Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, встречному иску ФИО2 к <адрес> о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в окончательной редакции заявленных требований просили взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 103586,47 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 32936,94 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20276,58 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6726,57 руб.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2475,91 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 945,67 руб.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт><номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО2.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протоколов по проведению аукциона между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков: <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. и <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно актам приема-передачи земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды, переданы ответчику. Обязанность по оплате арендных платежей ФИО2 исполняет не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. За нарушение срока оплаты арендатор выплачивает пени. Требование об оплате задолженности, направленное в адрес ответчика, не исполнено.

Не согласившись с иском, ФИО2 заявил встречный иск, в котором просил признать расторгнутыми: договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб..

В обоснование встречных требований указано, что договоры аренды земельных участков, заключенные с Администрацией <адрес>, расторгнуты в соответствии с условиями договора – на основании письменных соглашений сторон. Взыскание арендной платы после расторжения договоров является незаконным, земельные участки после расторжения договоров приведены в первоначальное состояние и не используются. Подписанные экземпляры соглашений были переданы нарочно в сектор имущественных отношений администрации в день их подписания. Последующие соглашения, подписанные сторонами, по расторгнутым ранее договорам юридической силы не имеют. Обязанность по регистрации соглашений о расторжении договоров ни договором, ни законом на арендатора не возложена. Действие договора прекращается после подписания сторонами соглашения о его расторжении, и не зависит от даты регистрации соглашения о расторжения в Росреестре.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 заявленные требования в их окончательной редакции поддержала, встречные требования просила оставить без удовлетворения. Пояснила, что обязанность по внесению арендных платежей ФИО2 не исполнял, в результате чего образовалась задолженность. Договоры <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. и <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., договор <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут. Ранее направленные в адрес арендатора проекты соглашений не были возвращены ФИО2 в адрес администрации, впоследствии им были подписаны соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ., при этом дата расторжения указана ФИО2 собственноручно.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 с требованиями Администрации <адрес> согласился в части, встречные требования поддержал. Пояснил, что экземпляры соглашений о расторжении спорных договоров, датированные ДД.ММ.ГГГГ., он передавал нарочно сотруднику администрации, доказательств вручения не имеется, в Росреестр с заявлением о прекращении договоров не обращался. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. он вновь подписал соглашения о расторжении договоров. Полагает, что договоры прекратили свое действия с момента первоначального подписания соглашений о расторжении, а потому оснований для взыскания арендной платы, пени не имеется.

Свидетели Б.Е.Б. - начальник сектора имущественных и земельных отношений Администрации <адрес><адрес>, Н.А.В. - главный специалист сектора имущественных и земельных отношений <адрес>, в судебном заседании пояснили, что ФИО2 соглашения о расторжении договоров, датированные ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ., в администрацию не предоставлял, в связи с чем в его адрес повторно направлены проекты соглашений, которые были подписаны ФИО2ДД.ММ.ГГГГ. и возвращены в администрацию.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией <адрес> и ФИО2 заключены следующие договоры:

- ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка <номер скрыт>: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки рекламного щита, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в районе ГИБДД, почтовый адрес ориентира: <адрес> в границах, указанных в кадастровой карте участка, площадью 3 кв.м.. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ..

- ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка <номер скрыт>: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки рекламного щита, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 3 кв.м.. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка <номер скрыт>: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки рекламного щита, с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 1000 кв.м.. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ.;

ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка <номер скрыт>: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для установки рекламного щита, с кадастровым номером <номер скрыт> находящийся по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 1000 кв.м.. Срок аренды установлен ДД.ММ.ГГГГ.;

Согласно актов от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки переданы ФИО2.

Согласно п.п.3.1, 3.3, 3.4 договоров аренды - арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного Областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый периодов связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- изменение кадастровой стоимости земельного участка;

- порядка определения размера арендной платы.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата с момента заключения вышеназванных договоров аренды изменялась и составила:

- по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ 3846,25 руб., в 2016г. ДД.ММ.ГГГГ – 59751,05 руб., в 2017г. ДД.ММ.ГГГГ 62141,09 руб., в 2018г. ДД.ММ.ГГГГ – 43645,17 руб.;

- по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ 8734,92 руб., в 2017г. (ДД.ММ.ГГГГ.) – 10036 руб., в 2018г. (ДД.ММ.ГГГГ – 7048,85 руб.;

- по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ - 8734,92 руб., в 2017г. ДД.ММ.ГГГГ – 10036 руб., в 2018г. ДД.ММ.ГГГГ – 7048,85 руб.;

- по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ 380 руб., в 2016г. ДД.ММ.ГГГГ – 1170,40 руб., в 2017г. ДД.ММ.ГГГГ – 1217,22 руб.; 2018г. (ДД.ММ.ГГГГ – 854,92 руб..

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., представленным в материалы дела ФИО2, расторгнут договор аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ

Договоры аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты на основании соглашений сторон от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных Администрацией Константиновского городского поселения расчетов, следует, что на момент рассмотрения спора у ответчика имеется задолженность по арендной плате и пени:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 103586,47 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 945,67 руб..

Проверив расчет задолженности, суд полагает его верным в части расчета задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.. Контррасчет стороной ответчика не представлен, правильность не оспорена.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендой плате и пени по договору <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. и пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы по договорам <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнуты на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем период начисления следует определить по ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

Таким образом, арендную плату, пени, подлежащие взысканию, следует рассчитать следующим образом:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 905,70 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 905,70 руб..

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29258,61 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в размере 6011,65 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6011,65 руб.;

Доказательств надлежащего исполнения возложенных в соответствии с договором обязанностей ФИО2 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст.309, 330, 614 ГК РФ, а также условиями договоров аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат частичному удовлетворению.

Правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт><номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между <адрес> и ФИО2, у суда не имеется, поскольку в материалы дела представлено подписанное сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении данного договора.

Рассматривая встречные требования ФИО2 о признании договоров аренды земельных участков <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ., договоров аренды №<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В пункте 4.1.1. договоров аренды земельных участков стороны предусмотрели право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем двух сроков уплаты подряд, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок надлежащем состоянии (пункты 6.3 договоров аренды земельных участков).

Из материалов дела, объяснений сторон следует, что арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомления об оплате образовавшейся задолженности, проекты соглашений о расторжении договоров.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> и ФИО2 подписаны соглашения о расторжении договоров аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ №<номер скрыт>,76 от ДД.ММ.ГГГГ..

Данные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стали основанием для регистрации прекращения договоров в ЕГРН.

Суд критически относится к представленным ФИО2 соглашениям: от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора аренды <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договоров аренды №<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств направления данных соглашений арендодателю, равно как и предъявления соглашений на государственную регистрацию, не представлено. А поскольку договоры аренды были зарегистрированы в установленном порядке, то и соглашения о расторжении также подлежали государственной регистрации.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вновь подписал соглашения о расторжении договоров <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ., даты соглашений, как следует из объяснений сторон, данных в судебном заседании, проставлены арендатором ФИО2 собственноручно.

В этой связи, соглашения, подписанные ранее, утратили силу.

Оспаривая даты прекращения договоров аренды №<номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 ссылался на незаконность начисления арендной платы и пени после прекращения действия договоров. Однако, данные доводы основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу ч.2 ст.622 ГК РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств того, что земельные участки, являющиеся предметом договоров аренды №<номер скрыт> были возвращены арендодателю по актам приема-передачи до подписания соглашений о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. не представлено, следовательно, требования Администрации Константиновского городского поселения о взыскании задолженности по арендной плате и пени по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Оснований для признания договора аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. у суда не имеется, поскольку в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении данного договора.

Ответчик-истец ФИО2 просил отказать <адрес> в удовлетворении иска, ссылаясь на злоупотребление администрацией правом.

Пунктами 1, 2 статьи 10 ГК РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Оценив обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что Администрацией Константиновского городского поселения допущено недобросовестное поведение (злоупотребление правом).

С учетом требований ст.103 ГПК РФ с ответчика-истца ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4930,01 руб., от которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес><адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес><адрес> задолженность по арендной плате и пени в размере 186500,93 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 103586,47 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6011,65 руб.;

- пени по договору аренды земельного участка <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 173,69 руб..

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4930,01 руб..

Встречный иск ФИО2 к Администрации <адрес><адрес> о признании договоров аренды земельных участков расторгнутыми – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 12 марта 2019 года.