Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1023/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременений отсутствующими и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременений отсутствующими и исключении из ЕГРН записей об обременениях.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного дата года нотариусом города Тулы З. Указанная квартира получена ею в наследство после смерти матери Л., умершей дата года. Наследодатель являлась собственником квартиры на основании договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ответчиком ФИО2, дата года и удостоверенного нотариусом г. Тулы Ю.. Ответчик ФИО2 является её, истицы, братом.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному ей нотариусом после смерти матери, указано ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, в силу статьи 587 ГК РФ, запись регистрации номер * от дата года. Основание – договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный дата года за № * с неопределенным сроком в пользу ФИО2.

В сведениях ЕГРН также содержатся записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста однокомнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки однокомнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая площадь 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС *, паспорт гражданина СССР серия VII-БО № *, выдан дата г. Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы.

Она желает продать указанную квартиру, ответчик по этому вопросу не возражает, поскольку не пользуется квартирой и не проживает в ней, однако, при наличии в ЕГРН соответствующих ограничений это сделать невозможно, чем, нарушаются права истца.

Ответчик не проживает в указанной квартире, зарегистрирован и проживает у нее, что подтверждается данными о регистрации.

Соответственно, какие-либо правоотношения, вытекающие из ранее заключенного с матерью истца и ответчика договора ренты уже давно прекращены, а соответственно, подлежат прекращению и ограничительные меры.

Во внесудебном порядке исключить записи об ограничениях из ЕГРН не представляется возможным, поскольку данная мера ранее была указана нотариусом в свидетельстве о праве на наследство.

Истица просит признать отсутствующими записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер * в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС <адрес>, паспорт гражданина СССР серия VII-БО № *, выдан дата Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер * в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС *, паспорт гражданина СССР серия VII-БО № *, выдан дата. Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы.

До рассмотрения иска по существу, от истца ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило заявление об уточнении требований, согласно которого, истец просит прекратить записи в ЕГРН об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации * с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер * в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС *, паспорт гражданина СССР серия VII-БО № *, выдан дата. Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы. В остальной части, исковые требования оставила без изменений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием её представителя по ордеру адвоката Фокиной Н.Н., исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, по ордеру адвокат Фокина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 с учетом уточнений признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Согласно заявлению ФИО2 признание иска выражено им добровольно, без чьего-либо давления со стороны. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Исковые требования ФИО1 с учетом уточнений признала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом из исследованных доказательств установлено, что дата года между ФИО2 и Л. был заключен договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, согласно которого ФИО2 передал в собственность матери Л., принадлежащую ему на праве личной собственности однокомнатную квартиру № *, общеполезной площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 12,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а Л. обязалась в обмен на полученное право собственности на указанную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО2, что подтверждается договором пожизненной ренты удостоверенного дата года нотариусом г. Тулы Ю. и зарегистрированного в реестре №*.

дата года Ю. нотариусом г. Тулы, в связи с удостоверением вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением наложено запрещение отчуждения указанной в договоре квартиры, что подтверждается запрещением от дата года, зарегистрированным в реестре *.

Завещанием от дата года, удостоверенного Ю., нотариусом г. Тулы и зарегистрированным в реестре № * подтверждается, что Л. в случае её смерти принадлежащую ей на праве собственности квартиру № *, находящуюся по адресу: <адрес>, завещала ФИО1, с возложением на нее обязанности пожизненного содержания ФИО2

Л. умерла дата года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-БО № *, выданного дата г. комитетом ЗАГС администрации г. Тулы, сектор ЗАГС по регистрации смерти.

Родителями ФИО1 являются В. и Л.., что подтверждается свидетельством о рождении 11-БО №*, выданного исполкомом Косогорского поссовета Тульской области дата года.

дата года Л. и В. заключили брак и после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации брака 1-БО № *, выданного исполкомом Косогорского поссовета Тульской области дата года.

Свидетельством о рождении 11- ШЗ № *, выданного исполкомом Косогорского поссовета Тульской области дата года, подтверждается, что родителями ФИО2 являются Р. и Л..

Свидетельствами о рождении ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что они родные брат и сестра.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного З. нотариусом г. Тулы, наследником имущества Л.. является ФИО1 и наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из однокомнатной квартиры, кадастровый номер *, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанное наследство имеет ограничение (обременение): зарегистрирован залог в силу ст. 587 ГК РФ, запись регистрации номер * от дата года. Основание - договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный дата года за №* с неопределенным сроком в пользу ФИО2

ФИО1 квартира № *, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, на данную квартиру имеется обременение, арест, ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН дата г., сделана запись регистрации * что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71-АД *, выданного дата г.

Выпиской из ЕГРН от дата г. № *, подтверждается, что правообладателем однокомнатной квартиры, общей площадью 34,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, и на указанную квартиру имеется обременение в пользу ФИО2

Согласно заявлению ФИО2, имеющегося в наследственном деле * г. к имуществу умершей Л., ФИО2, отказался от причитающейся ему обязательной доли наследственного имущества после смерти Л.

ФИО2, являющийся «Получателем ренты» по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного Ю., нотариусом г. Тулы дата года в реестре №* в связи со смертью «Плательщика ренты» по вышеуказанному договору, дал согласие на передачу имущества, находящегося по адресу: <адрес>, согласно п.10 вышеуказанного договора, наследнику умершей дата года Л. - ФИО1, а так же на исполнение обязательств по вышеуказанному договору, что подтверждается согласием от дата г., удостоверенного З., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы Ю.дата г., и зарегистрированного в реестре за № *, находящимся в наследственном деле №*.

Согласно заявления ФИО1 от дата г., зарегистрированного в реестре дата г. за №*, имеющегося в наследственном деле * г. к имуществу, умершей Л., ФИО1 попросила выдать ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из указанного заявления следует, что ФИО1 известно, что на вышеуказанную квартиру наложено обременение - залог в силу ст. 587 ГК РФ, зарегистрированное в ТОРЦ дата года за №*, запрещение наложено нотариусом г. Тулы Ю.дата г. по реестру № *, и просила выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию с согласия «Получателя ренты» ФИО2, на передачу имущества и на исполнение обязательств по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом г. Тулы Ю.дата г. по реестру № *. Вышеуказанное согласие «Получателя ренты» удостоверено З., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы Ю.дата г. и зарегистрировано в реестре за № *. ФИО1 приняла на себя обязанности пожизненного содержания с иждивением «Получателя ренты».

Паспортами ФИО1 и ФИО2 подтверждается, что они зарегистрированы по одному адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (ч.3).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Суд, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что совокупностью приведенных доказательств установлено, что ФИО1 приняла на себя обязанности пожизненного содержания с иждивением «Получателя ренты» - ФИО2, последний отказался после смерти Л. от причитающейся ему обязательной доли наследственного имущества на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, добровольно снялся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры и зарегистрировался по месту жительства сестры ФИО1, по адресу: <адрес>, где проживает совместно с ФИО1 и находится на ее иждивении, в следствии чего, полагает правильным ипотеку, обременение в виде залога в силу закона, на квартиру, распложенную по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 прекратить.

При таких обстоятельствах, факт нарушения прав истца ФИО1 установлен, поскольку, наличие ипотеки при отсутствии обязательства, обеспеченного залогом, не может не нарушать прав собственника ФИО1, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 о признании обременений отсутствующими и прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 с учетом уточнений, удовлетворить.

Признать отсутствующими записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № * объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации * года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер * в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС *, паспорт гражданина СССР серия VII-БО № *, выдан дата года Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы.

Прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ареста 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер *; об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки 1-комнатной квартиры, жилое помещение, общеполезная площадь 34,9 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м., инв. № *, объект № *, часть № *, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № *, дата государственной регистрации дата года, номер государственной регистрации *, с дата года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата года, выданного нотариусом города Тулы З.дата года, реестровый номер * в пользу ФИО2, дата рождения дата года, гражданство РФ, СНИЛС *, паспорт гражданина СССР серия VII-БО №*, выдан дата года Косогорским о/м ОВД Привокзального райисполкома г. Тулы.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Щербакова