Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности,

по иску ФИО3 к администрации г. Перми о возложении обязанности, взыскании расходов,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в сумме 1 856 200 рублей за двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>; о прекращении права собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером № а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>; о признании ФИО3 утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенной по адресу: <...> № о выселении ФИО3 из двухкомнатной квартиры, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; о признании права собственности за Муниципальным образованием г. Пермь на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м, по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Двухкомнатная квартира общей площадью 38, 4 кв. м, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от 26 июня 2019 года №, ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 28 июня 2019 года № (в редакции от 03 июля 2019 года №) многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Вв указанный срок данные действия совершены не были, были изданы:

- распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от 05 марта 2021 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>;

- распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 30 марта 2021 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>
<адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры № площадью 38, 4 кв. м.

Согласно отчету от 20 апреля 2021 года №, выполненному ООО «.......», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 38, 4 кв. м, расположенной по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 856 200 рублей.

Размер возмещения за двухкомнатную квартиру площадью 38, 4 кв. м, по <адрес> определен в сумме 1 856 200 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенную выгоду).

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Перми о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа и обязать администрацию г. Перми выплатить компенсацию за выкуп жилого помещения – квартиры, площадью 38, 4 кв. м, с кадастровым номером № расположенной по <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения в размере 2 213 708 рублей; о взыскании расходов на оплату услуг по оценке жилого помещения в размере 12 000 рублей; о взыскании расходов на оплату получения копии технического паспорта в размере 2 030 рублей.

В обоснование заявленных требований указал -

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стал собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 38, 4 кв. м, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

26 сентября 2019 года на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Кировского района г. Перми было принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом включен в региональную программу по переселению граждан, утвержденную постановлением Правительства Пермского края от 24 апреля 2018 года № 217-п, в соответствии с которым срок окончания переселения жителей – 4 квартал 2021 года.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно отчету от 15 ноября 2021 года № рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 213 708 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость жилого помещения 1 882 829 рублей;

- рыночная стоимость доли земельного участка, входящего в состав общего имущества – 104 097 рублей;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения при расселении ветхого и аварийного жилья – 130 024 рубля;

- стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения – 96 758 рублей.

17 ноября 2021 года ФИО3 в адрес администрации г. Перми была направлена досудебная претензия с требованием о необходимости заключения соответствующего соглашения об изъятии жилого помещения и определения выкупной стоимости объекта недвижимости в установленном размере, указанном в оценочном отчете истца.

Кроме того, ФИО3 понесены расходы на получение в ГБУ «ЦТИ ПК» копии технического паспорта на многоквартирный дом в целях проведения оценки в размере 2 030 рублей, а также расходы на оплату услуг специалиста, осуществлявшего оценку выкупной стоимости в размере 12 000 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 21 февраля 2021 года гражданское дело по иску Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО3 о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования, выселении, признании права собственности (дело №), объединено с гражданским делом по иску ФИО3 к администрации г. Перми о возложении обязанности, взыскании расходов (дело №), делу присвоен №.

Представитель администрации г. Перми в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве пояснил, что не согласен с оценочным отчетом, представленным ФИО3 №. Стоимость жилого помещения является завышенной. Жилое помещение приобретено по договору купли-продажи, а не по договору безвозмездной передачи жилого помещения, оснований для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, не имеется. Администрация г. Перми не является наймодателем для ФИО3 Доказательств того, что на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, многоквартирный дом нуждался в проведении капитального ремонта, материалы дела не содержат. Размер возмещения за жилое помещение был определен на основании оценочного отчета, которым определена рыночная стоимость спорного жилого помещения без учета аварийности дома. Кроме того, в отчете был произведен расчет земельного участка отдельно от многоквартирного дома, что является недопустимым и некорректным, так как согласно принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Следовательно, они должны участвовать в обороте совместно, комплексной и отдельной оценке земельный участок не подлежит. На заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Дополнительно указала, что согласно технической документации на многоквартирный дом, здание возведено в 1951 году. Первая приватизация жилого помещения была произведена в 1993 году. Срок эксплуатации объекта капитального строительства до передачи в собственность физическим лицам составлял 42 года. Отметки о проведении капитального ремонта в паспорте на МКД отсутствуют. Кроме того, ФИО3 стал собственником жилого помещения на основании договора дарения от 15 ноября 2010 года, то есть до момента признании дома аварийным.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поддерживает доводы администрации г. Перми.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, разъяснения специалиста, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования администрации г. Перми подлежат удовлетворению с учетом оценочного отчета, представленного ответчиком, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

