Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисель Т.А. к Калюжной В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре на квартиры №..., №... и №... и признании права собственности на квартиры №... и №..., по встречному иску Калюжной В.А. к Кисель Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре на квартиры №...№... и №... и признании права собственности на квартиру №...,

УСТАНОВИЛ:

Кисель Т.А. обратилась в суд с иском к Калюжной В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <.......>, разделе жилого дома на <.......>, №..., №..., и признании права собственности на квартиру №... указанного жилого дома площадью 71,3 кв.м. в том числе жилой 43,2 кв.м., и квартиру №... общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., мотивируя следующим:

В 2004 году истицей Кисель Т.А. куплено <.......> доли от общей площади 70,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, а <.......> доли этого дома были куплены ответчицей Калюжной В.А. (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Яковлевой Е.Н. и зарегистрирован в реестре №...). В пользование истицы Кисель Т.А. перешло 2 комнаты жилого дома с восточной стороны, общей площадью 19,6 кв.м. С 2004 года по 2011 год истицей была сделана пристройка площадью 82,7 кв.м., с восточной стороны жилого дома. В итоге общая площадь жилого дома составила 142,4 кв.м. Указанный дом разделен капитальными стенами на 3 отдельных жилых помещения, 2 из которых пристроены истицей (площадью 51,5 кв.м. и 31,2 кв.м.). Жилой дом имеет 3 разных входа. Порядок пользования жилым домом между истицей и ответчицей давно сложился и никаких споров в связи с этим не возникает. Так же каждому из дольщиков принадлежат отдельные земельные участки. При пользовании помещениями и хозяйственными постройками истица и ответчица не мешают друг другу и не нарушают прав и законных интересов. Каждый собственник пользуется следующими помещениями жилого дома: Кисель Т.А. - квартира №... общей площадью 71,3 кв.м., состоящая из <.......> квартира №... общей площадью 31,2 кв.м., состоящая <.......>Калюжная В.А. - квартира №... общей площадью 39,9 кв.м., <.......>

Калюжная В.А. обратилась в суд со встречным иском к Кисель Т.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <.......>, разделе жилого дома на квартиры №..., №..., №..., и признании права собственности на квартиру №... указанного жилого дома площадью 39,9 кв.м. в том числе жилой 24,7 кв.м., мотивируя свои требования следующим:

В 2004 году истицей Калюжной В.А. куплено <.......> доли от общей площади 70,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, а <.......> доли этого дома были куплены ответчицей Кисель Т.А. (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Яковлевой Е.Н. и зарегистрирован в реестре №...). В пользование истицы Калюжной В.А. перешло 5/7 доли жилого дома с западной стороны, общей площадью 51,1 кв.м. Указанный жилой дом разделен капитальной стеной на отдельные жилые помещения, имеет раздельные входы, позволяющие собственникам изолированно друг от друга пользоваться помещениями. Порядок пользования жилым домом между истицей и ответчицей давно сложился и никаких споров в связи с этим не возникает. Так же каждому из дольщиков принадлежат отдельные земельные участки. При пользовании помещениями и хозяйственными постройками истица и ответчица не мешают друг другу и не нарушают прав и законных интересов.

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) Кисель Т.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, встречные исковые требования Калюжной В.А. признала в полном объеме.

Представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Кисель Т.А. - Кравцова З.К., действующая по устному заявлению истицы, в судебном заседании поддержала исковые требования Кисель Т.А., просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица (истица по встречному иску) Калюжная В.А. заявленные встречные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, исковые требования Кисель Т.А. признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кисель Т.А. и встречные исковые требования Калюжной В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГКисель Т.А. приобрела в собственность по договору купли - продажи серии <.......> - <.......> доли жилого дома и <.......> доли земельного участка, расположенных по адресу: <.......>. Кроме нее, совладельцем указанного жилого дома с долей <.......> является Калюжная В.А. Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Кисель Т.А. закреплен земельный участок площадью 1212 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Право общей долевой собственности на <.......> доли жилого дома и земельный участок площадью 1212 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области за Кисель Т.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36-АГ №... от ДД.ММ.ГГГГ и серии 36-АГ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГКалюжная В.А. приобрела в собственность по договору купли - продажи серии <.......> - <.......> доли жилого дома и <.......> доли земельного участка, расположенных по адресу: <.......>. Кроме нее, совладельцем указанного жилого дома с долей <.......> является Кисель Т.А. Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за Калюжной В.А. закреплен земельный участок площадью 998 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <.......>. Право общей долевой собственности на 5/7 доли жилого дома и земельный участок площадью 998 кв.м. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области за Калюжной В.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 36-АГ №... от ДД.ММ.ГГГГ и серии 36-АГ №... от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года по 2011 год Кисель Т.А. была сделана пристройка площадью 82,7 кв.м., с восточной стороны жилого дома. В итоге общая площадь жилого дома составила 142,4 кв.м. Указанный дом разделен капитальными стенами на 3 отдельных жилых помещения, 2 из которых пристроены истицей (площадью 51,5 кв.м. и 31,2 кв.м.).

Жилой дом имеет 3 разных входа. При пользовании помещениями и хозяйственными постройками истица и ответчица не мешают друг другу и не нарушают прав и законных интересов.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно техническому паспорту вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сособственники жилого дома фактически пользуются изолированными друг от друга квартирами. В частности, Кисель Т.А. пользуется следующими помещениями жилого дома - квартира №... общей площадью 71,3 кв.м., состоящая из <.......>., квартира №... общей площадью 31,2 кв.м., состоящая <.......>

Калюжная В.А. пользуется жилыми помещениями - квартира №... общей площадью 39,9 кв.м., состоящей <.......>

В соответствии с частью 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При наличии двух сособственников имущества требование о выделе доли приводит к разделу имущества и прекращению права общей долевой собственности на него.

Калюжная В.А. в судебных заседаниях признала исковые требования Кисель Т.А.

Кисель Т.А. в судебных заседаниях признала встречные исковые требования Калюжной В.А.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что Кисель Т.А. и Калюжная В.А. доказали возможность раздела жилого дома на тех условиях, которые предложены ими в исковом заявлении и встречном исковом заявлении, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что при разделе дома, расположенного по адресу: <.......>, раздел дома может быть произведен без какого-либо существенного ущерба имуществу и его целевому назначению, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Кисель Т.А. и Калюжной В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <.......> произвести его раздел, выделив в собственность Кисель Т.А. квартиру №... общей площадью 71,3 кв.м., состоящую <.......>., и квартиру №... общей площадью 31,2 кв.м., состоящую <.......>

В собственность Калюжной В.А. выделить квартиру №... общей площадью 39,9 кв.м., состоящую <.......>

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Кисель Т.А. и Калюжной В.А. на жилой <.......><.......>.

Разделить жилой <.......><.......> между совладельцами Кисель Т.А. и Калюжной В.А., выделив в собственность Кисель Т.А. квартиру №... в указанном доме общей площадью 71,3 кв. метра, в том числе <.......>., и квартиру №... общей площадью 31,2 кв.м., <.......>., выделив в собственность Калюжной В.А. квартиру №... общей площадью 39,9 кв. метра, в <.......>

Признать за Кисель Т.А. право собственности на квартиру №... общей площадью 71,3 кв. метра, <.......> и квартиру №... общей площадью 31,2 кв. метра, <.......>, расположенных по адресу: <.......>.

Признать за Калюжной В.А. право собственности на квартиру №... общей площадью 39,9 кв. метра, <.......>, расположенной по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья

Г.П. Петрина