Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Алексеева Д.В., при секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью №» о взыскании суммы компенсации по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «№ после уточнения заявив требование о взыскании в качестве задолженности по договору участия в долевом строительстве компенсации (процентов) за изменение срока окончания строительства, мотивируя требования тем, что № заключил с ООО «№ договор участия в долевом строительстве № по условиям пунктов 10.1 – 10.1.4 которого ответчик (застройщик) обязался в связи с изменением в сторону увеличения срока окончания строительства начислить и предоставить ему компенсацию из расчета № годовых на сумму денежных средств, уплаченных в счет стоимости квартиры до №, за период с № либо до даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. № направлял ответчику соответствующую претензию, однако ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства.

Просит взыскать с ответчика компенсацию, исходя из уплаченной за строительство квартиры денежной суммы в размере № за период с № в размере №

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Относительно довода представителя ответчика о пропуске срока исковой давности указали, что договором участия в долевом строительстве не предусматривался срок начисления компенсации за изменение срока окончания строительства Одновременно полагали, что срок исковой давности, в случае пропуска, подлежит восстановлению, поскольку об отказе ответчика выплатить компенсацию истец узнал лишь в № после того как направил претензию ответчику. Относительно довода ответчика о подведомственности спора арбитражному суду считали, что заявленная сумма относится к текущим платежам, согласно положениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что в соответствии с пунктом 10.1 договора участия в долевом строительстве от № компенсационные проценты начисляются на сумму денежных средств, перечисленных участником долевого строительства в оплату квартиры до №. Исходя из содержания дополнительного соглашения № № к договору участия в долевом строительстве обязательство ФИО1 перед ООО «№» по оплате стоимости квартиры, указанной в договоре № участия в долевом строительстве от № считается исполненным в сумме № с момента подписания указанного дополнительного соглашения, то есть с №. Следовательно, истец не является участником долевого строительства, оплатившим стоимость квартиры до №, и предусмотренные пунктом 10.1 договора проценты не подлежат начислению. Кроме того, предметом договора участия в долевом строительстве являлось иное обязательство, чем в предварительном договоре.

Указала также, что в соответствии с пунктом 10.1.2, 10.1.3 договора участия в долевом строительстве выплата компенсации производится как по окончании периода начисления процентов, так и частично до его окончания. Поскольку период начисления процентов определен с №, то истец мог узнать о предполагаемом нарушении своего права на получение процентов с № Трехлетний срок исковой давности истек №, однако иск подан в суд №, то есть по истечении срока исковой давности.

Полагала, что спор неподведомственен суду общей юрисдикции: № в отношении ООО № определением Арбитражного суда Чувашской Республики введено внешнее управление; в соответствии с пунктом 1 статьи 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты введения внешнего управления требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Проценты, о которых заявляет истец, являются компенсацией за нарушение срока окончания строительства, предусмотренного предварительным договором №. Первоначальный срок окончания строительства жилого дома был установлен как №, то есть до возбуждения в отношении ООО «№ производства по делу о несостоятельности. Поскольку нарушенное основное обязательство не может считаться текущим, то и меры ответственности на нарушение основного обязательства в виде процентов так же не могут считаться текущими платежами.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

№ между ООО «№ (застройщиком), представляемым ООО «№» и ФИО1 (дольщиком) заключался предварительный договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> при этом предусматривалось обязательство ФИО1 принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства нежилого помещения общей площадью по проекту № с условным номером № расположенного на № в строительных № Пунктом 1.2.1.3 предварительного договора предусматривался плановый срок окончания строительства объекта – №

№ между ООО №», представляемым ООО «№ и ФИО1 заключено соглашение о расторжении предварительного договора, застройщик обязался возвратить ФИО1 перечисленные в качестве способа обеспечения заключения договора участия в долевом строительстве №

№ между ООО «№» (застройщиком), представляемым ООО «№», и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого являлось обязательство застройщика своими силами и с привлечением третьих лиц построить № жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать ФИО1 квартиру под условным номером № расположенную в № указанного дома, а ФИО1 обязался уплатить цену квартиру и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства Пунктом 1.5 предусматривался плановый срок окончания строительства объекта – № Согласно пункту 5.2, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в №

В соответствии с условиями пунктов 10.1 - 10.1.4 договора участия в долевом строительстве, в связи с изменением в сторону увеличения первоначального срока окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию), предусмотренного предварительным договором участия в долевом строительстве №, застройщик обязался уплатить на сумму денежных средств, перечисленных участником долевого строительства в оплату стоимости квартиры №, компенсацию (проценты) из расчета № годовых. Период начисления процентов: № №, либо, если застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ранее указанной даты, до даты получения застройщиком указанного разрешения. Выплата компенсации может производиться как по окончании периода начисления процентов, так и частично до его окончания, одним из следующих перечисленных способов: путем уменьшения стоимости квартиры в части неоплаченных квадратных метров; путем предоставления участнику машино-места в объекте с зачетом суммы компенсации в его оплату; иными законными способами. При каждом из способов выплаты компенсации стороны должны заключить дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором фиксируют общую сумму начисленных процентов (компенсации), определят сроки и порядок выплаты компенсации, а также форму ее выплаты.

Обстоятельства, связанные с оплатой ФИО1 денежных средств по предварительному договору №, являлись предметом разбирательства в рамках гражданского дела по иску ФИО1 к ООО №» о взыскании суммы долга и процентов, рассматривавшегося Московским районным судом г.Чебоксары. Решением Московского районного суда г.Чебоксары от № постановлено взыскать с ООО №» в пользу ФИО1 денежные средства в размере № и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с № в размере № судебные расходы, всего №

Решением устанавливалось, что во исполнение условий предварительного договора ФИО1 уплатил № из которых № ООО «№» возвратило ему № рублей; представитель ООО № не оспаривал факта получения денежных средств, внесенных ФИО1

Впоследствии, как следует из представленного истцом по настоящему делу дополнительного соглашения от № к договору участия в долевом строительстве от № № присужденная Московским районным судом г.Чебоксары денежная сумма учтена сторонами в счет исполнения ФИО1 обязательства по оплате денежных средств за строительство квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве (л.д.13).

Довод представителя ответчика о неподведомственности спора суду общей юрисдикции суд находит неправомерным.

Из представленных ответчиком документов следует, что в отношении ответчика № введена процедура банкротства (л.д.60№ введена процедура банкротства – наблюдение (л.д.57-59), № – введено внешнее управление (л.д.54-56).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX настоящего закона порядка предъявления требований к застройщику.

Определяющим для квалификации требований как текущих либо подлежащих включению в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика является момент возникновения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с изложенным, не являются текущими денежные обязательства, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения.

Для квалификации денежных обязательств в целях применения Закона о банкротстве имеет значение дата возникновения денежного обязательства, а не срок его исполнения.

Как указано выше, обязательство ООО № предоставить истцу денежную компенсацию предусматривалось договором участия в долевом строительстве, датированным № тогда как процедура банкротства введена в отношении ООО №» ранее – определением Арбитражного суда Чувашской Республики от №

Кроме этого, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации судам разъяснено, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.); таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга (пункт 1 Постановления).

Представитель ответчика указывает на положения пункта 11 данного Постановления, согласно которым требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств, а требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Между тем обязательство ответчика передать истцу квартиру не может признаваться денежным обязательством, и, более того, из содержания пунктов 10.1 - 10.1.4 договора участия в долевом строительстве не следует, - из их буквального содержания, что обязательство предоставить истцу компенсацию является мерой ответственности за нарушение денежного обязательства.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статьи 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с нормами ст.ст.196, 200 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Срок исковой давности по требованиям истца не является пропущенным. В пункте 10.1.3 договора участия в долевом строительстве не определяется срок предоставления компенсации, указывается лишь, что выплата может производиться как по окончании периода начисления процентов, так и частично до его окончания.

На основании изложенного, исходя из обязательства ответчика предоставить истцу денежную компенсацию на сумму, уплаченную до № по предварительному договору участия в долевом строительстве от №, суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика суммы компенсации.

Вышеупомянутое расторжение предварительного договора соглашением от № свидетельствует, в соответствии с пунктами 2 и 3 ст.453 Гражданского кодекса РФ, о прекращении обязательств сторон относительно строительства нежилого помещения с момента заключения соглашения. Между тем в пункте 10.1.1 договора долевого участия от № указывается, что проценты начисляются на сумму денежных средств, перечисленных в оплату стоимости квартиры до №, при этом суд находит, что в качестве таковых подразумевается денежная сумма, уплаченная истцом до № в счет оплаты нежилого помещения и впоследствии, – дополнительным соглашением от №, направленная на погашение обязательства по договору участия в долевом строительстве, что усматривается из преемственности соглашений между сторонами.

Ввиду изложенного мнение ответчика о том, что истец не является участником долевого строительства, оплатившим стоимость квартиры до №, не соответствует установленным обстоятельствам. Иное толкование противоречит смыслу указанных условий договора, поскольку истец не мог уплатить до № в счет оплаты строительства квартиры по договору, заключенному №, других денежных средств. Конкретная сумма денежных средств установлена дополнительным соглашением от №

Требование истца о выплате ему компенсации в денежной форме соответствует условию пункту 10.1.3.3 договора участия в долевом строительстве о возможности предоставления компенсации иными способами помимо уменьшения стоимости квартиры или предоставления машино-места в объекте строительства.

Незаключение в соответствии с пунктом 10.1.4 договора участия в долевом строительстве дополнительного соглашения, в котором фиксировались бы общая сумма начисленной компенсации, срок, порядок и форма ее выплаты, не препятствует присуждению истцу указанной суммы, поскольку правовых оснований для заключения именно дополнительного соглашения суд из правоотношений сторон не усматривает.

Из квитанций от №, следует, что истец уплатил по предварительному договору № рублей, что установлено и решением Московского районного суда г.Чебоксары от №. Истец исчисляет сумму компенсации из суммы № рублей. Как указано выше, ответчик возвратил № рублей, тем самым данная сумма не направлялась в счет оплаты стоимости квартиры.

Сумма компенсации составляет: (№

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, в его пользу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью № в пользу ФИО1 сумму компенсации в размере <адрес>, в счет возмещения судебных расходов - №, всего №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца.

Судья Д.В.Алексеев

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2014 года.