Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности. Свои требования мотивировали тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в которой ему принадлежит ? доли общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданному 29.12.2014 Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО. Другими участниками долевой собственности являются ФИО2, доля которой составляет 1/6 на праве собственности на жилой дом. ФИО3 доля которого составляет 1/6 в праве собственности на жилой дом. ФИО4 доля которой составляет 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом, возможности совместного пользования жилым домом нет. На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещение, ответчики отвечают отказом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу:. <адрес>. Выделить в натуре из общей долевой собственности в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилые помещения: за ФИО2 часть дома общей <данные изъяты> кв.м, номера индивидуально-определенных обособленных помещений согласно документам технического учета обозначены на поэтажном плане, где на II этаже это помещение <данные изъяты> и лестничная клетка V, на III этаже – помещение <данные изъяты> и лестничная клетка IV. ФИО3 часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. номера индивидуально-определенных обособленных помещений согласно документам технического учета обозначены на поэтажном плане, где на II этаже это помещение <данные изъяты> и лестничная клетка III, на III этаже помещение <данные изъяты> и лестничная клетка II. ФИО4 часть дома общей площадью, <данные изъяты> кв.м., номера индивидуально- определенных обособленных помещений согласно документам технического учета обозначены на поэтажном плане где на II этаже- это помещение <данные изъяты> лестничная клетка II, на III этаже помещение <данные изъяты> и лестничная клетка I.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, суду пояснил, что жилой дом был построен, всем были определены помещения в общую долевую собственность, все стороны согласны с данным соглашением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что имеется заключение о возможности определение долей в натуре, все участники общей долевой собственности согласны. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, не возражала по исковым требованиям.

В судебное заседание третье лицо УФРС по ЕАО не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. У ФИО1 1\2 доля в праве, у ФИО4, ФИО3, ФИО2 по 1/6 доли в праве в общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Между сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом, согласно которому в квартире №,№,№ проживает истец ФИО1, в квартире № - ответчик ФИО4, в квартире № – ответчик ФИО3, в квартире № – ответчик ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Согласно акту технического обследования от 15. 02.2016 и технического заключения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», филиал по ЕАО от 15.02.2016 г., следует, что доли в обследуемом жилом доме могут быть выделены в следующем порядке: 1- помещения на поэтажном плане №, расположенные на первом; 2 –помещения на поэтажном плане №, расположенные на первом; 3- помещения на поэтажном плане №, расположенные на втором этаже, №, расположенные на третьем этаже; 4-помещения на поэтажном плане №, расположенные на втором этаже, №, расположенные на третьем этаже; 5-помещения на поэтажном плане №, расположенные на втором этаже №, расположенные на третьем этаже; 6- помещения на поэтажном плане №, расположенные на втором этаже №, расположенные на третьем этаже;7- помещения на поэтажном плане №, расположенные на первом этаже являются общим имуществом. При определении возможности реального раздела жилого дома эскперт исходит из того, что каждая выделяемая часть составляет изолированную часть с отдельным входом и непосредственный выход наружу. При выделе доли в обследуемом жилом доме права собственников нарушены не будут.

Согласно предложенному экспертом варианту произведены работы по составлению технических паспортов на квартиры в доме по <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 08 апреля 2016 г. квартиры № следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе: жилая -<данные изъяты> кв. м., вспомогательная <данные изъяты> кв. м.

Из технического паспорта по состоянию на 08 апреля 2016 г. квартиры № следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м., в том числе: жилая – <данные изъяты> кв. м., вспомогательная – <данные изъяты> кв. м., лоджия – <данные изъяты> кв. м.

Согласно экспликации и общего технического паспорта на вышеуказанный жилой дом помещения общего пользования составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства, в том числе принимая во внимание заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что раздел в натуре спорного жилого дома возможен с соразмерностью выделяемого имущества в натуре долям, принадлежащим сторонам и разделить спорный дом по предложенному экспертом, поскольку он менее затратный. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае существенным обстоятельством является тот факт, что допустимость и возможность выдела доли в натуре возможна без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей собственности, что согласуется с положениями п. 3 ст. 252 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спора между сторона не имеется, ответчики исковые требования признали, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежать удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре из права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Выделить ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой -<данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 1 этаже: помещения <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 1 этаже: помещения <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 11 этаже: помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 111, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО4 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 11 этаже: помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 11, на 111 этаже – помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 1, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 11 этаже: помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 111, на 111 этаже – помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 11, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 часть жилого дома с отдельным входом – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., состоящих из помещений на 11 этаже: помещения <данные изъяты> и лестничная клетка, на 111 этаже - помещения <данные изъяты> и лестничная клетка 1V, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать общим имуществом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв. м. помещения 1 этажа: № – <данные изъяты> кв. м., № – <данные изъяты> кв. м., № – <данные изъяты> кв. м., № – <данные изъяты>. кв.м. и помещение № – <данные изъяты> кв. м

Решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской Автономной Области.

Решение может быть обжаловано в Суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. Г. Шелепанова

Копия верна:

Судья И. Г. Шелепанова