Гражданский кодекс часть 1

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И. А., при секретаре судебного заседания Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона,

у с т а н о в и л :

Представитель Администрации муниципального образования «Мирнинский район» РС (Я) (Далее - АМО «Мирнинский район»- Истец) ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2( Далее- Ответчик) в котором просит:

1. Взыскать с ФИО2 сумму основного долга 280 690 рублей 34 копейки по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17.

2. Взыскать с ФИО2 сумму неустойки в размере 27 908 рублей 56 копеек по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17.

В исковом заявлении указано, что 18 мая 2017 года на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договоров земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) от 11 мая 2017 года, по итогам аукциона между истцом ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 19/17, находящегося муниципальной собственности (Далее - Договор). Согласно данного договора, истец предоставил ответчику земельный участок (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м. Срок аренды которого, определен сторонам с <дата> по <дата>. Размер годовой арендной платы за участок составляет 519 673 рублей в год. В соответствии с пунктом 3.2 Договора, ответчик обязан вносить арендную плату 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на счет, между тем ответчиком были нарушены условия Договора в части своевременной и в равных доля оплаты. В связи с чем, истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной плате. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, которые были получены ответчиком лично, однако оплата не была произведена. 10 апреля 2018 года на основании заявления ответчика, между АМО «Мирнинский район» и ФИО2 было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по Договору, путем предоставления рассрочки. В соответствии с данным соглашением истец предоставил ответчику рассрочку по оплате задолженности, оплачивать которую, ответчик обязан был в соответствии с графиком погашения долгов. Однако, обязанность по оплате арендных платеже ответчиком не была выполнена. 27 августа 2018 года соглашение о реструктуризации задолженности от 10 апреля 2018 года было расторгнуто. Задолженность ответчика по арендной плате на 13 сентября 2018 года по Договору составляет 308 598 рублей 90 копеек, в том числе основной долг в размере 280 690 рублей 34 копейки, пени в размере 27 908 рублей 56 копеек.

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства, извещен по телефонограмме (л.д. 27,34,41,42), кроме того, в адрес ответчика неоднократно направлялись извещения телеграммой, согласно отчетам телеграфных уведомлений «адресат по извещению не явился», «повестка вручена лично адресату» (л.д. 28, 36),.

Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен по телефонограмме, а также путем направлений по известному месту жительства (регистрации) телеграмм. Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Кроме того, ответчик неоднократно по телефонограмме уведомлялся о месте и времени судебного заседания. В этой связи, суд полагает, что неявка ответчика в судебное заседание, допущена по неуважительным причинам. С учетом изложенного, в соответствии с положениями статей 117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося от получения судебной корреспонденции и явки в судебные заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность от 10 января 2018 года л.д. 29) поддержала изложенные в исковом заявлении доводы, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 18 мая 2017 года на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельный участков, находящихся в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) от 14 мая 2017 года (л.д. 9-11) между МО «Мирнинский район» РС (Я) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, под размещение производственной базы (л.д. 4-5)

Согласно пункту 2.1. срок Договора аренды Участка был установлен с 11 мая 2017 года по 10 ноября 2018 года.

Согласно пункту 3.2. условий Договора, арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на счет: <адрес> расчетный счет №.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка. Арендная плата определяется в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участком находящихся в собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) от 11 мая 2017 года, который является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 Договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период (п.6.2 Договора).

Из представленных стороной истца актов сверки и расчетов арендных платежей следует, что общая сумма задолженности арендатора ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 13 сентября 2018 года составляет в размере 308 598 рублей 90 копеек (л.д. 19-20).

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 марта 2018 года, право собственности МО «Мирнинский район» РС(Я) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, зарегистрировано 01 июня 2017 года за №; ограничение (обременение) права: вид: Аренда земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь <данные изъяты> кв.м.; лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (л.д. 25).

27 октября 2017 года истец в адрес ответчика ФИО2 направил претензионное письмо с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, который был получен ответчиком 31 октября 2018 года (л.д.16).

10 апреля 2018 года МКУ «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» РС(Я) от имени МО «Мирнинский район» РС(Я) (Далее Арендодатель) заключил с ФИО2 (Далее – Арендатор) Соглашение о реструктуризации задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный по итогам аукциона от 18 мая 2017 года № 19/17, путем предоставления рассрочки (л.д.12-13).

Предметом настоящего Соглашения является реструктуризация задолженности Арендатора по арендной плате за земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м. в соответствии с договором аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17, образовавшейся за период с 16 октября 2017 года по 31 декабря 2017 года основного долга в сумме 229 522,24 рубля и пени в размере 12 512,63 рублей за период с 16 октября 2017 года по 10 апреля 2018 года (раздел 1 п.1.1. Соглашения).

Согласно пункта 2.1 Соглашения Арендодатель предоставляет Арендатору рассрочку по оплате задолженности, а Арендатор обязуется оплачивать задолженность, в соответствии с графиком погашения долгов в размере 242 034,87 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. Соглашения Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать текущие платежи по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17, указанному в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Соглашения.

27 июля 2018 года истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения в одностороннем порядке, поскольку в соответствии с п. 4.1 Соглашения, действие Соглашения прекращается в одностороннем порядке при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Соглашения, в том числе, в случае наличия у Арендатора задолженности по оплате текущих платежей по арендной плате по договору земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17( л.д. 15).

27 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении, согласно которого Соглашение от 10 апреля 2018 года о реструктуризации задолженности в сумме 242 034,87 рубля по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> под размещение производственной базы, площадью <данные изъяты> кв. м., считать расторгнутым в соответствии с п. 3.13 Порядка взыскания, реструктуризации, списания задолженности по неналоговым доходам, поступающим в бюджет МО «Мирнинский район» Республики Саха(Якутия), утвержденного Постановлением Главы района от 26 декабря 2017 года № 1646, и п. 4.1 Соглашения (л.д. 14).

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку необходимость арендной платы в заявленный период с бесспорностью установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами установленное не опровергнуто, доказательств внесения стороной ответчика каких-либо иных платежей за пользование спорным земельным участком (арендной платы) суду также не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении N 263-О от 12.07.2006, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с учетом всех установленных выше обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМО «Мирнинский район» РС (Я) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка, заключенного по итогам аукциона в размере 280 6901 рублей 34 копейки и договорную неустойку в размере 27 908 рублей 56 копеек.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка от 18 мая 2017 года № 19/17 сумму основного долга 280 690 рублей 34 копейки, договорную неустойку в размере 27 908 рублей 56 копеек, всего взыскать 308 598 рублей 90 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья Мирнинского районного суда РС(Я) И.А. Сортоев