На основании ч. ч. 6, 8 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 14 декабря 2010 года на основании договора дарения от 15 ноября 2010 года является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 2010 года (т. 2 л.д. 24), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2021 года, от 03 ноября 2021 года (т. 1 л.д. 9-15).

26 июня 2019 года межведомственной комиссией дано заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом №, в соответствии с которым принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 29-30).

Начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 28 июня 2019 года № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции распоряжения от 03 июля 2019 года №), которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (т. 1 л.д. 31-33).

18 ноября 2020 года Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 направлено уведомление
№ с предложением об освобождении занимаемого жилого помещения и сносе аварийного дома в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Также в уведомлении указано, что по истечении указанного срока жилые помещения в доме № по <адрес> и соответствующий земельный участок будут подлежать изъятию для муниципальных нужд. Уведомление вручено адресату 04 декабря 2020 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т. 1 л.д. 36-38).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 05 марта 2021 года
№ изъят для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>
(т. 1 л.д. 34).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 30 марта 2021 года № изъята для муниципальных нужд путем выплаты за жилое помещение, в том числе, двухкомнатная квартира № площадью 38, 4 кв. м, расположенная в доме №<адрес> (т. 1 л.д. 35).

13 мая 2021 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО3 направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, а также приглашение в Управление жилищных отношений для согласования условий изъятия имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Проект соглашения ФИО3 не получен, почтовая корреспонденция возвращена (т. 1 л.д. 39-43).

14 сентября 2021 года Управлением жилищных отношений администрации города Перми в адрес ФИО3 повторно направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, который не был получен ФИО3 (т. 1 л.д. 44-50).

Сведений о согласовании сторонами условий соглашения (договора) об изъятии жилого помещения материалы дела не содержат.

В соответствии с отчетом об оценке, подготовленным по состоянию на 21 апреля 2021 года ООО «.......» №, рыночная стоимость квартиры, площадью 38, 2 кв. м, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, адрес объекта: <адрес>, составляет 1 846 500 рублей (т. 1 л.д. 60-12).

ФИО3 в материалы дела представлен отчет об оценке от 15 ноября 2021 года №, подготовленный частнопрактикующим оценщиком П., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, площадью 38, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, на дату оценки 15 ноября 2021 года с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 2 213 708 рублей, в том числе рыночная стоимость доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанной квартиры – 104 097 рублей.(т. 2 л.д. 27-93).

Из письма от 11 января 2022 года Управления жилищных отношений администрации г. Перми №, направленному в адрес представителя ФИО3 следует, что согласно экспертному заключению ООО «.......» на отчет от 15 ноября 2021 года
№, выводы, сделанные оценщиком при определении рыночной стоимости объекта оценки, признаны обоснованными. Рекомендовано обратиться в Управление для заключения договора об изъятии жилого помещения (т. 2 л.д. 113).

Оценщик П. в судебном заседании пояснил, что рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным жилым домом определена сравнительным подходом. При этом стоимость рассчитана исходя из излишней площади земельного участка, приходящегося на помещения в размере 11, 45 кв. м, дополнительная площадь земельного участка, сверх обычной, должна увеличивать стоимость квартир на величину выгод от использования излишков доли.

Оценив представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, между муниципальным образованием в лице администрации города Перми и собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупе жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены ФИО3 подлежат удовлетворению.

Определяя размер выкупной стоимости суд полагает возможным взять за основу отчет об оценке, подготовленный частнопрактикующим оценщиком П., поскольку указанный отчет исходя из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ является наиболее полным, актуальным, изготовлен, в том числе с учетом причиненных собственнику жилого помещения убытков, с учетом стоимости не произведенного капитального ремонта.

При определении рыночной стоимости жилого помещения с учетом стоимости изымаемого земельного участка, связанных с изъятием жилого помещения, оценщиком учтено следующее. Согласно п. 2 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него. Право собственности на жилое помещение является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права и не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельного переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, поэтому при определении рыночной стоимости квартиры (сравнительным или доходным методами), земельный участок отдельно не рассчитывается. Нормативный размер земельного участка под многоквартирными жилыми домами рассчитывается на основании СП 30-101-98 и в соответствии с представленным расчетом составляет 109, 056 кв. м для жилого помещения. Между тем размер фактической доли земельного участка в общей собственности составляет 120, 51 кв. м. Таким образом, размер фактической доли земельного участка превышает размер нормативной доли на 11, 45 кв. м, в связи с чем в отчете об оценке обоснованно рассчитана стоимость излишнего земельного участка, приходящегося на помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года указано, что статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, возможность предъявления требований к наймодателю о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения не связана со способом приобретения права собственности – исключительно в порядке приватизации.

Кроме того, в соответствии со справкой ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 03 марта 2022 года, самой ранней датой договора приватизации в правовой части инвентарного дела в отношении МКД по <адрес>, является 02 августа 1993 года. Согласно техническому паспорту по состояния на 23 августа 1998 года, дом построен в 1951 году. Срок эксплуатации объекта капитального строительства до передачи в собственность физическим лицам составил 42 года. Сведений о проведении наймодателем капительного ремонта в указанный период и в последующем, материалы дела не содержат.

При этом суд учитывает, что в отчете об оценке от 21 апреля 2021 года № неверно указан идентификатор объекта недвижимого имущества – его кадастровый номер, вместо «№» указан «№», неверно указан собственник объекта недвижимого имущества. Также имеется разница в указании площади объекта, по данным Росреестра – «38, 4», в отчете указано «38, 2». Выписки из ЕГРН в составе приложения представлены в отношении иного объекта – квартиры, расположенной по <адрес>. В связи с чем сделать однозначный вывод о том, что предметом оценки является квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, не представляется возможным.

Учитывая изложенное, выкупная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 38, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес>, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения составляет 2 213 708 рублей.

Поскольку судом удовлетворено основное требование администрации
г. Перми об изъятии имущества, подлежат удовлетворению и производные от него исковые требования.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру, площадью 38, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по <адрес> а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подлежит прекращению после выплаты возмещения ФИО3 При этом право собственности на указанные жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество, в том числе, на земельный участок возникает у муниципального образования.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, площадью 38, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основания для удовлетворения иска ФИО3 о возложении на администрацию г. Перми обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения удовлетворению не подлежат при изложенных выше обстоятельствах об определении выкупной цены жилого помещения по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с договором на проведение оценки от 02 ноября 2021 года №, заключенным между ФИО3 и частнопрактикующим оценщиком П., заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по проведению оценки объекта оценки в соответствии с заданием на оценку, а заказчик обязуется принять оказанные исполнителем услуги и оплатить их. Объектом является квартира, расположенная по <адрес> с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, а также величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения. Размер денежного вознаграждения за проведение оценки составляет 12 000 рублей. Денежные средства по договору уплачены ФИО3 02 ноября 2021 года в полном объеме.

Кроме того, 22 октября 2021 года ФИО3 понесены расходы за получение копии технического паспорта в отношении здания, расположенного по <адрес>, в размере 2 030 рублей (платежное поручение №).

Поскольку расходы, понесенные ФИО3 в размере 14 030 рублей являлись необходимыми для подтверждения выкупной стоимости жилого помещения, которая учтена судом при удовлетворении иска, денежные средства в указанном размере подлежат взысканию с администрации г. Перми в пользу ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 возмещение в сумме 2 213 708 рублей за двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по <адрес> с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>.

Признать ФИО3 утратившим право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенной по <адрес> выселить ФИО3 ....... из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 38, 4 кв. м, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 143, 57 кв. м по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, а также основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>

Требования ФИО3 к администрации г. Перми о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения оставить без удовлетворения.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов 14 030 рублей.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова

Решение суда принято в окончательной форме 31 марта 2022 года.