Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Председателя Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области ФИО2 к Администрации города Кимры Тверской области, Территориальному управлению Федеральным государственным имуществом в Тверской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Председатель Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области ФИО2 (далее по тексту истец) обратилась с иском в Кимрский городской суд Тверской области к Администрации города Кимры Тверской области (далее по тексту ответчик) с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что в собственности муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» находится жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, с 28.10.2013 года до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу И.А.И..

Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Возможность связаться с гр. И.А.И. отсутствует, по указанному при заключении муниципального контракта №* от 21.10.2013 года номеру телефона сообщили о смерти И.А.И.., более по данному номеру телефона не отвечают.

Имеющаяся запись в Едином государственном реестре недвижимости №* от 28.10.2013 года нарушает право Истца на владение и распоряжение недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Истец просит прекратить обременение №* от 28.10.2013 года в виде ипотеки в силу закона жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Указать, что решение суда является для Управления Росреестра по Тверской области основанием исключения записи об обременении №* от 28.10.2013 года в виде ипотеки в силу закона жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также пояснение по существу заявленных требований из которых следует, что исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, поименованное в исковом заявлении №* от 09.08.2021 года, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:42:0071541:25 является собственностью Муниципального образования «городской округ город Кимры Тверской области» (право собственности зарегистрировано 28.10.2013 за №*). Указанная квартира приобреталась Администрацией <адрес> на основании муниципального контракта №* от 21.10.2013 года и была принята в казну Муниципального образования «Город Кимры Тверской области».

Согласно п. 15.1. Решения Кимрской городской Думы от 27.08.2020 года № 71 «Об утверждении порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Кимры Тверской области» казну городского округа город Кимры Тверской области составляют средства бюджета и иное муниципальное имущество города Кимры, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями.

Также, на основании п. 7.3.15. указанного Порядка, Комитет по управлению имуществом города Кимры выступает от имени городского округа город Кимры Тверской области при государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, составляющее казну городского округа город Кимры Тверской области.

В соответствии с п. 3.1.2. Положения о Комитете по управлению имуществом города Кимры, утвержденного Постановлением Главы города Кимры №*-пг от 25.12.2014 года, к основным функциям Комитета относится учет на балансе Комитета муниципального имущества (в том числе имущественных прав), составляющего муниципальную казну города Кимры Тверской области, предоставление по нему отчетности в соответствующие органы.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* составляет муниципальную казну городского округа город Кимры Тверской области» и стоит на балансе Комитета по управлению имуществом города Кимры, что также подтверждается информационной справкой Комитета по управлению имуществом города Кимры.

Представители ответчиков Администрации города Кимры Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тверской области, Кимрского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Администрации города Кимры Тверской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором, кроме того, указал, что он не возражает в удовлетворении исковых требований, подтвердил получение денежных средств по Договору.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно муниципальному контракту №* купли продажи жилого помещения (квартиры) от 21.10.2013 г. администрация города Кимры Тверской области приобрела в собственность муниципального образования «города Кимры Тверской области» жилое помещение (квартиру). Общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой 18.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение (квартира). Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2013 года регистрационная запись №* находится в собственности муниципального образования «город Кимры Тверской области». Обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается документально.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* с 28.10.2013 года до полного исполнения обязательств зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) за №* в пользу И.А.И.

Как следует из представленных материалов ни И.А.И.., ни истец не представили в Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области сведений о перечислении денежных средств по Договору, обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленом порядке.

В силу ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, аналогичные

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Доказательства судом оценены в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Председателя Комитета по управлению имуществом города Кимры Тверской области ФИО2 к Администрации города Кимры Тверской области, Территориальному управлению Федеральным государственным имуществом в Тверской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, принадлежащей муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области.

Решение является основанием для регистрации прекращения обременения в виде ипотеки жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 69:42:0071541:25, принадлежащей муниципальному образованию «Город Кимры Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Лефтер

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2021 года.

Судья С.В. лефтер

Дело № 2-1020/2021

УИД: 69RS0013-01-2021-001213-43