Гражданский кодекс часть 1

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ к Кий А.А. о признании права собственности, расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что Согласно условиям кредитного договора № от 22.06.2020г. Банк ВТБ обязался предоставить <данные изъяты> (после смены фамилии - Кий) А. А. кредит в размере 2,360,000.00 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. на срок 302 (триста два) календарных месяца с уплатой за пользование кредитом 6,5% годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на Предмет ипотеки (п. 12.1. Кредитного договора): прав требования на объект долевого строительства - Квартиры в многоквартирном доме в <адрес>, Жилой дом № по генплану, квартира №, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 63.40 кв.м., стоимостью 2 937 500,00 рублей, в личную собственность Заемщика на основании Договора приобретения - правообладатель ООО «<данные изъяты>»; договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2020г, заключенного Правообладателем с ООО «<данные изъяты>» (п.12 Кредитного договора).

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий кредитного договора (далее «Индивидуальные условия/ИУ») и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности (далее «Правила») (п. 1.1 Индивидуальных условий).

Размер аннуитетного платежа на дату заключения Кредитного договора составил 15 867.37 руб., уплачиваемых в платежный период: с 15 числа и не позднее 19:00 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 7 Кредитного договора).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив 29.07.2020г. Ответчику денежные средства в сумме 2,350,000.00 рублей на текущий счет Заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от 29.06.2020г. и выпиской по счету.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

п. 11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки;

п. 11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Предмет ипотеки.

Государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2006г. (Далее - «ДДУ») произведена 29.06.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 22.06.2020г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем имеются соответствующие отметки на ДДУ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

Начиная с апреля 2021г. Ответчик нарушает условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, а с 20.04.2021г. не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 22.09.2021г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 13 Кредитного договора (ИУ) в случае ненадлежащего исполнения условий Кредитного договора, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (штраф, пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и полное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком в соответствии с п. 8.4. Правил, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в срок, не позднее 13.09.2021г., а также Ответчик был извещен о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор (Требование о досрочном истребовании задолженности от 11.08.2021г.). Однако, требование исполнено не было.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Закон об ипотеке»), условиями п. 8.4. Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчика по состоянию на «22» сентября 2021г. (включительно) составляет 2,416,227.33 руб., из которых:

2,324,113.32 руб. - остаток ссудной задолженности;

75,031.08 руб. - задолженность по плановым процентам;

3,693.37 руб. - задолженность по пени;

13,389.56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п.2 ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.8.1.3.10. Правил Заемщик при приобретении строящегося Предмета ипотеки обязан осуществить/обеспечить государственную регистрацию права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на завершенный строительством Предмет ипотеки в срок не более SO (девяносто) календарных дней с даты введения строящегося объекта, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию (если иное прямо не предусмотрено Правилами).

Одновременно с выполнением обязанности, предусмотренной п.п.8.1.3.10. Правил, Заемщик обязан предоставить в регистрирующий орган предварительно составленную при участии Кредитора документарную Закладную, а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона на Предмет ипотеки в пользу Кредитора (п.п.8.1.3.11.1. Правил).

В случае если Заемщиком своевременно не были исполнены обязательства, предусмотренные пп.8.1.3.11-8.1.3.12 Правил, он обязан не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления Кредитором требования о составлении Закладной обеспечить ее составление при участии Кредитора или подписать усиленной квалифицированной электронной подписью электронную Закладную и выполнить все дальнейшие действия в соответствии с Законодательством, необходимые для ее представления/направления в Регистрирующий орган (п.п.8.1.3.13. Правил).

По смыслу п.3 ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

С момента государственной регистрации права собственности Заемщика и иных собственников на Квартиру, завершенную строительством, Квартира будет считаться находящейся в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке).

При регистрации права собственности Заемщика на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством Квартиры будет являться Кредитор - Банк ВТБ (публичное акционерное общество), залогодателем - Ответчик.

Согласно п.5.1. ДДУ Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 03.09.2020г.

В силу п.5.2. ДДУ передача Застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется по передаточному акту в срок не позднее 03.01.2021г.

Согласно п.5.3. ДДУ по требованию застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

После того, как заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении кредита, Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию 26.11.2020г. на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 26.11.2020г. №, выданного Администрацией Мошковского района Новосибирской области.

06.09.2021г. Банк обратился к Застройщику с письмом, в котором просил сообщить:

почтовый адрес объекта недвижимости, права требования на который приобрела Кий (<данные изъяты>) А.А. на основании ДДУ от 22.06.2020г.;

зарегистрировано ли право собственности Кий (<данные изъяты> А.А.) или иных лиц на вышеуказанный объект недвижимости;

в случае передачи имущества по акту приема-передачи, направить копию акта.

Ответа на запрос Банка не последовало.

П.п.8.1.3.14. Правил предусмотрена обязанность Заемщика предоставить обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору в виде ипотеки Предмета ипотеки в пользу Кредитора не позднее 45 (сорок пяти) календарных дней с даты регистрации права собственности на Предмет ипотеки Заемщика и иных собственников (при наличии)

Таким образом, обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, в соответствии с Законом об ипотеке, а также п.п.5.3 5.4 ДДУ считается исполненной, начиная, с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако, Ответчик по окончании срока строительства и ввода жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию, в нарушение своих обязательств, предусмотренных п.п.8.1.3.10.-8.1.3.14. Правил (Кредитного договора) не осуществил государственную регистрацию права собственности на Предмет ипотеки и ипотеку в силу закона в пользу Банка с одновременным представлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии Кредитора Закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 06.09.2021г.

06.09.2021г. Банком на основании п.п.8.1.3.10. Правил направлено в адрес Заемщика Требование исполнить обязанности, предусмотренные Кредитным договором, а именно обеспечить составление при участии Банка Закладной до подачи в Регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством, необходимых для ее регистрации в Росреестре.

Однако действий, указанных в Требовании Ответчиком произведено не было, что свидетельствует об уклонении Ответчика от государственной регистрации права собственности на Квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка, что нарушает права Кредитора

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ч.2, 4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 ГМ122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.

Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены специальные основания для регистрации права собственности участника долевого строительства на переданные ему застройщиком жилые или (и) нежилые помещения.

Согласно указанному закону, а также Федеральному закону от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст.40, ст.48), для регистрации права участника долевого строительства необходимы документы, подтверждающие факт создания объекта долевого строительства и его передачу участнику долевого строительства, договор участия в долевом строительстве; передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется по заявлению участника долевого строительства или его наследника.

Предоставление иных документов (кроме вступившего в законную силу решения суда), необходимых для осуществления регистрации права собственности инвестора на Квартиру, законодательство не устанавливает.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Абзацем вторым пункта 5 статья 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации».

При этом, согласно указанной норме, к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку, из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Права требования участника долевого строительства, вытекающие из заключенного в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется передать квартиру и по которому платежи осуществляются участником долевого строительства с использованием кредитных средств либо средств целевого займа, предоставленного на осуществление оплаты по договору участия в долевом строительстве, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации такого договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, залог права требования участника долевого строительства, в силу существа сложившихся между сторонами правоотношений, должен трансформироваться в залог квартиры, но с момента государственной регистрации права собственности на нее.

До настоящего времени право собственности Ответчика на объект долевого строительства не зарегистрировано. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по Кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита.

С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для предъявления в суд требований об обращении взыскания на права требования по Договору приобретения - Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2020г, заключенного с ООО «<данные изъяты>» (в связи с его фактическим исполнением обеими сторонами), что нарушает право Банка на получение исполнения по кредитному обязательству за счет реализации заложенного имущества. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию.

Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

При этом, Банк лишен иного способа защиты своих прав, кроме как обращение взыскания на предмет ипотеки, что в свою очередь, невозможно без регистрации права собственности Ответчика на спорную квартиру.

Истец расценивает уклонение Ответчиком в течение более чем шести месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию от регистрации права собственности на Квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка как злоупотребление правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, пунктом 1 статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции (далее - судебные акты) являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из п.1 ст.58 ФЗ РФ от 13.07.2015 N218-03 "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

П. 56 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N10/22), предусмотрено, что судебный акт о признании права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которую Истец просит установить, исходя из стоимости, указанной в Отчете № В- 226/2021 об оценке квартиры от 16.09.2021г., произведенном независимым оценщиком - ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» - 2 810 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона об ипотеке в размере 2 248 000.00 рублей.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание срок просрочки, а также сумму просроченных платежей, Истец считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку, Ответчик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Просит суд:

- Признать за Кий А. А., право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме в <адрес> по генплану, квартира строительный №, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 63.40 кв.м. на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2020г, заключенного с ООО «<данные изъяты>», с указанием в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности Кий А. А. на вышеуказанную квартиру.

- Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (ипотеки в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

- Расторгнуть кредитный договор № от 22.06.2020г., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Кий А. А..

- Взыскать с Кий А. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29.06.2020г. по состоянию на «22» сентября 2021г. (включительно) в размере 2,416,227.33 руб., из которых:

2,324,113.32 руб. - остаток ссудной задолженности;

75,031.08 руб. - задолженность по плановым процентам;

3,693.37 руб. - задолженность по пени;

- 13,389.56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы по уплате госпошлины в сумме 44281.00 руб.

- Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по генплану, квартира строительный №, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 63.40 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2 248 000.00 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно предоставленных материалов дела, <данные изъяты> (Кий) А.А. предоставлен кредит в размере 2,360,000.00 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. на срок 302 (триста два) календарных месяца с уплатой за пользование кредитом 6,5% годовых для целевого использования, а именно на строительство и приобретение прав на Предмет ипотеки (п. 12.1. Кредитного договора): прав требования на объект долевого строительства - Квартиры в многоквартирном доме в <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 63.40 кв.м., стоимостью 2 937 500,00 рублей, в личную собственность Заемщика на основании Договора приобретения - правообладатель ООО «АНТАР»; договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2020г, заключенного Правообладателем с ООО «<данные изъяты>» (п.12 Кредитного договора).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается выпиской по счету, из которой следует, что Кий А.А. перечислено на счет 2 350 000 руб.

Однако, начиная с апреля 2021г. ответчик нарушает условия Кредитного договора, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, допускает систематические просрочки платежей, вносит платежи, недостаточные для погашения задолженности, а с 20.04.2021г. не произвел ни одного платежа в счет погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 22.09.2021г.

Согласно расчета задолженности, которая на «22» сентября 2021г. (включительно) составляет 2,416,227.33 руб., из которых:

2,324,113.32 руб. - остаток ссудной задолженности;

75,031.08 руб. - задолженность по плановым процентам;

3,693.37 руб. - задолженность по пени;

13,389.56 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно п.5.1. ДДУ Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 03.09.2020г.

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) и Репиной А.А. (участник долевого строительства), Застройщик передал объект долевого строительства: квартира, состоящая из однокомнатной студии, общей площадью 63,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Кий А.А. по окончании срока строительства и ввода жилого дома, в котором расположен Предмет ипотеки, в эксплуатацию, в нарушение своих обязательств, предусмотренных п.п.8.1.3.10.-8.1.3.14. Правил (Кредитного договора) не осуществила государственную регистрацию права собственности на Предмет ипотеки и ипотеку в силу закона в пользу Банка с одновременным представлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии Кредитора Закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 06.09.2021г.

06.09.2021г. Банком на основании п.п.8.1.3.10. Правил направлено в адрес Заемщика Требование исполнить обязанности, предусмотренные Кредитным договором, но ответа не последовало.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является объект долевого строительства, введенный в эксплуатацию.

Таким образом, обращение взыскание может быть обращено только на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу об уклонении Кий А.А. в течение более чем шести месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Согласно Отчета № В- 226/2021 об оценке квартиры от 16.09.2021г. ООО «<данные изъяты>» - стоимость спорной квартиры составляет 2 810 000,00 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона об ипотеке - 2 248 000.00 рублей.

Суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора между ПАО ВТБ и Кий А.А., учитывая срок просрочки, сумму просроченных платежей, так как допущенное ответчиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Так же, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44281.00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кий А. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 63.40 кв.м. на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 22.06.2020г, заключенного с ООО «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Кий А. А. на вышеуказанную квартиру.

Признать за Банком ВТБ (публичное акционерное общество) право залога (ипотеки в силу закона) с момента государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.06.2020г., заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Кий А. А..

Взыскать с Кий А. А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 29.06.2020г. в размере 2 416 227 руб. 33 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 44281.00 руб.

Обратить взыскание на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 63.40 кв.м. путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 2 248 000.00 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2022 года.

Судья С.Г. Лукьянова