Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к Курскому филиалу Открытого акционерного общества Банк ВТБ о взыскании суммы, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником одноэтажного нежилого здания литер «Б», площадью 1 039,4 кв. м., расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды указанного здания с филиалом ОАО Банк ВТБ в . По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание, техническую документацию на здание и комплекты ключей к замкам входных дверей были переданы ответчику. Решением Ленинского народного суда , вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Арендованное здание ответчик возвратил истцу ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен и подписан сторонами акт возврата здания от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 дня) ответчик не оплатил за пользование зданием. Сумма долга составляет: 180 000 руб. : 61 день х 54 дня = 159 344 руб. 26 коп. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %. За пользование чужими денежными средствами ответчик обязан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день) оплатить истцу: (159 344 руб. 26 коп. х 8,25 % х 81 день) : 360 дней = 2 957 руб. 83 коп. Не смотря на его предложения добровольно досрочно исполнить решение суда, вышеуказанное решение суда ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № на сумму 1305546 руб. 96 коп.). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) ответчик пользовался его деньгами. За пользование чужими денежными средствами в сумме 1305546 руб. 98 коп. (ст. 395 ГК РФ) ответчик обязан уплатить проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 978 дней): 1305546 руб. 98 коп. х 8,25 % х 78 дней : 360 дней = 23336 руб. 65 коп. Общая сумма долга составляет: 159344 руб. 26 коп. + 2957 руб. 83 коп. + 23336 руб. 65 коп. = 185638 руб. 74 коп. На основании изложенного просил взыскать с ОАО Банка ВТБ в го пользу сумму основного долга 162295 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 26294 руб. 48 коп. и судебные расходы 4912 руб. 77 коп. Общая сумма 193502 руб. 33 коп.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Ставка рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %. За пользование чужими денежными средствами ответчик обязан за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (133 дня) оплатить ему: (159 344 руб. 26 коп. х 8,25 % х 133 дня) : 360 дней = 4856 руб. 85 коп. Не смотря на его предложения добровольно досрочно исполнить решение суда, вышеуказанное решение суда ответчик исполнил ДД.ММ.ГГГГ (платежное поручение № на сумму 1 305 546 руб. 96 коп.). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) ответчик пользовался его деньгами. За пользование чужими денежными средствами в сумме 1 305 546 руб. 98 коп. (ст. 395 ГК РФ) ответчик обязан уплатить проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней): 1 305 546 руб. 98 коп. х 8,25 % х 78 дней : 360 дней = 23 336 руб. 65 коп. Общая сумма долга составляет: 159 344 руб. 26 коп. + 4 856 руб. 86 коп. + 23 336 руб. 65 коп. = 185 638 руб. 74 коп. На основании изложенного просил взыскать с ОАО Банка ВТБ в его пользу сумму основного долга - 159 344 руб. 26 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 28 193 руб. 50 коп. и судебные расходы 4 912 руб. 77 коп. Общая сумма 192 450 руб. 53 коп.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО2 поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, истец уточнил размер исковых требований, полученный в результате перерасчета суммы долга в связи с увеличением срока пользования его денежными средствами исходя из уточненных расчетов и просил взыскать с ОАО Банк ВТБ в его пользу сумму основного долга 159 580 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 28 007 руб. 99 коп., сумму уплаченной госпошлины за рассмотрение настоящего дела 4 912 руб. 77 коп. и 400 руб. Общая сумма 192 901 руб. 41 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил взыскать с ОАО Банк ВТБ в его пользу сумму основного долга 159 580 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 28 007 руб. 99 коп., сумму уплаченной госпошлины за рассмотрение настоящего дела 4 912 руб. 77 коп. и 400 руб. Общая сумма 192 901 руб. 41 коп.

