. от ДД.ММ.ГГГГ, как оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ.

С доводами истца Гераськин ВН о том, что Региональный оператор обязан был по заявлению истца исключить задолженность (как по взносам на капитальный ремонт, так и по пени), превышающую сроки исковой давности, суд также не может согласится, поскольку доводы основаны на неверном толковании норм права, ввиду того, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В связи с чем, о пропуске исковой давности вправе заявлять лицо, являющееся ответчиком по делу, либо третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В данном случае, судебный спор, в рамках которого возможно заявлять о пропуске срока исковой давности, отсутствует.

Также немаловажен и тот факт, что норм права, обязывающих Регионального оператора по заявлению лица исключить задолженность, превышающую сроки исковой давности, не имеется.

При этом, истец Гераськин ВН не лишен права заявлять о пропуске исковой давности в случае предъявления Региональным оператором к Гераськин ВН иска о взыскании соответствующей задолженности.

Учитывая изложенное, у Регионального оператора отсутствовали правовые основания для исключения задолженности по взносам, а также пени, за период, превышающей период исковой давности в три года.

Истец также просит взыскать с ПАО «Банк УралСиб» в свою пользу задолженность за «взнос на капительный ремонт» за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 031 руб.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (ст.1081 ГК РФ).

Между тем, стороной истца каких-либо доказательств того, что сумма в размере 5 031 руб. была оплачена Гераськин ВН, не представлено.

Как из самого искового заявления, так и из пояснений представителя истца Ахмедов ДХ следует, что указанная сумма будет оплачена истцом Региональному оператору в будущем, в связи с чем сторона истца просит взыскать будущие убытки с ПАО «Банк УралСиб» в пользу истца.

Однако взыскание убытков за будущее время законодательством не предусмотрено. В порядке регресса убытки с ПАО «Банк УралСиб» могут быть взысканы только при условии, что Гераськин ВН оплатил задолженность ПАО «Банк УралСиб».

При этом истец не лишен возможности, оплатив перед Региональным оператором задолженность, которая возникла у предыдущего собственника ПАО «Банк УралСиб», предъявить требования о взыскании с ПАО «Банк УралСиб» уплаченных взносов и пени.

Учитывая изложенное, исковые требования Гераськин ВН к ответчикам Региональному оператору, ПАО «Банк УралСиб» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гераськин ВН к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», Публичному акционерному обществу «Банк УралСиб» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.