Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УКС» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу данного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УКС» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу данного имущества.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын - ФИО2. После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли квартиры, принадлежащей по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: , , . После смерти сына она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус в выдаче свидетельства отказала, так как право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а право на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации, а также на момент смерти наследодателя объектом наследства является не имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве, а доля квартиры. То есть, нотариус объяснила, что имущество не может быть включено в наследственную массу, так как сын право собственности на 1/3 долю квартиры при жизни зарегистрировать не успел, рекомендовала обратиться в суд. Кроме истицы после смерти ФИО2 имеются еще наследники – его дети. В ином порядке, кроме как в судебном узаконить право собственности за умершим невозможно. Считает, что сын являлся при жизни собственником спорного имущества, так как принял имущество, согласно акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), проживал в квартире и пользовался имуществом.

Истица просит признать право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной в , , , общей площадью кв.м., за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить указанное имущество в его наследственную массу.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель истицы – ФИО3 действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ по устному ходатайству истицы, в судебном заседании также поддержала заявленные требования. Суду также пояснила, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве ФИО2 принадлежит 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: , , с общей площадью 60,8 кв.м. Обязательства по данному договору сторонами выполнены. Оплата произведена в полном объеме. При жизни ФИО2 не успел зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра РФ по КО, скоропостижно умер ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо - ФИО4 суду пояснила, что требования истицы поддерживает, не возражает против удовлетворения требований, которые необходимы истице для дальнейшего оформления наследственных прав.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО5 – ФИО6 суду пояснила, что в интересах своего несовершеннолетнего ребенка иск поддерживает.

Представитель ответчика ООО УКС, третье лицо – ФИО2 . в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по Кемеровская область, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель Управления Росреестра в своем письменном отзыве на иск, также выразил согласие на удовлетворение заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО7 ФИО2 - участники долевого строительства и Общество с ограниченной ответственностью «УКС» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , , от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего договора является долевое участие участника долевого строительства в направлении денежных средств в строительство двухкомнатной общей площадью жилого помещения (без лоджии) 60,76 кв.м., жилой площадью 31,28 кв.м., находящейся на первом этаже 10- этажного 50 квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: , , .

Согласно п.1.14 указанного договора право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно п.1.15 указанного договора в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства, в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Данный договор подписан сторонами, в том числе и ФИО2, зарегистрирован в УФРС по КО ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

К данному договору имеется паспорт отделки квартиры, который также подписан наследодателем.

Согласно справке ООО «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО7 ФИО2. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за двухкомнатную , , оплата произведена в полном размере в сумме рублей.

В справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным архива БТИ квартира по адресу: , , , общая площадь – 60,8 кв.м., жилая – 31,3 кв.м., комнат – 2, процент износа дома на 2010г. – 0%.

Согласно акту сдачи-приемки жилого помещения по адресу: , , во исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УКС сдало в эксплуатацию и передало дольщикам указанное жилое помещение, о чем имеются соответствующие подписи сторон, в том числе и ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в .

Согласно свидетельству о рождении, ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец – ФИО8, мать – ФИО9.

Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО8 и ФИО9., супругам присвоена фамилия – Прокопчик.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО9 вступила в брак с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия – Д-вы.

В материалах дела также имеются копии:

свидетельств о рождении, ФИО5, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, их родители: отец – ФИО2, мать – ФИО6.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО10 вступила в брак с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоена фамилия – А-ны

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО12 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не были оформлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством за наследодателем.

Согласно уведомления от 06.05.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества в виде квартиры в , .

Из справки нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО12 от 15.07.2011г., следует, что после смерти ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело за №г. С заявлениями о принятии наследства обратились: мать – ФИО1 жена – ФИО6 действующая за своего несовершеннолетнего сына – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь – ФИО4 свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 воспользовался своим правом на приобретение 1/3 доли указанной квартиры, в виде заключения договора участия в долевом строительстве спорной квартиры, данная квартира была введена в эксплуатацию при жизни наследодателя – ДД.ММ.ГГГГ, фактически владел указанной долей квартиры свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанную долю квартиры.

При указанных обстоятельствах, суд включает в наследственную массу после смерти ФИО2 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю квартиры, расположенной в , , , общей площадью - 60,8 кв.м., жилой площадью - 31,3 кв.м., состоящую из двух комнат.

Руководствуясь ст. ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «УКС» о признании права собственности на недвижимое имущество и включении в наследственную массу данного имущества, удовлетворить.

Признать, что ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., состоящую из двух комнат, находящейся по адресу: , , , и включить указанное имущество в наследственную массу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий: