Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 11 марта 2020 года гражданское дело по иску Ломакина Д.А. к ООО «Элит-Торг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о признании победителем торгов, понуждении заключить договор, признании заявок не соответствующими документации аукциона,

УСТАНОВИЛ:

Ломакин Д.А. обратился в суд с иском к ООО «Элит-Торг» о признании победителем торгов от ** ** ** по лоту ... – квартира по адресу: ..., понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., признании недействительным протокола №... от ** ** **, признании заявок Милосавлевича В., Шкляевой Е.Б. не соответствующими документации аукциона.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Милосавлевич В., Шкляева Е.Б., УФССП России по Республике Коми, ФССП России, Паненков И.А., ПАО «Восточный экспресс банк».

Определением суда от 12.02.2020 прекращено производство по делу в части признания недействительным протокола №... от ** ** **, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска.

В судебном заседании Ломакин Д.А. не участвовал, заявил об отложении судебного заседания в связи со своим отъездом. Суд, рассмотрев ходатайство, отказал в его удовлетворении, поскольку доказательств, подтверждающих наличие уважительных, не зависящих от истца обстоятельств, препятствующих его явке в суд, не представлено, обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела без личного участия истца, не установлено. В ходе производства по делу истец заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ООО «Элит-Торг», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, третьи лица Милосавлевич В., Шкляева Е.Б., УФССП России по Республике Коми, ФССП России, Паненков И.А., ПАО «Восточный экспресс банк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 06.12.2017 по делу № 2-7388/2017 расторгнут кредитный договор №65.Ф22/08.3 от 20.05.2008, заключенный между ОАО «МДМ-Банк» и Паненковым И.А. С Паненкова И.А. в пользу ПАО КБ «Восточный» взыскана задолженность по кредитному договору №65.Ф22/08.3 от 20.05.2008 по состоянию на 20.07.2017 в размере 4573720,46 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 43068,60 руб., всего 4616789,06 руб., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке ... на остаток задолженности по кредиту в размере 2365429,77 руб., начиная с 20.07.2017 по дату вступления решения в законную силу. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ...., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности Паненкову И.А., с определением начальной продажной цены для реализации с торгов в размере 2546400 руб.

Взыскатель ПАО КБ «Восточный» направил в ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми исполнительный лист, выданный Сыктывкарским городским судом Республики Коми об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ..., в целях принудительного исполнения исполнительного документа.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми 10.09.2018 возбуждено исполнительное производство № 75188/18/11001-ИП в отношении должника Паненкова И.А. в пользу взыскателя ПАО КБ «Восточный» с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.

30.11.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми составлен акт описи и ареста имущества должника Паненкова И.А. - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ...

21.03.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми вынесено постановление об оценке имущества, согласно которому квартира по адресу: ..., общей площадью ... оценена в сумму, определенную решением суда - 2546400 руб., а также постановление о передаче указанного имущества в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми на реализацию на торгах, проводимых в форме аукциона.

21.03.2019 судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми направил в УФССП России по Республике Коми заявку на организацию и проведение торгов в отношении имущества должника Паненкова И.А. - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... оцененного в 2546400 руб.

12.04.2019 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми направило в ООО «Элит-Торг» согласно заключенному между ними государственному контракту от 11.02.2019 № ГК 01-1/2019 РАИ поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества, в том числе поручение №... на реализацию квартиры по адресу: ..., общей площадью ...., кадастровый номер ...

18.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми переданы в ООО «Элит-Торг» характеризующие документы на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... для целей ее реализации на торгах.

22.05.2019 ООО «Элит-Торг» известило судебного пристава-исполнителя о том, что квартира по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... не реализована в месячный срок по цене 2546400 руб., в связи с чем судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми 24.05.2019 вынесено постановление о снижении первоначальной продажной цены на 15% и установлении ее равной 2164440 руб.

Судом установлено, что ООО «Элит-Торг» в газете «Коми му» от 13.06.2019 № 24 (18382) опубликовано извещение №... о проведении ** ** ** в 10 час. 00 мин. торгов в форме электронного аукциона по продаже арестованного имущества, в том числе заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... должник Паненков И.А. ... по стоимости 2164440 руб. Дата окончания приема заявок указана ** ** ** в 12 час. 00 мин.

Согласно извещению торги проходят в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения о цене, по адресу ... (Электронная площадка «РТС-тендер»), Предложение по цене подается в момент подачи заявки на ЭТП. Прием заявок на сайте www.rts-tender.ru в соответствии с регламентом работы ЭТП и подписываются ЭП должностного лица заявителя (для юр.лиц) или ЭП заявителя (для физ.лиц). Задаток 5%.

К торгам допускаются лица, оплатившие сумму задатка на реквизиты: Получатель: УФК по Республике Коми (ТУ Росимущества в Республике Коми, л/сч 05071А26480), ИНН 1101486727, КПП 110101001, Р/счет 40302810100001000042 в Отделение - НБ Республика Коми г. Сыктывкар, БИК 048702001, не позднее окончания срока подачи заявок, а также представившие заявку (по форме Организатора торгов) на участие в торгах с документами по описи: заявка, платежный документ об оплате задатка, паспорт, ИНН (для физ.лиц), нотариально заверенные копии учредительных документов, документы, подтверждающие полномочия органов управления, письменное решение о приобретении имущества, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (не позднее 4 мес. до подачи заявки), копия бухгалтерского баланса на последнюю отчетную дату (для юр.лиц, ИП), а также анкета-сведения об участнике и договор о задатке, размещенные на сайте организатора торгов в соответствии с ФЗ-№ 115 от 07.08.2001. Если заявка подается представителем претендента, необходимо представить доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленную в соответствии с действующим законодательством РФ. Вышеперечисленные документы подаются в виде скан-образов всех страниц документов и подписываются ЭП заявителя (для физ.лиц) или должностного лица заявителя (для юридических лиц).

Ошата задатка участником торгов является подтверждением заключения договора о задатке. Договор о задатке является договором присоединения, размещен на сайтах: .... Документом подтверждения поступления задатка на счет организатора торгов является выписка со счета.

Выигравшим торги признается лицо, предложившее на торгах наиболее высокую цену, с которым подписывается протокол о результатах торгов по адресу: ..., офис 531.

Возврат задатка осуществляется согласно договору о задатке.

Победитель должен в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола полностью оплатить имущество. В течение пяти рабочих дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим торги, за имущество, заложенное по договору об ипотеке, организатор торгов заключает с данным лицом договор купли-продажи. Право собственности на имущество переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством РФ. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на имущество возлагаются на победителя. В случае неоплаты или отказа в подписании протокола о результатах торгов задаток не возвращается. Продажа указанного имущества осуществляется исключительно согласно документам, полученным от УФССП России по Республике Коми, без принятия имущества в натуре и в состоянии «как есть». Ознакомление с характеристиками имущества осуществляется путем самоосмотра при участии судебного пристава-исполнителя по месту фактического нахождения имущества.

18.06.2019 с заявкой на участие в торгах в форме электронного аукциона в отношении заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... обратилась Дымова О.П., представив следующий пакет документов: заявку, подписанный договор о задатке, анкету физического лица, свидетельство ИНН, документ об оплате задатка, копию паспорта, заявление о присоединении к документам электронной площадки «РТС-тендер» Имущественные торги, опись документов.

18.06.2019 с заявкой на участие в торгах в форме электронного аукциона в отношении заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... обратился Ломакин Д.А., представив следующий пакет документов: заявку, подписанный договор о задатке, анкету физического лица, свидетельство ИНН, документ об оплате задатка, копию паспорта, заявление о присоединении к документам электронной площадки «РТС-тендер» Имущественные торги, опись документов.

19.06.2019 с заявкой на участие в торгах в форме электронного аукциона в отношении заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... обратилась Шкляева Е.Б., представив следующий пакет документов: заявку, подписанный договор о задатке, анкету физического лица, свидетельство ИНН, документ об оплате задатка, копию паспорта, декларацию о соответствии участника публичных торгов требованиям ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, опись документов.

20.06.2019 с заявкой на участие в торгах в форме электронного аукциона в отношении заложенного имущества - квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ... обратился Милосавлевич В., представив следующий пакет документов: заявку, договор о задатке, анкету физического лица, документ об оплате задатка, копию паспорта иностранного гражданина, разрешение на временное проживание.

Согласно протоколу о результатах аукциона №... от ** ** ** заявки Дымовой О.П., Ломакина Д.А., Милосавлевича В., Шкляевой Е.Б. были приняты, указанные лица допущены к участию в аукционе по лоту №... - лот 395-01: заложенное имущество - квартира по адресу: ..., общей площадью ... кадастровый номер ...

По результатам оценки предложений о цене реализуемого имущества, поступивших от участников торгов, победителем торгов признан Милосавлевич В., предложивший наиболее высокую цену – 2500000 руб.

В ходе производства по делу установлено, что Ломакин Д.А. обращался в Сыктывкарский городской суд Республики Коми с иском к ООО «Элит-Торг» о признании протокола №... и торгов по лоту №... от ** ** ** недействительными, по его иску было возбуждено гражданское дело №... (2-6949/2019).

В рамках дела № 2-103/2020 Ломакин Д.А. отказался от исковых требований в полном объеме, в связи с чем вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми производство по иску Ломакина Д.А. к ООО «Элит-Торг» о признании протокола № U15270-1 и торгов по лоту №... от ** ** ** недействительными прекращено.

Таким образом, при рассмотрении данного спора суд исходит из установленного факта, что протокол торгов и результаты торгов истцом не оспариваются и не могут в рамках настоящего дела быть оспорены в виду его предыдущего отказа от иска.

Судом также установлено, что согласно протоколу №... от ** ** ** по подведению итогов торгов по продаже имущества, арестованного во исполнение судебных актов, назначенных на ** ** **, Милосавлевич В., признанный победителем торгов по лоту №... - лот №...: заложенное имущество - квартира по адресу: ..., общей площадью ...., кадастровый номер ... и предложивший цену 2500000 руб. в установленные сроки не оплатил стоимость имущества в полном объеме, в связи с чем в соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации лишается права на приобретение имущества, сумма внесенного им задатка не возвращается. В силу указанного обстоятельства на основании п. 4 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги по лоту №... признаны несостоявшимися.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Помимо общих правил проведения торгов, установленных положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок реализации имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, установлен положениями Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 89 которого установлено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В силу ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

На основании ст.ст. 91-93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71-73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено.

На основании ст.ст. 57-58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Суд на основании приведенных норм приходит к выводу о том, что ни общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ни специальными нормами, устанавливающие порядок реализации заложенного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства, не установлены обязательные требования к оформлению аукционной документации и заявок участников торгов.

В силу прямого указания в законе такие требования устанавливаются организатором торгов и указываются в извещении о проведении торгов.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что заявки, поданные при проведении торгов от ** ** ** по лоту ...... участниками Милосавлевичем В. и Шкляевой Е.Б., соответствовали тем требованиям, которые указывались в извещении о проведении торгов, к ним были приложены документы, предусмотренные в извещении, участниками была уплачена сумма задатка. Данные участники не относились к числу лиц, не имеющих право на участие в торгах в силу закона.

Кроме того, допуск к торгам Милосавлевича В. и Шкляевой Е.Б. не привел к ущемлению права истца Ломакина Д.А. на участие в торгах, поскольку заявка истца была также допущена к участию в торгах на равных основаниях с прочими участниками, его предложение было рассмотрено и оценено наравне с прочими предложениями по цене реализуемого имущества.

Рассматривая требования Ломакина Д.А. о признании победителем торгов от ** ** ** по лоту ... квартира по адресу: ..., понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., суд исходит из следующего.

В силу прямого указания в законе, победителем торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, арестованного в рамках исполнительного производства, признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество, и именно с ним заключается договор купли-продажи имущества.

Судом установлено, что при проведении торгов от ** ** ** по лоту ... – квартира по адресу: ... Ломакин Д.А. не являлся лицом, предложившим наиболее высокую цену за продаваемое имущество, поскольку Милосавлевичем В. и Шкляевой Е.Б. была предложена более высокая цена. Оснований признавать их заявки не подлежащими учету при определении результатов торгов по делу не установлено.

Кроме того, даже в случае признания какой-либо из заявок не подлежащей учету, предусмотренная законом процедура проведения торгов не предполагает признания иного участника уже состоявшихся торгов победителем вместо выбывшего участника.

В силу ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при признании торгов несостоявшимися назначаются новые торги, либо, если они являются повторными, имущество предлагается выкупить или оставить за собой залогодержателю данного имущества.

Требований о признании торгов недействительными истец не заявляет, ранее истец отказался от иска по данным требованиям.

В настоящее время в виду неуплаты Милосавлевичем В. предложенной им цены договора торги от 27.06.2019 по лоту 395... были признаны несостоявшимися, в связи с чем подлежит применению процедура, предусмотренная ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанные обстоятельства исключают возможность признать истца победителем торгов от 27.06.2019 по лоту ... и заключить с ним договор купли-продажи квартиры.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ломакина Д.А. к ООО «Элит-Торг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании победителем торгов от ** ** ** по лоту 395-01 ... – квартира по адресу: ..., понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., признании заявок Милосавлевича В., Шкляевой Е.Б. не соответствующими документации аукциона не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ломакина Д.А. к ООО «Элит-Торг», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми о признании победителем торгов от ** ** ** по лоту ... квартира по адресу: ..., понуждении заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., признании заявок Милосавлевича В., Шкляевой Е.Б. не соответствующими документации аукциона отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2020.