Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Домус» о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домус» (далее – ООО «Домус») о признании права собственности на помещение площадью 129,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 сентября 2008 г. между истцом и ответчиком был заключен и нотариусом удостоверен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, по которому стороны договорились не позднее 30 дней после ввода строения в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения и нежилого помещения - машиноместа по вышеуказанному адресу. 3 апреля 2009 г. между истцом и ответчиком заключен и нотариусом удостоверен договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, по которому ответчик обязался передать в собственность истца помещение-апартамент №<номер> общей площадью 129,1 кв. м., расположенное в рекреационном комплексе с фитнес центром и комнатами для приезжих по адресу: <адрес> В этот же день между истцом и ответчиком заключен и нотариусом удостоверен договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, по которому ответчик обязался передать в собственность истца нежилое помещение - машиноместо №<номер> общей площадью 17,7 кв. м., расположенное в рекреационном комплексе с фитнес центром и комнатами для приезжих по адресу: <адрес> 6 апреля 2009 г. истец во исполнение вышеуказанных договоров купли-продажи перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 167 000 долларов США – стоимость приобретенного недвижимого имущества. Таким образом, договоры купли-продажи недвижимого имущества №<номер> и №<номер> сторонами исполнены, истец владеет недвижимым имуществом с 2009 г. по настоящее время. Указанные договоры купли-продажи, а также факт владения истцом данными объектами недвижимости никем не оспорены. 25 июля 2019 г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру в Республике Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенное у ответчика недвижимое имущество. 6 августа 2019 г. истцу отказано в регистрации права собственности на апартамент в связи с невозможностью проверки подлинности и актуальности договора купли-продажи недвижимого имущества 3 апреля 2009 г., удостоверенного частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО2, реестровый №<номер>, 1059. При этом 7 августа 2019 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись о праве собственности истца на машиноместо. Истец, являясь гражданином Российской Федерации добросовестно полагал, что, заключив нотариально удостоверенные договоры купли-продажи объектов недвижимости и получив от нотариуса выписку из Государственного реестра сделок, он выполнил все действия, необходимые для оформления перехода к нему права собственности на данные объекты.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, его представитель ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Домус», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

5 сентября 2008 г. между продавцом ООО «Домус» и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, удостоверенный частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО2 (реестровый №<номер>).

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились не позднее 30 дней после ввода в эксплуатацию здания рекреационного комплекса по адресу: <адрес> и получения продавцом свидетельства о праве собственности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - помещения и нежилого помещения - машиноместа.

В соответствии с п. 2.1.1 предварительного договора продавец обязан передать в собственность покупателя апартаменты №<номер> общей площадью приблизительно 120 кв. м. и машиноместо №<номер> площадью 18 кв. м.

П. 2.2.1 предварительного договора предусмотрено, что согласованная стоимость машиноместа (в целом) составляет 3 748 долларов США, предварительно согласованная стоимость помещения (в целом) составляет 121 200 долларов США.

3 апреля 2009 г. между продавцом ООО «Домус» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, удостоверенный частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО2 (реестровый №<номер>, 1059).

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя помещение-апартамент №<номер> общей площадью 129,1 кв. м., расположенное в рекреационном комплексе с фитнес центром и комнатами для приезжих по адресу: <адрес>

П. 2.1. договора предусмотрено, что цена продажи апартамента по договоренности сторон составляет 162 908 долларов США.

3 апреля 2009 г. договор зарегистрирован частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО2 в Государственном реестре сделок под №<номер>.

В этот же день, 3 апреля 2009 г. между продавцом ООО «Домус» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №<номер>, удостоверенный частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО2 (реестровый №<номер>, 1055).

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение - машиноместо №<номер> общей площадью 17,7 кв. м., расположенное в рекреационном комплексе с фитнес центром и комнатами для приезжих по адресу: <адрес>

П. 2.1. договора предусмотрено, что цена продажи машиноместа по договоренности сторон составляет 3 748 долларов США.

На основании заключенного 4 апреля 2009 г. с Частным предприятием «Уютный дом-III» договором №<номер> на содержание и техническое обслуживание здания рекреационного комплекса с фитнес центром и комнатами для приезжих расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 с апреля 2009 г. осуществляет оплату эксплуатационных услуг, что подтверждается квитанциями и актом сверки расчетов.

6 апреля 2009 г. ФИО1 во исполнение указанных договоров купли-продажи перечислил на расчетный счет ООО «Домус» денежные средства в размере 166 656 долларов США, что подтверждается заявлением ФИО1 в ОА «Газпромбанк» на перевод денежных средств по договорам от 3 апреля 2009 г. №<номер> и №<номер>, а также сведениями указанного банка.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 7 августа 2019 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 17,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> машиноместо №<номер>, кадастровый №<номер>; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение площадью 129,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение-апартамент №<номер>, кадастровый №<номер>.

5 ноября 2019 г. ФИО1 Госкомрегистром отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 129,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение-апартамент №<номер>, кадастровый №<номер>, с указанием, что представленный договор купли-продажи от 3 апреля 2009 г. №<номер> является документом иностранного государства, проверить его подлинность и актуальность не представляется возможным.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на помещение-апартамент.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.

По смыслу ст. 9 вышеуказанного Федерального конституционного закона правоотношения, возникшие из заключенных до 18 марта 2014 г. договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.

Учитывая то, что договор купли-продажи помещения-апартамента был заключен до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, в данном случае применению подлежат нормы материального права украинского законодательства, поскольку правоотношения возникли во время действия и в соответствии с законодательством Украины и тесно связаны с ним.

Ст. 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) было определено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи помещения-апартамента, предусматривалась государственная регистрация прав на недвижимости (ст. 182 ГК Украины) и государственная регистрация сделки (ст. 210 ГК Украины).

Ст. 657 ГК Украины было установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. ч. 3-4 ст. 334 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На момент заключения договора купли-продажи помещения-апартамента порядок государственной регистрации сделок был установлен Временным порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 г. № 671, в соответствии с п. 2 которого под регистраторами понимаются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию правовых сделок, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные выдержки из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Согласно п. 6 Временного порядка государственная регистрация сделок проводится путем внесения нотариусом записи в Реестр одновременно с его нотариальным удостоверением.

Таким образом, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимой вещи в силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, был связан с государственной регистрацией договора, а не государственной регистрацией права.

Как установлено судом, договор купли-продажи помещения-апартамента, заключенный между продавцом ООО «Домус» и покупателем ФИО1 был нотариально удостоверен и в соответствии со ст. 210 ГК Украины зарегистрирован в Государственном реестре сделок.

Условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, форма заключенного договора купли-продажи помещения-апартамента была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на спорное помещение-апартамент был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре, сведения внесены в Государственный реестр прав 3 апреля 2009 г., вместе с тем соответствующим территориальным подразделением Бюро технической инвентаризации право собственности зарегистрировано не было.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Федерального конституционного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 г. договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный 3 апреля 2009 г. между продавцом ООО «Домус» и покупателем ФИО1 является правоустанавливающим документом, подтверждающим принадлежность истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 129,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение-апартамент №<номер>, кадастровый №<номер>.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Домус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 129,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, апартамент №<номер>, кадастровый №<номер>.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева