Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «___» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, Окружной администрации ____ о расторжении договоров управления многоквартирным домом в одностороннем порядке,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ОЖФ «___ в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, указывая, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «___ является Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____. По состоянию на ____ задолженность многоквартирного жилого дома по адресу: ____, по оплате жилищно – коммунальных услуг составила № руб., при месячном исчислении № руб. В связи с большой задолженностью многоквартирного дома, истец не имеет возможности надлежащим образом содержать указанный многоквартирный дом. Собственникам помещений в многоквартирном доме истцом ____ были переданы уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, остальным собственникам уведомления были отправлены почтой заказной корреспонденцией. Истец дополнительно просит возложить на Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) обязанность по внесению изменения по исключению из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью с учетом мест общего пользования № кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 полностью поддержал иск, просит удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему месту жительства. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков.

Представители заинтересованного лица Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему месту жительства. На основании ст. 118 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

Заслушав мнения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» является Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных другим законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Предпринимательская деятельность направлена на систематическое получение прибыли от выполнения работ или оказание услуг - это определено п.1 ст.2 Кодекса. По состоянию на ____ задолженность многоквартирного дома по адресу: ____ по оплате жилищно-коммунальных услуг составила №, при месячном начислении № рублей.

Все необходимые меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные действующим законодательством произведены, несвоевременная оплата приводит к невозможности выполнения работ по дальнейшему техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов, исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных подрядными и иными специализированными организациями, а также обязанностей по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых у ресурсоснабжающих организаций.

Также изменение обстоятельств признаются существенными, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В связи с большой задолженностью многоквартирного жилого дома по оплате жилищно – коммунальных услуг Управляющая компания не имеет возможности надлежащим образом содержать многоквартирный жилой дом.

В силу того что в указанном многоквартирном доме, имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в адрес МКУ «____» МКУ ГО «____» направлено письмо, исх. № от ____ о расторжении договоров управления многоквартирными домами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец - Управляющая компания выполнил свою обязанность по своевременному уведомлению жильцов о прекращении договора управления, а также поставил об этом в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.

Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) содержит правовые основания для расторжения Договора. В соответствии п. 7 Договора предусмотрены случаи расторжения Договора в одностороннем порядке, а именно: по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждены не позже, чем за месяц до прекращения настоящего Договора в случае, если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; в случае общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому более 70% от сбора за ЖКУ; собственники приняли иные условия Договора управления многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п.4 ст. 445 ГК РФ).

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован ст. 162 ЖК РФ. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключался договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч.1 ст. 162 ЖК РФ). При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления общим имуществом многоквартирного дома с управляющей организацией в случае отказа собственника от его заключения, за исключением ситуации, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (ч. 5 ст. 161 ЖК РФ) (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от _______ решение Арбитражного суда ____ от ____ по делу №, решение Арбитражного суда ____ от ____ по делу № №

Из материалов дела установлено, что управляющая компания не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует, поскольку она не предусмотрена ни Гражданским кодексом РФ, ни иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством. Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановление ФАС ____ от ____ № № по делу № № решение Арбитражного суда Республики Бурятия от ____ по №, решение Арбитражного суда ____ от ____ по делу ___

Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Как установлено в суде, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается реестром собственников.

Ответчики по состоянию на ____ имеют задолженность по многоквартирному дому по адресу: ____, а именно по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 190 443, 91 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью от ____.

Также суд учитывает то обстоятельство, что ответчики не предоставили суду доказательств, подтверждающих, что ими, как это предусмотрено ст. 153 ЖК РФ, произведена оплата истцу за жилищно-коммунальные услуги за указанный период.

Исковые требования в части возложения обязанности на Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по внесению изменения по исключению из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____, общей площадью с учетом мест общего пользования 580, 80 кв.м. подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку Управление Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) стороной по делу не является.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также не предоставление ответчиком доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в оспариваемый период; в том числе по оплате задолженности, ответчиками не были предприняты меры для надлежащего исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в спорный период, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с собственниками ____, 2, 3, 4, 5, 7, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ____, общая площадь которых составляет 391, 9 кв.м.

Расторгнуть договоры управления многоквартирным домом с собственниками квартир №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ____, находящихся в муниципальной собственности, общая площадь которых составляет №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено ____