Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО УК «<адрес>» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ООО УК «<адрес>» осуществляет управление и обслуживание офисного центра по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Основанием для выставления счетов собственникам коммерческой недвижимости по указанному адресу является договор № обслуживания Торгово-офисного Центра от 05.01.2014г.

Ответчица ФИО1 является собственником нежилого помещения №н на 5 этаже общей площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате ненадлежащего исполнения собственником нежилого помещения обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги за указанное нежилое помещение по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г. в сумме 87 086,06 руб.

На основании изложенного, истец ООО УК «<адрес>» просил суд взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г. в сумме 87 086,06 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 813 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчицы ФИО1 в качестве третьего лица привлечен ФИО5, фактически владеющий и использующий нежилое помещение.

Представитель истца ООО УК «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

ФИО5, действующий как представитель ответчицы ФИО1 по доверенности и как третье лицо, в судебном заседании пояснил, что с иском согласен и готов погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг только после предоставления управляющей компанией доказательств, подтверждающих понесенные расходы, а также расчета задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 05.01.2014г. обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственникам нежилых помещений торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «<адрес>» на основании договора № обслуживания торгово-офисного центра от 05.01.2014г.

Ответчица ФИО1 с 26.09.2016г. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером 63:01:0642001:669, общей площадью 69,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН от 03.02.2020г.

Согласно материалам дела, исполнитель по договору № обслуживания торгово-офисного центра от 05.01.2014г. ООО «УК «<адрес>» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в торгово-офисном центре по адресу: <адрес>, что подтверждается также договорами энергоснабжения №Э от 10.01.2014г. с ОАО «Самараэнерго», договором теплоснабжения № от 01.10.2015г.

Вместе с тем, ответчица ФИО1, как собственник одного из нежилых помещений в торгово-офисном центре, расположенном по адресу: <адрес>, с июля 2017г. по ноябрь 2019г. ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате услуг, оказываемых управляющей компанией, связанных с управлением, техническим и коммунальным обслуживанием, в связи с чем, образовалась задолженность, подтвержденная выставленными на имя ФИО1 актами исполнителем услуг ООО «УК «<адрес>» за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г. и расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчицей ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

При этом, доводы ответчицы и ее представителя, третьего лица ФИО5 о том, что ответчица передала ему в управление с последующим выкупом указанное нежилое помещение, в связи с чем, обязанность по оплате коммунальных платежей должен нести ФИО5 не принимаются судом, поскольку не подтверждены допустимыми письменными доказательствами, свидетельствующими о том, что третье лицо ФИО5 принял на себя обязательства по несению всех расходов, связанных с содержанием, обслуживанием нежилого помещения по адресу: <адрес>. Учитывая, что до настоящего времени собственником указанного нежилого помещения является ФИО1, именно ответчица является лицом, на которое в силу ст. 210 ГК РФ возложено бремя содержания принадлежащего имущества. Следует учесть, что согласно сведениям ЕГРН с 09.10.2019г. зарегистрировано обременение права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта в виде – ипотеки, что также свидетельствует о невозможности перехода права собственности от ФИО1 к третьему лицу на данное нежилое помещение.

Доводы третьего лица ФИО5 о не предоставлении документов, подтверждающих расчет задолженности по оплате оказанных услуг, отклоняются судом в виду их голословности, поскольку в материалы дела ООО «УК «<адрес>» представлены акты за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г., из содержания которых прослеживается какая именно услуга оказана исполнителем ООО «УК «<адрес>», ее объем (количественные характеристики) и стоимость в соответствующий период, кроме того, представлен расчет задолженности, свидетельствующий о размере начисленной платы в соответствующий период, сумме произведенного собственником платежа, соответственно, об остатке задолженности.

Исходя из того, что ответчицей ФИО1, как собственником нежилого помещения площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>, не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности в сумме 87 086,06 руб. за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г. и иных доказательств, освобождающих ее от несения обязанности по содержанию указанного нежилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «<адрес>» о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчицы ФИО1 в пользу истца ООО «УК «<адрес>» подлежит взысканию сумма размере 87 086,06 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 813 руб., поскольку данные расходы истца подтверждаются платежным поручением № от 21.01.2020г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК «<адрес>» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «<адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017г. по ноябрь 2019г. в сумме 87086,06 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2813 руб., а всего взыскать 89 899 (восемьдесят девять тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 06 коп

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова