Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Саервиспремиум» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервиспремиум» (далее ООО «Сервиспремиум») обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, а также расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований указало, что <Дата> между ООО «Сервиспремиум» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения <№> со сроком действия до <Дата>, по условиям которого истец передал ИП ФИО2 во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания по адресу: <адрес> для размещения кафе, бара. Право передачи помещения в аренду возникло у арендодателя на основании агентского договора <№> от <Дата>., заключенного с собственниками здания, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО <данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>». Согласно п. 5.1 Договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: базовую составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Базовая составляющая арендной платы на период с <Дата> устанавливается в размере <данные изъяты> руб., эксплуатационные платежи <данные изъяты> руб. Размер коммунальных платежей равен стоимости количества потребленных арендатором коммунальных услуг, рассчитанной арендодателем по тарифам и расценкам, установленным действующими нормативными актами. Количество потребленных арендатором коммунальных услуг определяется в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. П.5.4 Договора предусмотрено, что базовая составляющая арендной платы и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Коммунальные платежи оплачиваются в течение пяти календарных дней с момента получения счета арендодателя. Счет считается полученным в день его отправки по электронной связи, факсу, либо вручения сотруднику арендатора. В случае неполучения счета коммунальные платежи оплачиваются не позднее 25 числа текущего месяца в сумме, равной сумме коммунальных платежей за предыдущий месяц, с последующей корректировкой. Однако за период с <Дата> по <Дата> у ИП ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате арендной платы. Руководствуясь п.9.2 договора в адрес ФИО2 направлено уведомление от <Дата><№> о необходимости оплатить образовавшуюся сумму

№ 2-1022/2018

задолженности по договору. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате нежилого помещения по договору аренды <№> от <Дата> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, отзыва и возражений по иску не представила, в связи с чем суд имея согласие представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сервиспремиум» является арендодателем нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании агентского договора <№> от <Дата>., заключенного последним с собственниками здания ООО «<данные изъяты>», ООО <данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> что следует из агентского договора <№> от <Дата>., а также копий свидетельства о государственной регистрации права.

<Дата> между истцом ООО «Сервиспремиум» и ИП ФИО2 заключен договор аренды <№> нежилого помещения предметом которого является временное возмездное пользование нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 указанного договора арендатор за пользование помещением ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая включает в себя: базовую составляющую арендной платы и переменную составляющую арендной платы. Базовая составляющая арендной платы устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц, без НДС. Переменная составляющая арендной платы состоит из эксплуатационных платежей и коммунальных платежей. Эксплуатационные платежи включают в себя расходы на охрану здания, эксплуатацию и ремонт инженерных систем, уборку мест общего пользования, вывоз мусора и очистку территории от снега и иные расходы по содержанию здания, указанные в п.3.1.2 настоящего договора. Эксплуатационные платежи устанавливаются в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Коммунальные платежи включают в себя расходы по электроснабжению, теплоснабжению, а также по оплате иных услуг, необходимых для обеспечения нормального функционирования здания в целом. Расходы по электроснабжению включают в себя расходы на хладоснабжение и вентиляцию. Размер коммунальных платежей равен стоимости количества потребленных арендатором

№ 2-1022/2018

коммунальных услуг, рассчитанной арендодателем по тарифам и расценкам, установленным действующими нормативными актами. Количество потребленных арендатором коммунальных услуг определяется в соответствии в расчетом, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Вместе с тем, п.5.4 Договора установлено, что базовая составляющая арендной платы и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Коммунальные платежи оплачиваются в течение пяти календарных дней с момента получения счета арендодателя. В случае неполучения счета коммунальные платежи оплачиваются не позднее 25 числа текущего месяца в сумме, равной сумме коммунальных платежей за предыдущий месяц, с последующей корректировкой.

Как следует из акта приема-передачи объекта аренды по договору аренды нежилого помещения <№> от <Дата>. ООО «Сервиспремиум» передает во временное арендное пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в нормальном состоянии, пригодном для размещения кафе, бара. Помещение обеспечено электроснабжением, хладоснабжением, вентиляцией, теплоснабжением, пожарной сигнализацией.

<Дата> ООО «Сервиспремиум» в адрес ответчика направлено уведомление. В связи с тем, что у последней образовалась задолженность по договору аренды за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Из расчета суммы задолженности по состоянию на <Дата> следует, что задолженность ФИО2 составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик ФИО2 уведомление получила, однако никаких действий по погашению образовавшейся задолженности не предпринимала.

Из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на <Дата> индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в связи с принятием соответствующего решения <Дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчиком по договору аренды <№> от <Дата> допущена неуплата платежей в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 доказательств исполнения обязательств по договору аренды, уплаты денежных средств, в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлены, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды <№> от <Дата> в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

№ 2-1022/2018

С учетом указанных положений закона суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сервиспремиум» расходы оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сервиспремиум» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервиспремиум» с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <№> от <Дата> в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы по отправке телеграммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья