Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Ленинградский» к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ленинградский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании денежных средств, указав, что решением общего собрания собственников квартир (...) от 25 марта 2017 года было создано товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Ленинградский», председателем Правления которого избран А.С.И. Согласно Уставу, Товарищество от имени и в интересах всех собственников квартир во исполнение решений общих собраний этого товарищества осуществляет свою деятельность по обеспечению жизнедеятельности дома, коммуникаций. В целях функционирования дома в период с момента создания ТСН «Ленинградский» до настоящего времени общими собраниями членов товарищества были приняты решения о сборе целевых взносов с собственников каждой квартиры на содержание общего имущества дома. Согласно решению общего собрания собственников квартир от 13 сентября 2016 года, поддержанному решением общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 10 января 2018 года (протокол 000), на электромонтажные работы - 23 000 рублей. Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 10 января 2018 года (протокол 000) на монтаж систем водоснабжения и водоотведения - 36 000 рублей. Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 29 апреля 2018 года (протокол 000) на отделку стен дома «короедом» - 62 000 рублей. Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 28 сентября 2019 года (протокол 000) на газификацию дома - 78 500 рублей и на закуп газового котла - 25 000 рублей.

Не смотря на то, что электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отделка стен дома «короедом» в соответствии с договорами подряда завершены, отдельными собственниками квартир до настоящего времени не оплачен ни один целевой взнос. В настоящее время приостановился процесс монтажа газоснабжения дома, поскольку часть денежных средств, собранных как целевые взносы на газоснабжение дома, товарищество было вынуждено направить на погашение задолженности по монтажу электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отделки дома короедом. Кроме того, монтаж газоснабжения дома (который по договору должен был быть закончен до 31 декабря 2019 года) и подключение дома к системе центрального газоснабжения, возможно при условии установки в 100% квартир газовых котлов и при наличии в каждой квартире подведенных к ним систем водоснабжения и электроснабжения. Неоднократные просьбы и требования, направленные к должникам, остались без внимания. Эти собственники не только не оплатили целевые взносы, но и безразлично относятся к своим квартирам - никаких внутренних работ в них не производилось, к центральным сетям коммунальных услуг они не подключены и внутриквартирные инженерные системы отсутствуют, квартиры не отапливаются, в них никто не проживает. Все это нарушает нормальное функционирование дома и препятствует газификации дома. Тем самым, грубо нарушаются права остальных собственников квартир. Должниками по оплате целевых взносов, установленных решениями общих собраний ТСН «Ленинградский», являются следующие собственники, не являющиеся членами товарищества: Квартира 000 (строение 2(литер Е) ФИО2, за электромонтажные работы 23 000 рублей, за монтаж систем водоснабжения и водоотведения 36 000 рублей, за отделку стен дома «короедом» 62 000 рублей, за монтаж газификации дома и газовый котел 103500 рублей. Всего на общую сумму 224 500 рублей. Квартира 000 (строение 2) Е) ФИО5, за монтаж систем водоснабжения и водоотведения 28 000 рублей, за отделку стен дома «короедом» 62 000 рублей, за монтаж газификации дома 78 500 рублей. Всего на общую сумму 168 500 рублей. Квартира 000 (строение 1 (литер Д) ФИО4, за электромонтажные работы 23 000 рублей, за монтаж систем водоснабжения и водоотведения 36 000 рублей, за отделку стен дома «короедом» 62 000 рублей, за монтаж газификации дома 72 000 рублей. Всего на общую сумму 193 000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Ленинградский» 224 500 рублей; взыскать с ФИО5 в пользу ТСН «Ленинградский» 168 500 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Ленинградский» 193 000 рублей.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, предъявив их к ФИО2 и ФИО4 и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Ленинградский» 121 000 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Ленинградский» 121 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Ленинградский» А.С.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, уточненные исковые требования ТСН «Ленинградский» считает подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1,2 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

В соответствие с ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников квартир (...) от 25 марта 2017 года создано товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Ленинградский», председателем Правления которого избран А.С.И.

Согласно Уставу, Товарищество от имени и в интересах всех собственников квартир во исполнение решений общих собраний этого товарищества осуществляет свою деятельность по обеспечению жизнедеятельности дома, коммуникаций.

Согласно решению общего собрания собственников квартир от 13 сентября 2016 года, поддержанному решением общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 10 января 2018 года (протокол 000), на электромонтажные работы - 23 000 рублей,

Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 10 января 2018 года (протокол 000) на монтаж систем водоснабжения и водоотведения - 36 000 рублей,

Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 29 апреля 2018 года (протокол 000) на отделку стен дома «короедом» - 62 000 рублей,

Согласно решению общего собрания членов ТСН «Ленинградский» от 28 сентября 2019 года (протокол 000) на газификацию дома - 78 500 рублей, на закупку газового котла - 25 000 рублей.

Из выписки из ЕГРН от 06.07.2020 года следует, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: (...); ФИО4 является собственником квартиры по адресу: (...).

Из договора подряда 000 от 17.09.2016 года следует, что Собственники жилых помещений (...) в лице представителя П.В.В. (Заказчик) и ИП З.Н.А. (Подрядчик) заключили договор о выполнении работ по монтажу в (...) закольцевание двух силовых электрокабеля, входящих в дом с ТП, монтаж стояков с электрокабелем, электропроводами, внутри подъездного освещения и иного необходимого по техническому регламенту оборудования и средств для подачи согласно техническим условиям электроэнергии от общих электрораспределительных шкафов в каждом блоке дома до квартир, сдачу выполненных работ по электроснабжению объекта контролирующим, регистрирующим органам и заключение (собственниками ТСЖ или застройщиком) договора на электроснабжение.

Согласно ст.2 Договора стоимость работ по настоящему договору определяется по смете и по согласованию сторон составляет 500 000 рублей.

Из договора подряда 000 от 06.01.2018 года следует, что ТСН «Ленинградский» в лице председателя А.С.И. (Заказчик) и ИП Ш.А.П. (Подрядчик) заключили договор о монтаже канализационного и водяного коллектора.

Согласно п.4.1 Договора стоимость работ является договорной и определена сторонами в сумме 1150000 рублей.

Из договора строительного подряда от 28.09.2019 года следует, что ТСН «Ленинградский» в лице председателя А.С.И. и ИП Т.С.С. (Подрядчик) заключили договор на осуществление монтажа на основании технических условий 000 от 03.07.2019г., выданных АО «Газпром газораспределение Краснодар» по заявке ТСН «Ленинградский», а также сдачу в эксплуатацию и контроль за подключением (технологическим присоединением) объекта капитального строительства: многоквартирного дома (39 квартир) жилого (...) к сети газораспределения на (...).

Согласно п.2.1 Договора размер оплаты: за работу и материал 2286082 рублей.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к убеждению, что невыполнение обязанности по оплате целевые взносов ответчиками нарушает нормальное функционирование дома, препятствует его газификации, чем грубо нарушаются права остальных собственников квартир.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСН «Ленинградский» требований и необходимости взыскания с ФИО2 121 000 рублей и с ФИО4 121 000 рублей в пользу ТСН «Ленинградский» в счет оплаты взносов собственников многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию в доход государства госпошлина в сумме 3 620 рублей с каждой.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск товарищества собственников недвижимости «Ленинградский» (ОГРН <***>) к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Ленинградский» 121 000 рублей в счет оплаты взносов собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСН «Ленинградский» 121 000 рублей в счет оплаты взносов собственников многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в сумме 3 620 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход государства госпошлину в сумме 3 620 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2021 года.

Председательствующий: