Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о признании части дома как блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40.4 кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО4 по реестру №. Земельный участок площадью 313 кв.м. кадастровый № под домостроением также находится в собственности истца. Указанное домовладение фактически разделено на две части жилого дома, изолированные друг от друга, имеющие общую стену без проемов и разные входы на территорию общего пользования. В целях прекращения общей долевой собственности и реализации права – владеть, пользоваться, распоряжаться, между истцом и вторым собственником дома, было составлено соглашение о реальном разделе жилого дома. Данное соглашение было подписано, но осталось не зарегистрированным. Истцом было направлено заявление в администрацию г.о. Тольятти об изменении технического и кадастрового учета объекта недвижимости, принадлежащего ситцу. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ГР-538/51 администрация сообщила, что необходима реконструкция жилого дома.

Истец просит признать часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одни из признаков, характеризующим блок жилого дома блокированной застройки, является нахождение такого блока на отдельном земельном участке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/5 в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №), и земельного участка, предоставленного для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 313 кв.м., (кадастровый №), что подтверждается свидетельствами о праве собственности, кадастровыми выписками.

Истцом представлено соглашение о реальном разделе жилой площади от 2015 года, согласно которого ФИО1, передается часть жилого дома общей площадью 40.4 кв.м. Однако, данное соглашение государственную регистрацию не проходило, право собственности истца на часть жилого дома не зарегистрировано.

Таким образом, доводы истца о том, что ему принадлежит часть жилого дома, являются недоказанными, поскольку за ним зарегистрировано право собственности на долю в праве собственности на весь жилой дом.

Истец указывает, что принадлежащая ему часть дома находится на отдельном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Вместе с тем, из представленной истцом кадастровой выписки на жилой дом следует, что данный объект полностью находится на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, который истцу не принадлежит (л№).

Также согласно свидетельства о праве собственности истца, кадастровой выписки, площадь дома составляет 88 кв. м., однако в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана площадь <адрес>,8 кв.м. и год постройки ДД.ММ.ГГГГ, а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (составленном в отношении жилого дома блокированной застройки) указана площадь <адрес>.4 кв.м., год постройки 1970 и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, №, который не принадлежит истцу.

Расхождения относительно площади здания, года его постройки, расположения его на соседнем земельном участке истец объяснить не смог.

Когда именно возводился жилой дом, каков состав входящих в него помещений, производилась ли его реконструкция и каково его расположение относительно земельного участка истца и соседнего с ним земельного участка с кадастровым номером № из представленных документов установить невозможно.

Таким образом, истцом не доказано существование на принадлежащем ему земельном участке объекта, отвечающего признакам автономного блока жилого дома блокированной застройки, что является основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд полагает, что администрация г.о. Тольятти в данном случае права истца каким-либо образом не нарушала и не может являться ответчиком по заявленным требованиям.

Исковое заявление фактически направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте.

Внесение подобных изменений в ЕГРН к полномочиям администрации г.о. Тольятти не относиться.

За разрешением на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию истец в администрацию г.о. Тольятти не обращался. Ответчик не принимал по заявлению истца каких-либо решений, нарушающих его права.

Кроме того, исковые требования сформулированы таким образом, что не позволяют установить, какую именно часть жилого дома истец просит признать жилым домом блокированной застройки. Подобные требования удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,98,103,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Тольятти отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: