Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах ФИО1 к ОАО «Инвестиционная финансовая строительная компания «Домостроитель» о признании недействительными условий договоров участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тюменская областная общественная организация потребителей обратилась в суд в интересах ФИО1 к ОАО «Инвестиционная финансовая строительная компания «Домостроитель» о признании недействительными условий договоров участия в долевом строительстве № в части, предписывающей, что участник долевого строительства при уступке прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменном виде.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ИФСК «Домостроитель» были заключены договоры № участия в долевом строительстве. ФИО1 оплатил цену указанных договоров в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру и справками-подтверждениями. Все договоры долевого участия были зарегистрированы в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Тюменской области. В соответствии с п. 13.2. указанных договоров, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после прекращения полностью его обязанности по оплате цены договора. Участник долевого строительства при уступке своих прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменной форме. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами договора передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с запросом согласия на уступку прав требования в соответствии с п. 13.2. договоров, который был оставлен ответчиком без ответа. Полагает, что п. 13.2 договоров долевого участия в части, предписывающей, что участник долевого строительства при уступке прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменном виде является недействительным, поскольку ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом.

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ТОО Организации потребителей ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «ИФСК «Домостроитель» были заключены договоры № участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1. договоров застройщик обязуется в срок, предусмотренный п. 4.1. договоров, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, имеющим кадастровый номер №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиры, распложенные на <данные изъяты> участнику долевого строительства.

ФИО1 оплатил цену договоров № в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру и справками-подтверждениями.

Договоры № были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с п. 13.2. указанных договоров, участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после прекращения полностью его обязанности по оплате цены договора. Участник долевого строительства при уступке своих прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменной форме. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами договора передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с запросом согласия на уступку прав требования в соответствии с п. 13.2. договоров, который был оставлен ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТОО Организацию Потребителей по вопросу защиты его прав потребителя в связи с их нарушением со стороны ОАО «ИФСК «Домостроитель».

ТОО Организация Потребителей в соответствии со ст.46 ГПК РФ, ст.45 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1

Согласно ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, п. 13.2. указанных договоров долевого участия содержит не предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ условие о том, что участник долевого строительства при уступке своих прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменной форме.

В соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст.180 Гражданского кодекса РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, принимая во внимание то, что пункт 13.2. договоров № в части, предписывающей, что участник долевого строительства при уступке своих прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменной форме, ущемляет права ФИО1 как потребителя по сравнения с правилами, установленными действующим законодательством Российской Федерации, при этом признание пункта 13.2. недействительным в указанной части не препятствует дальнейшему совершению указанных договоров, исковые требования о признании недействительным п. 13.2. договоров № участия в долевом строительстве заключенным между ФИО1 и ответчиком в части предписывающей, что участник долевого строительства при уступке своих прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменной форме, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюменской областной общественной организации потребителей в интересах ФИО1 к ОАО «Инвестиционная финансовая строительная компания «Домостроитель» о признании недействительными условий договоров участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать недействительным п. 13.2. договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Инвестиционная финансовая строительная компания «Домостроитель» в части, предписывающей, что участник долевого строительства при уступке прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменном виде.

Признать недействительным п. 13.2. договора № участия в долевом строительстве заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Инвестиционная финансовая строительная компания «Домостроитель» в части, предписывающей, что участник долевого строительства при уступке прав по договору третьему лицу обязуется получить согласие застройщика в письменном виде.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Тюмени заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2014 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

Копия верна:

Судья: И.Э. Михайлова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-8038/2013, хранится в Центральном районном суде города Тюмени.