Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абасалиева Г.Г. к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

УСТАНОВИЛ:

Абасалиев Г.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства. В обосновании своих требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передачу Абасалиеву Г.Г. однокомнатной <адрес>, общей <адрес><адрес> в эксплуатацию. По условиям договора им были вложены значительные денежные средства путем внесения денежных сумм в кассу ответчика. Срок сдачи дома в эксплуатацию пунктом 4.1.2. договора определен в 2-м квартале 2006 года. Согласно п.2.1 договора, полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Данная стоимость является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается в случае ее полной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. До настоящего времени дом не достроен в эксплуатацию не сдан. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение, что может повлечь ликвидацию данной организации и невозможность выполнения своих обязательств.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные исковые требования поддержали и просили суд признать за Абасалиевым Г.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей <адрес>

Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании между Абасалиевым Г.Г.. (инвестором), и ответчиком (застройщиком) ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес><адрес>

Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик взял на себя обязательства по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,61 кв.м. на 5-м этаже, 1 подъезда, а инвестор - произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Сроком сдачи дома в эксплуатацию был определен в 2-м квартале 2006 года.

Истцом обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме, Абасалиевым Г.Г. внесены инвестиции, что подтверждено квитанциями к пригодно кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из того, что отсутствует правовая возможность признания права собственности, государственной регистрации права собственности, и, следовательно, возникновения права собственности до завершения строительства, до ввода дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке.

Кроме того, согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство 1 очереди 16 этажного четырёхсекционного жилого здания литер «<адрес>» по <адрес> выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ году. Срок действия разрешения истёк ДД.ММ.ГГГГ году. Сведения о выданном разрешении на строительство литеров «Б», «Б2», «В» по указанному адресу не зарегистрировано.

В материалах дела имеется акт готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности <адрес><адрес><адрес> составляет 10,02%.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в настоящий момент спорная квартира не может быть выделена в натуре, при этом суд принимает во внимания п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000г. № 56 о том, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определённые квартиры.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.

На основании ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997года, N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов:

- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

<адрес> по <адрес> в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен.

Следовательно, возникновение, признание и регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в данном случае невозможно вследствие отсутствия самого объекта незавершенного строительства в установленном законодательством порядке.

Инвестиционный договор, не будучи предусмотренный Гражданским кодексом РФ в числе поименованных договоров, тем не менее, не противоречит ему и в силу провозглашенной свободы договора имеет право существование. Вместе с тем, сказать, что на сегодняшний день отсутствует правовая регламентация такого договора, нельзя.

Правовое регулирование инвестиций осуществляется ГК РФ и федеральными законами.

В частности, Федеральный закон от 25 февраля 1999 года, N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 года, 22.08.2004 года, 02.02.2006 года) определяет, что капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В ст.6 Закон определяет права инвесторов, в числе которых называются владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

П.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от 19 июня 1995 года, 25 февраля 1999 года, от 10.01.03 года), который действует в части норм, не противоречащих упомянутому ранее ФЗ-39, уточняет, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. При этом закон не устанавливает размер долей субъектов инвестиционного процесса.

Согласно же ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно, на каждого субъекта инвестиционной деятельности (гражданина-инвестора и организацию-застройщика) приходится по доле незавершенной строительством квартиры, и это право долевой собственности сохраняется вплоть до приемки объекта в эксплуатацию и завершения строительства квартиры, поэтому, признавая право собственности гражданина-инвестора на всю незавершенную строительством квартиру, суд нарушит право собственности организации-застройщика, что недопустимо на основании требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абасалиева Г.Г. к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: