Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Гармония», ООО «Плюс-К» о возмещении ущерба причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. произошло залитие квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является Истец. В результате залития принадлежащей Истцу квартире был нанесен ущерб. Согласно Акта обследования, составленного ООО УО «ФИО5» ДД.ММ.ГГГГ., причиной залития явился дефект запорной арматуры на системе отопления - верхней разводке на техническом этаже (шаровый кран о 15 на воздухосборнике: отлом шарового запорного клапана внутри крана). На основании изложенного истец просил взыскать с ООО УО «ФИО5» материальный ущерб № руб. и компенсацию морального вреда в размере № руб.

В суде представитель истца исковые требования уточнил просил взыскать ущерб и компенсацию морального вреда с ООО УО «ФИО5 и застройщика ООО «ФИО7» который с в силу требований Закона РФ "О защите прав потребителей" также в пределах гарантийного срока обязан возместить ущерб, в связи с установлением им запорной арматуры ненадлежащего качества.

Представитель ответчика ООО УО «ФИО5» в суде просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что надлежащим ответчиком является застройщик ООО «ФИО7», который ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно установил запорную арматуру на системе отопления - верхней разводке на техническом этаже ненадлежащего качества.

Ответчик ООО «Плюс- К» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие квартиры принадлежащей истцу.

Согласно Акта обследования, составленного ООО УО «Гармония» ДД.ММ.ГГГГ., причиной залития явился дефект запорной арматуры на системе отопления - верхней разводке на техническом этаже (шаровый кран о 15 на воздухосборнике: отлом шарового запорного клапана внутри крана).

Согласно заключения № 52-06.13, данного ООО «ФИО11» ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет № руб.

Согласно договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УО «ФИО5» обязан предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и раздела IV Приложения № 2 в эксплуатационной ответственности Ответчика находится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Границей эксплуатационной ответственности на системе отопления (п. 6.2. Договора) является отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире; при отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках, либо первым резьбовым соединениям от стояковых трубопроводов.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором Закона РФ "О защите прав потребителей".

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Истица по договору об участии в долевом строительстве с ООО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ получила квартиру № №, расположенной по адресу: <адрес>(л.д. №).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получен ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. №).

Акт приема- передачи объекта долевого строительства подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, что истица, являясь стороной по договору участия в долевом строительстве жилого дома, представила доказательства, что причиной залития послужила установка застройщиком некачественного сантехнического оборудования- дефект запорной арматуры на системе отопления - верхней разводке на техническом этаже (шаровый кран о 15 на воздухосборнике: отлом шарового запорного клапана внутри крана).

Указанный факт подтверждается заключением эксперта ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выводам которого в кране шаровом выявлен дефект являющийся производственным дефектом, проявившийся в процессе эксплуатации изделия.(л.д. №).

Принимая во внимание факт того, что ответчиком предоставлены доказательства повреждения имущества и стоимости восстановительного ремонта, а именно заключения № № ООО «ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно выводов стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет № руб.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что в результате дефекта, возникшего в инженерных коммуникациях системы отопления, расположенных на техническом этаже, истице был нанесен ущерб в размере № руб.

В силу п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

И в силу п. 1 ст. 34 закона «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.

Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

В силу требований ст. 7 Закона № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Застройщиком не представлено суду доказательств того, что недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к управляющей компании ООО УО «Гармония» и о взыскании суммы ущерба компенсации морального вреда с застройщика ООО «ФИО7», которые предъявлены в пределах гарантийного срока.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.

Суд в порядке ст. 151 ГК РФ, принимая во внимание степень вины нарушителя, и иные заслуживающие внимания обстоятельства приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда с застройщика в размере № рублей.

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 6000 рублей, на услуги представителя в размере № рублей.

В связи с тем, что в силу п.3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» и подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере № руб. (№ + №).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ФИО7» в пользу ФИО1 сумму ущерба № руб., компенсацию морального вреда № руб., расходы на проведение строительно-технического исследования в размере № рублей, на услуги представителя в размере № руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «ФИО7» госпошлину в доход местного бюджета в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: