Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества, а именно: квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: ... - 60 в связи с окончательным расчетом и исполнением обязательств по договору купли-продажи от .../.../...., заключенному между ФИО5 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, .../.../.... года рождения, ФИО3, .../.../.... года рождения.

Исковые требования мотивирует тем, что .../.../.... между ФИО5 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, .../.../.... года рождения и ФИО3, .../.../.... года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... – ..., общей площадью 43,1 кв.м. Государственную регистрацию сделка прошла .../.../...., покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость по 1/4 доли в праве за каждым. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от .../.../...., стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры в 800000 рублей, из которых 200000 рублей были уплачены покупателями продавцу при подписании договора, а остальные 600000 рублей должны были быть оплачены в срок до .../.../..... Данное условие договора при государственной регистрации повлекло за собой ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Покупателями свои обязательства были исполнены в полном объёме и в установленные сроки, что подтверждается расписками. Однако, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, погасить регистрационную запись без решения суда невозможно, поскольку .../.../.... умер ФИО8 Ей необходимо реализовать свое право на наследство.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, нотариус Калтанского нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от .../.../.... государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

Пункт 4 ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от .../.../.... и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от .../.../.... № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что .../.../.... между ФИО5 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО2, .../.../.... года рождения и ФИО3, .../.../.... года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 43,1 кв.м. Государственную регистрацию сделка прошла .../.../...., покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость по 1/4 доли в праве за каждым (л.д. 16-21).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от .../.../.... стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры составляющей 800000 рублей, из которых 200000 рублей были уплачены покупателями продавцу при подписании договора, а остальные 600000 рублей должны быть оплачены в срок до .../.../..... Данное условие договора при государственной регистрации повлекло за собой ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Согласно расписки от .../.../....ФИО5 получила от ФИО1 200000 рублей в счёт продажи квартиры по адресу: ... – ... (л.д. 12).

Согласно расписки от .../.../....ФИО5 получила от ФИО1 600000 рублей в счёт продажи квартиры по адресу: ... – ... (л.д. 11).

Согласно свидетельства о смерти ФИО8, .../.../...., умер .../.../.... (л.д. 10).

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объёме, смерть залогодателя ФИО8 сделала невозможным обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья С. Н. Евсеев