Гражданский кодекс часть 1

дело по заявлению Беляева А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании действий незаконными и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Беляев А.В. обратился в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании действий незаконными и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в жилищно-строительный кооператив «НА ОМИ» и заключил договор пая № на приобретение прав на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже в строящемся 9-этажном жилом доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ему ЖСК «НА ОМИ» по акту прие_ма-передачи.

В связи с оплатой им паевого взноса в полном размере он, ЖСК и ООО «МТС сервис» ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации возникшего права собственности пайщика. Несмотря на представление пакета документов, в том числе заявлений на переход права к пайщику, в государственной регистра_ции права собственности на вышеуказанное жилое помещение ему было отказано. Считает указанное решение незаконным.

Жилищно-строительный кооператив- давно существующая форма взаимодействия, законодательной основой деятельности которой являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ, а также ч.2 ст.1 Закона «Об участии в долевом строительстве» о возможности привлечения денежных средств граждан для строительства путем участия по_следних в ЖСК.

Так как ЖСК «НА ОМИ» создано ДД.ММ.ГГГГ, на него не распространяются ограничения статуса, в котором должен выступать ЖСК, предусмотренные ст.5 Федерального закона от 30 ноября 2011года №349-Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдель_ные законодательные акты РФ» условия.

Отказывая пай_щику, полностью внесшему паевой взнос в регистрации права собственности на квартиру, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области предлагает ООО «МТС сервис» (агенту, осуществившему по заданию ЖСК строительство и получившему денежные средства) зарегистрировать на свое имя полностью оплаченную пайщиком квар_тиру в нарушение его права на получение в будущем жилого помещения.

Право на привлечение ЖСК «НА ОМИ» средств граждан определено и его уставом, определяющим предмет и цели деятельности кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ», привлекающий средства пайщиков для достиже_ния своих уставных целей и ООО «МТС сервис» заключили агентский договор, согласно условиям которого агент ООО «МТС сервис» обязался по поручению принципала ЖСК «НА ОМИ» от своего имени и за счет принципала осуществить строительство жилых и нежилых поме_щений в доме со строительным адресом: <адрес>, с оформле_нием поручения на строительство каждого жилого или нежилого помещения в указанном объекте в форме отдельного приложения к договору.

При этом п.2.1.2. договора предусмотрено заключение договоров пая с членами кооператива для передачи права собственности на кварти_ры пайщикам.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЖСК «НА ОМИ» договор пая №, в соответствии с которым он обязался внести паевой взнос, установленный кооперативом, в целях получения квартиры в жилом доме по адресу <адрес>, строительство которого по заданию ЖСК осущест_вляло ООО «МТС сервис». Кооператив обязался после полной уплаты взноса и окончания строительства передать ему в собственность указанную квартиру.

Принятые на себя обязательства стороны выполнили надлежащим образом, спор по поводу передачи ему в собственность квартиры отсутствует.

Требованиями п.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено право собственности члена жилищно-строительного кооперати_ва на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом при условии полной оплаты паевого взноса. Считает, что основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются в том числе и иные документы, подтверждающие выплату членом ЖСК пая в полном объеме.

После того, как ЖСК «НА ОМИ» передал ему по акту приема-передачи от <данные изъяты> квартиру № он обратился за проведением регистрации права собственности на указанное жилое помещение, которое возникло у него с момента выплаты паевого взноса в полном объеме. При этом отношения между ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» не могут влиять на его права собственности на квартиру.

Считает, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области связан с его намерением получить с юридического лица государственную пошлину по <данные изъяты> руб. с каждой квартиры вместо оплаченной пайщиком <данные изъяты>.

На основании изложенного просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регист_рации за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать за ним право собственности на указанную квартиру в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Заявитель Беляев А.В. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя Михеева Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 101), в судебном заседании требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО «МТС сервис» и ЖСК «НА ОМИ» Ситнев С.А., действующий на основании доверенностей (л.д.90,91), в судебном заседании требования Беляева А.В. поддержал по аналогичным основаниям.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Ревзина Е.А., действующая на основании доверенности (л.д. 102), в судебном заседании требования не признала и поддержала письменный отзыв, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ Беляев А.В. обратился в Управление с заявлением о возникновении права собственности на жилое помещение, приложив к нему договор пая, акт приема- передачи квартиры, агентский договор между ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис», а также заявления о переходе права собственности на жилое помещение от ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» к Беляеву А.В.

Из указанных документов следовало, что заявитель является членом ЖСК «НА ОМИ», который передал ему по акту жилое помещение. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «МТС сервис», которое после ввода объекта в эксплуатацию передало жилое помещение ЖСК «НА ОМИ» на основании агентского договора.

В рамках проведения правовой экспертизы государственным регистратором сделан обоснованный вывод о правовой природе представленного агентского договора как инвестиционного, имеющего признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи и распространении на данные правоотношения требований, предъявляемых к договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Исходя из условий агентского договора и ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, на стороне инвестора (покупателя) выступает объединение граждан, организовавшихся в ЖСК, которым после выплаты пая в полном размере передается каждое жилое помещение отдельно по акту приема-передачи.

Учитывая, что в соответствии с требованиями законодательства право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав, для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к покупателю продавец должен обладать правом собственности на это имущество.

Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у лица, имеющего в собственности, либо на ином праве земельный участок, на котором возведен объект, с момента государственной регистрации прав в ЕГРП на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Установлено, что строительство объекта осуществлялось ООО «МТС сервис» на земельном участке, которое было передано застройщику согласно договору аренды. Следовательно, правообладателем вновь созданного объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома в данном случае является ООО «МТС сервис», поэтому проведение государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к заявителю возможно при условии государственной регистрации первичного права собственности продавца - ООО «МТС сервис». По указанным основаниям было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав. Учитывая, что заявителем в установленные сроки не были устранены причины, препятствующие регистрации, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об отказе в регистрации права собственности на жилое помещение.

Учитывая законность действий государственного регистратора при принятии данного решения, просит в удовлетворении требований заявителя отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457 предусмотрено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1).

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Омской области обратились ЖСК «НА ОМИ» и ООО «МТС сервис» в лице представителя С. с заявлениями о переходе к Беляеву А.В. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м., а Беляев А.В. - с заявлением о проведении государственной регистрации за ним права собственности на указанную квартиру (л.д.93-95).

К заявлениям сторон были приложены следующие документы: кадастровый паспорт помещения, договор пая № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры ЖСК «НА ОМИ» от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи ООО «МТС сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы заседаний правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ, справка ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и справка ООО «МТС сервис» № (л.д. 70-71).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, установление отсутствия арестов и иных ограничений (обременений) прав собственника, отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав.

По результатам проведенной правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в адрес заявителей было направлено уведомление о приостановлении регистрации прав на указанный объект недвижимости по тем основаниям, что фактически представленный агентский договор между ООО «МТС сервис» и ЖСК «НА ОМИ» является инвестиционным, в котором усматриваются признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. С учетом того, что арендатором земельного участка, расположенного под вновь возводимым домом по адресу: <адрес> является ООО «МТС сервис» с ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «НА ОМИ» правом земельного участка не обладает, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст. 219 ГК РФ может возникнуть только у ООО «МТС сервис». Однако ЕГРП не содержит записи о его праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Предложено надлежаще оформить первичное право собственности на построенный объект недвижимости за продавцом ООО «МТС сервис», подлежащее государственной регистрации, для дальнего оформления перехода права собственности на квартиру к покупателю Беляеву А.В. (л.д. 62-63).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с непоступлением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права ООО «МТС сервис» на объект недвижимости в установленный государственным регистратором срок, Беляеву А.В. отказано в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании агентского договора и договора пая (л.д. 60-61).

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод (ст. 256 ГПК РФ).

Беляев А.В. просит признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «НА ОМИ» (принципал) заключил агентский договор с ООО «МТС сервис» (застройщик), по условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: принципал поручает агенту выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещений в строящемся многоэтажном жилом доме со строительным адресом: <адрес> административном округе г.Омска (л.д. 45-46,72,73).

ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом ЖСК «НА ОМИ» и пайщиком Беляевым А.В. заключен договор пая №, в соответствии с которым пайщик кооператива, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением № к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в договоре, а также в тарифном плане (л.д. 74-76).

Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «МТС сервис» (застройщик) передало ЖСК «НА ОМИ» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В последующем ЖСК «НА ОМИ» передал Беляеву А.В. (пайщик) указанное жилое помещение на основании договора пая № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84,85).

Произведенный Беляевым А.В. расчет за указанную квартиру с кооперативом подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем ЖСК «НА ОМИ» от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 88,105-106).

Факт расчета за данный объект между ООО «МТС сервис» и ЖСК «НА ОМИ» подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанной директором и главным бухгалтером ООО «МТС сервис» (л.д.87).

В соответствии с п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Согласно ст. 19 Закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, приостанавливая регистрацию права на квартиру за Беляевым А.В., ссылалось на отсутствие регистрации первичного права ООО «МТС сервис» на данный объект недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом строительства Администрации г.Омска ООО «МТС сервис» выдано разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию (л.д. 15).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено <адрес> на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, был предоставлен на основании договора аренды застройщику ООО «МТС сервис». В связи с принадлежностью указанного земельного участка арендатору, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может принадлежать только ООО «МТС сервис».

Суд соглашается с доводами представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области», что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «НА ОМИ» (принципал) и ООО «МТС сервис» (застройщик) агентский договор фактически является инвестиционным. Условиями договора предусмотрено, что принципал обязуется заключать договоры пая с членами кооператива для передачи права собственности на квартиры пайщикам, принять от агента все исполненное по настоящему договору, предоставить агенту необходимые денежные средства для осуществления строительства жилых и нежилых помещений, обозначенных в приложениях к договору (п. 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора).

При этом договором установлено вознаграждение агента в виде <данные изъяты>% от каждой суммы, перечисленной принципалом на расчетный счет агента для строительства жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 договора агент имеет право на доход в виде экономии средств, полученных от принципала, но не израсходованных на строительство. Экономия средств определяется по окончании строительства объекта как разница между общим объемом инвестиционных средств, полученных от принципала и инвестиционной стоимостью (расходами на строительство) объектами. Доход в виде экономии средств остается в распоряжении агента и составляет дополнительную плату услуг агента по управлению инвестиционным процессом (л.д. 45,46,72,73).

Указанные условия агентского договора содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым застройщик ООО «МТС сервис» обязуется передать в собственность принципала ЖСК «НА ОМИ» вещь, а ЖСК «НА ОМИ» - оплатить стоимость имущества, созданное в будущем. Впоследствии стороны принятые на себя по договору обязательства выполнили - ООО «МТС сервис» возвело жилой дом по адресу: <адрес>, а ЖСК «НА ОМИ» оплатил застройщику стоимость квартиры № в указанном доме в размере <данные изъяты> руб. Именно поэтому квартира после сдачи объекта в эксплуатацию была передана застройщиком по акту приема-передачи кооперативу, а не пайщику.

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП (п.9).

Учитывая, что в данном случае отсутствуют сведения в ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> за продавцом ООО «МТС сервис» - первичное его право собственности на вновь возведенный объект недвижимости, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отсутствовала возможность проведения государственной регистрации перехода к покупателю Беляеву А.В. права собственности на указанную квартиру. При этом суд отклоняет доводы заявителя о том, что сложившиеся между застройщиком и кооперативом отношения никак не влияют на оформление за ним права собственности на оплаченную им по договору пая квартиру. Как следует из ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с одной стороны, и регистрирующие органы, - с другой. В данном случае суд расценивает ООО «МТС сервис» в качестве правообладателя квартиры, как лицо, которое возвело строение. Данным застройщиком в том числе было представлено заявление о переходе к Беляеву А.В. права собственности на квартиру. Но документ, подтверждающий первичное право застройщика на этот объект недвижимости не был приложен к данному заявлению.

Действительно, пайщиком Беляевым А.В. выполнена обязанность по выплате паевого взноса за квартиру в полном объеме, однако право собственности на этот объект недвижимости в соответствии с требованиями ст.8, 130,219 ГК РФ у него возникнет только после государственной регистрации соответствующего права.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Установлено, что после приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру заявителем в установленные сроки не были устранены указанные в извещении Управления недостатки, в связи с чем Беляеву А.В. обоснованно отказано в проведении государственной регистрации его права на квартиру, расположенную по адресу: : <адрес>.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 февраля 2009 года № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственный и муниципальных служащих», исходя из положений статьи 258 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Так как Беляеву А.В. правомерно было отказано в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для признания данных действий незаконными и возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанности произвести государственную регистрацию указанного права.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом факт нарушения действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области прав и охраняемых законом интересов заявителя не установлено, что в соответствии со ст. ст. 441, 258 ч. 4 ГПК РФ является основанием для отказа в удовлетворении заявления в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Беляева А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании действий незаконными и возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу 21.08.2013 г.