Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадь участка 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, запись в ЕГРП о регистрации права собственности ... от 05.07.2021 года. При проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в Администрацию Ирклиевского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 3100 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... осуществлено с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков:

- от н2 до н1 - земли (земельные участки) общего пользования, в силу действующего законодательства согласование не требуется;

- от н1 до н2 - земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... 2, было установлено, что данная граница имеет пересечение с границей несмежного земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (запись в ЕГРН о регистрации права собственности ....)

Согласно сведений публичной кадастровой карты (официальный электронный ресурс Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, который содержит сведения единого государственного реестра недвижимости на все объекты недвижимости, информация данного ресурса представлена в графическом и текстовом режиме, ведение публичной кадастровой карты осуществляется на принципах актуальности, открытости и доступности), граница земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и располагается на фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 13.05.2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО4, в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО6, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о слушании дела была извещена надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 113,114 ГПК РФ путем направления судебной повестки с уведомлением по адресу, имеющемся в материалах дела, что подтверждается судебным уведомлением. Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде заблаговременно размещена на сайте Выселковского районного суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Выписки государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2021 ..., ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., площадь участка 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 13.05.2022 по результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., на местности, установлено, что общая площадь участка составляет - 3100 кв.м., что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Определение (установление) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... с учетом сложившихся, закрепленных на местности искусственными предметами границ смежных земельных участков:

- от н1 до н2 - земельный участок ... - согласовано в индивидуальном порядке.

При определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., было установлено, что данная граница имеет пересечение с границей несмежного земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., сведения о котором внесены в единый государственный реестр недвижимости, правообладателем данного земельного участка является ФИО2 (запись в ЕГРН о регистрации права собственности ... от 04.09.2009г.)

В соответствии с вышеперечисленным, очевидно, что сведения о границе земельной участка с кадастровым номером ... по адресу: ... содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости являются ошибочными и несоответствующим: фактической границе данного земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежных земельных участков.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.04.2022 г., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... Карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, в соответствии со схемой расположения земельного участка от 13.05.2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: Краснодарский ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Подлинник документа суда находится в материалах гражданского дела №2-1022/2022 в Выселковском районном суде Краснодарского края

УИД 23RS 0010-01-2022-001180-12