Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Нива-Строй", Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный объект строительства,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700 (второй наземный этаж) площадью 14,5 кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-наземная автостоянка на 149 автомобилей площадью 5 472,80 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при помощнике судьи Галина Г.Ф.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный объект строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства Администрации г.о. Самара заключил договор № «о передаче части функций заказчика» с ООО «Нива-Строй», согласно условиям которого ООО «Нива-Строй» получил право заключать право с третьими лицами договоры об инвестировании строительства, получать оплату, искать инвесторов и т.п. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Нива-строй» договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 (по генплану) на отметке +2,700) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует денежные средства в сумме 750 000 рублей в строительство подземно-наземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля № площадью 14,5 кв.м. между осями К-Л/6-7 ближе к оси Л по прилагаемой планировке, а ООО «Нива-строй» обязан обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Истец свои обязанности по договору исполнил. Ни Департамент градостроительства Администрации г.о. Самара ни ООО «Нива-строй2 не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию Паркинга, чем нарушают права истца и иных инвесторов. Просрочка ввода в эксплуатацию составила уже более 10 лет. В силу заключенного между ООО «Нива-Строй» и истцом у истца возникло права требования передачи в собственность машино-места.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Паркингу присвоен адрес: <адрес>. Согласно протокола рабочего совещания процент технической готовности Паркинга составляет 65%.

Паркинг как объект недвижимости, имеет следующие характеристики: здание, назначение – нежилое, площадь 5 472,80 кв.м. этажность: 1 подземный и 2 надземных этажа, адрес: РФ, <адрес>, расположение на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, количество машино-мест – 149, процент технической готовности – 65%.

ДД.ММ.ГГГГ паркинг поставлен на кадастровый учет за кадастровым номером №.

<адрес> паркинга составляет 2273,4 кв.м., проектная площадь машино-места истца составляет 14,5 кв.м., что составляет 145/22734 общей площади.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просил суд признать право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический № на отметке +2,700 (второй наземный этаж) площадью 14,5 <адрес> кв.м. в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-наземная автостоянка на 149 автомобилей площадью 5 472,80 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, просил требования удовлетворить.

Представитель Департамента градостроительства Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в прошлом судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№,2,3по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

Постановлением Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение №№ на жилую застройку квартала № границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с разрешенным использование: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное ( бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№, 2, 3 (по генплану) на отметке +2,700)в комплексе жилой застройки по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 правовыми основаниями для заключения договора послужили: договор № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Нива-Строй», Постановление главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования жилой застройки в <адрес> Департаменту строительства и архитектуры администрации города на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>».

Согласно п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли в строительстве жилья, сроки внесения и порядок оплаты устанавливаются Протоколом согласования цены.

В соответствии с Протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма договора, на момент его заключения составляет 750 000 рублей, оплата стоимости доли производится инвестором в срок по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в материалы дела квитанции, оплата за долевое участие в строительстве по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО1

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого гаража исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате.

В настоящее время паркинг по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес согласно Распоряжению Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ№.

Аналитическим центром ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., который содержит описание испрашиваемого стояночного места.

Согласно заключения ООО «Волгатранстрой-Проект», доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,5 кв.м.).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке +2,700 (второй наземный этаж) площадью 14,5 кв.м., в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья