Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратился в суд с иском к ГАйфуллину Т.Э. о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании указав на то, что 04 февраля 2016 г. между ООО «Уфимский кредит-Ипотека» и ответчиком был заключен договор денежного займа №С12 в размере 3 200 000,00 руб. 02 марта 2016 года компания ООО «Уфимский кредит-Ипотека» была переименована в ООО «ИРСАкредит-Ипотека».

В соответствии с условиями Договора (п. 2.6.), процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 8 процентов в месяц от суммы займа. Заемщик ежемесячно до 11 числа оплачиваемого месяца уплачивает Займодавцу ежемесячные платежи. Льготная процентная ставка 4 % применяется в случае соблюдения Заемщиком условий п. 2.7. Договора займа.

10 февраля 2017 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 12 ипотеки собственного жилья от 04 февраля 2016 года, согласно которому, заемщик ежемесячно до 28 числа оплачиваемого месяца, уплачивает займодавцу проценты.

Исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается залогом имущества, а именно: Квартира, назначение: жилое общей площадью 98,7 кв. м., расположение: на 4 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: РБ, <адрес>.

Согласно п. 2.10. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Стороны заключили договор о залоге имущества (ипотеки). Стоимость предмета залога в соответствии с Договором № 12 ипотеки собственного жилья от 04.02.2016 года определена сторонами в размере 7 000 000,00 руб.

В настоящее время за период с 28.01.2017 года по 12 июля 2017 года у ответчика имеется задолженность по процентам в размере 1 419 062,35 руб.

В соответствии с п.п.2.13-2.14 договора займа, в случаях, когда заемщик не возвращает сумму займа и /или процентов в установленные Договором сроки, и /или возврат осуществляется не в полном размере 0,27 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Займодавец также вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, сумма штрафной неустойки, за период с 28.02.2017 года по 12 июля 2017 года составила 129109,14 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 4 748 171,49 руб., в том числе: сумма основного долга по договору займа 3 200 000,00 руб., проценты за пользование заемными средствами с 28.01.2017 года по 12.07.2017 года в размере 1 419 062,35 руб., неустойку за период с 28.02.2017 года по 12.07.2017 года в размере 129 109,14 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % в месяц на сумму основного долга с 13.07.2017 года по день вынесения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С12 от 04.02.2016 года. Взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 8 % на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения суда по день исполнения решения суда или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С 12 от 04.02.2016 года. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 941,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную цену – 7 000 000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. В части взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины просил оставить без рассмотрения.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанная задолженность полностью погашена, о чем выдана справка № П 12 от 12 сентября 2017 года, выданная ООО «ИРСАкредит – Ипотека».

Выслушав стороны по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 ГК Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 2 статьи 808 ГК Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04 февраля 2016 г. между ООО «Уфимский кредит-Ипотека» и ответчиком был заключен договор денежного займа №С12 в размере 3 200 000,00 руб. 02 марта 2016 года компания ООО «Уфимский кредит-Ипотека» была переименована в ООО «ИРСАкредит-Ипотека».

Ответчиком в материалы гражданского дела представлены квитанции о погашении задолженности по договору денежного займа № С12 от 04.02.2016 года: № 627 от 12 сентября 2017 года на сумму 690 514,10 руб.; № 628 от 12 сентября 2017 года на сумму 3 200 000,00 руб. Указанное также подтверждается справкой № П 12, выданная ООО «ИРСАкредит-Ипотека», согласно которой обязательства по договору денежного займа № С12 от 04 февраля 2016 года выполнены ФИО2 в полном объеме. Заем погашен полностью 12 сентября 2017 года.

В материалах дела имеется соглашение о расторжении ипотеки собственного жилья № 12 от 04 февраля 2016 года; соглашение о расторжении договора займа № С12 от 04 февраля 2016 года, заключенные между истцом и ответчиком 12 сентября 2017 года.

Таким образом, учитывая, что задолженность по договору займа № С12 от 04 февраля 2016 года ответчиком погашена в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ИРСАкредит-Ипотека» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.