Представитель ответчика Курского филиала Открытого акционерного общества Банк ВТБ по доверенности ФИО3 в судебном заседание исковые требования не признал и пояснил, что указанные в заявлении проценты истец начисляет на взысканную решением Ленинского районного суда сумму в размере 1 305 546 руб. 96 коп., а также на сумму арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 295 руб. 08 коп. При этом истец исчисляет проценты на сумму арендных платежей в размере 162 295 руб. 08 коп. также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Посчитал данную позицию незаконной и необоснованной в силу следующих обстоятельств. Решение Ленинского районного суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительный лист выдан ДД.ММ.ГГГГ. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства в отношении ОАО Банк ВТБ поступило в филиал ОАО Банк ВТБ в ДД.ММ.ГГГГ. При этом приставом исполнителем установлен срок для добровольного исполнения соответствующих требований в количестве 3 дней. Принимая во внимание то обстоятельство, что филиал ОАО Банк ВТБ в ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № перечислил истцу всю сумму в полном объёме, посчитал, что факт пользования суммой 1 305 546 руб. 96 коп. не возник. Таким образом, требования истца о взыскании процентов на сумму, взысканную по решению Ленинского районного суда в размере 1 305546 руб. 96 коп. не обоснованны и подлежат оставлению без удовлетворения. Касательно требований о взыскании процентов на сумму арендных платежей в размере 159344 руб. 26 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанную сумму истец включает арендную плату за октябрь 2011 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачиваться не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц. Кроме того, в указанную сумму истец включает аналогично арендную плату за ноябрь 2011 года, которая, согласно п. 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ должна уплачиваться не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей за соответствующий месяц должна быть исполнена до 10 числа соответствующего месяца и только с 11 числа считается просроченной и соответствует положению ст. 395 ГК РФ о начислении процентов на просроченные в уплате денежные средства. Период времени в октябре 2011 года, за который в пользу истца не взыскана сумма задолженности составляет 26 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). При этом арендная плата составляет 90 000 руб. : 31 день х 26 дней = 75 483 руб. 90 коп. Соответственно размер процентов за это время должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (75 483 руб. 90 коп. х 8,25 % х 129 дней) : 360 дней = 2 231 руб. 49 коп. Аналогично за ноябрь месяц 2011 года. Период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 000 руб. : 30 дней х 29 = 87 000 руб.). Размер процентов на эту сумму должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 87 000 руб. х 8,25 % х 98 дней = 19 руб. 93 коп. Таким образом, всего сумма задолженности составит: 2 231 руб. 49 коп. + 19 руб. 93 коп. = 2 251 руб. 42 коп.; 75 483 руб. 90 коп. + 87 000 руб. = 162 483 руб. 90 коп.; 162 483 руб. 90 коп. + 2 251 руб. 42 коп. = 164 735 руб. 32 коп. Учитывая изложенное, посчитал требования истца о взыскании 23 336 руб. 65 коп. незаконными, требования о взыскании 4 856 руб. 85 коп. необоснованными, в связи с чем подлежащими оставлению без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 - арендодатель и Банк ВТБ (ОАО) - арендатор был заключен договор аренды здания, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) одноэтажное нежилое здание литер «Б», именуемое в дальнейшем здание, площадью 1 039 кв. м., расположенное по адресу: на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно п. п. 6.1, 6.2 договора за пользование зданием устанавливается арендная плата в рублях в сумме 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с даты передачи здания по акту приема-передачи до даты возврата здания по акту возврата здания. В силу п. 6.3 договора арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц и вносится арендатором на счет арендодателя. Размер первого и последнего платежа определяется пропорционально количеству дней аренды. На основании п. п. 7.1, 7.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором. В случае просрочки внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости аренды в месяц. Из п. п. 8.1, 8.2 договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Если арендатор продолжает пользоваться зданием по истечении срока аренды, стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору. В случае возобновления договора каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону письменно за 1 месяц до даты прекращения договора. В этом случае арендатор обязан в течение 15 дней после указанной даты передать здание арендодателю по акту приема-передачи. Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней с момента истечения срока аренды арендатор возвращает здание арендодателю по акту возврата здания в пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии, с учетом нормального износа, свободным от имущества арендатора. ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было передано истцом ответчику по акту приема-передачи. Указанный договор подписан представителем ответчика, с его условиями он был ознакомлен.

Дополнительным соглашением № к договору аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ № стороны заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: в соответствии с п. 8.2 договора аренды здания № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продлении договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных договором, за исключением изменения п. 6.1 договора: с ДД.ММ.ГГГГ за пользование зданием устанавливается арендная плата в рублях в сумме 90 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В дальнейшем договор аренды неоднократно сторонами продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор сторонам в письменной форме не продлевался, ответчик перестал уплачивать истцу арендную плату, но продолжал пользоваться арендуемым зданием, используя его для хранения находящегося у него на ответственном хранении имущества. В связи с этим заключенный между сторонами договор фактически был продлен на неопределенный срок.

Согласно акту возврата здания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передает по окончании срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, а арендодатель принимает обратно одноэтажное нежилое здание литер «Б», именуемые в дальнейшем здание, площадью 1 039 кв. м., расположенное по адресу: , кадастровый (условный) номер №. На момент подписания настоящего акта техническое состояние Здания, состояние стен, перегородок и их соответствие поэтажному плану, полов и потолков (в том числе приподнятых и навесных), дверей, кровли, систем электроснабжения, освещения, вентиляции, канализации, удовлетворительное и пригодное для использования по назначению. Арендатор также передал арендодателю техническую документацию на здание, комплекты ключей к замкам входных дверей (л.д. 7).

Также в судебном заседании было установлено, что Банком ВТБ (ОАО) условия данного договора были нарушены.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды и образованием задолженности по арендной плате ФИО2 обратился в суд и решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взысканы с ОАО Банк ВТБ в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 892 руб. 50 коп. и судебные расходы в размере 14 654 руб. 46 коп., а всего 1 305 546 руб. 96 коп. В остальной части исковых требований ФИО4 отказано (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил исполнить условия договора, уплатив арендную плату и пеню. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 9).

Согласно расчету долга ответчика перед истцом за аренду здания и пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1) по решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО ВТБ в пользу ФИО2 взыскан основной долг и проценты на сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; присужденная сумма к взысканию 1305546 руб. 98 коп., долг оплачен ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дней) денежные средства находились в пользовании ответчика. По ст. 305 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составили: 1305546 руб. 98 коп. х 8,25 5 х 78 дней : 360 дней = 23336 руб. 65 коп. 2. По решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО ВТБ взыскана оплата за аренду по ДД.ММ.ГГГГ, здание возвращено истцу по акту возврата ДД.ММ.ГГГГ. Срок пользования зданием составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 дня. Стоимость аренды – 90000 руб. в месяц. Стоимость аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дней) составляет: 90000 руб. : 31 день х 25 дней = 72580 руб. 65 коп. Стоимость аренды за период с 01э.11.2011 года по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней) составляет: 90000 руб. : 30 дней х 29 дней = 87000 руб. Общая стоимость аренды за 54 дня: 72580 руб. 65 коп. + 87000 руб. = 159580 руб. 65 коп. 3) По ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами составили: оплата за октябрь 2011 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (141 день) – 72580 руб. 65 коп. х 8,25 5 х 141 день : 360 дней + 2345 руб. 26 коп.; плата за ноябрь 2011 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (112 дней) – 87000 руб. х 8,25 5 х 112 дней : 360 дней + 2 33 руб. Общая сумма процентов за 2 месяца составляет – 2345 руб. 26 коп. + 2233 руб. = 4578 руб. 26 коп. Итого: стоимость аренды – 159580 руб. 65 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами – 23336 руб. 65 коп. + 4578 руб. 26 коп. = 27914 руб. 91 коп. Данный расчет судом проверен, признан правильным, скорректирован согласно требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ОАО Банк ВТБ в пользу ФИО2 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 912 руб. 77 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Курскому филиалу Открытого акционерного общества Банк ВТБ о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Курского филиала Открытого акционерного общества Банк ВТБ в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159580 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4578 руб. 26 коп., проценты за пользование денежными средствами в сумме 1305546 руб. 98 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23336 руб. 65 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 912 руб. 77 коп., а всего 192 408 руб. 33 коп. (сто девяносто две тысячи четыреста восемь рублей тридцать три копейки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: