Гражданский кодекс часть 1

Курский районный суд ...... в составе: председательствующего судьи Цамалаидзе В.В., при секретаре Ярижевой М.Ш., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к директору ООО «Луч» ФИО3 о взыскании арендной платы, возврате удержанной суммы налога на доходы физических лиц, привлечении к ответственности руководства арендатора,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском о взыскании арендной платы в виде 1 л меда, 5л растительного масла, 5 кг гороховой крупы, возвращении удержанной суммы НДФЛ, просит привлечь к ответственности ФИО3 за нарушение условий договора.

В обоснование заявленного иска истец указала, что ее земельный участок сдан в аренду ООО «Луч» на основании договора от .......... В 2020 году в ООО «Луч» не было пшеницы, в связи с чем срок выдачи арендной платы был продлен до .......... ......... долг за пшеницу ответчиком был закрыт денежной суммой без ее ведома. 1 литр меда, 5 литров подсолнечного масла и 5 кг гороховой крупы значатся как «подарок» и не выдаются ни натуроплатой ни в денежном эквиваленте. Она является инвалидом второй группы, однако с нее ООО «Луч» удерживает НДФЛ: в 2016 году удержано 4463 рублей, в 2017 году 4109 рублей, в 2018 году 4482 рублей, в 2019 году 5579 рублей, в 2020 году 4729 рублей. На основании п. 3.8 Договора аренды ООО «Луч» должно компенсировать земельный и подоходный налог.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что директор ООО «Луч» ФИО3 не выплачивает ей арендную плату, удерживают с нее НДФЛ. На сегодняшний день она не получила арендную плату. В ее собственности находится земельный участок, который арендует ООО «Луч». До 2020 года условия договора выполнялись добросовестно. В 2020 году она заняла денежные средства в сумме 5000 рублей у ООО «Луч», соответственно паевое зерно должна была получить на 13000 рублей, вместо 18000 рублей. Ей произвели выплату за паевое зерно в денежном эквиваленте, тогда как она хотела получить зерном, поскольку в ее подсобном хозяйстве есть птица. У них на данной почве возник конфликт с директором ФИО3 Мед, растительное масло и горох им выдавали всегда, исключением стал 2020 год. В случае, если это являлось дополнительным подарком, необходимо было собрать пайщиков и объявить им об этом. Согласна оплачивать НДФЛ с условием, что арендатор будет возвращать ей эту сумму. Пояснить к какой ответственности просит привлечь директора не может.

Представитель ответчика, ФИО2 исковые требования не признала. В судебном заседании пояснила, что ООО «Луч» заключил договор аренды с ФИО1 условия договора выполняются авансовым платежом в денежной сумме или натуроплатой. ФИО1 получила предоплату. По ее просьбе представители ООО «Луч» всегда шли навстречу, выдавали в денежной сумме. В соответствии с п. 3.9 Договора аренды 1 литр меда, 5 литров растительного масла, 5 кг гороховой крупы и 1 рулон соломы арендатор выдает в качестве подарка в качестве поощрения. В 2020 году арендодателям подарки не выдавались, поскольку большую часть урожая побило от града. За последние пять лет ФИО1 полностью получила арендную выплату. Согласно п. 3.5 Договора аренды арендатор исчисляет и удерживает из арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении сумму налога на доходы физических лиц и ежегодно компенсирует арендодателю в соответствии с п. 3.8 уплаченные ими суммы земельного налога за долю в арендованном земельном участке на основании предъявленной квитанции, а также подоходного налога, исчисленного с выплат арендодателю. Со стороны арендодателей претензии к ООО «Луч» поступают только от ФИО1, поступают необоснованные претензии в отношении ООО «Луч» и его директора ФИО3

Директор ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предоставляющими возможность рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Луч» ......... заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которому (арендодатель) ФИО1 передает во временное владение и пользование (арендодателю) ООО «Луч» земельный участок площадью 9,8 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ........, адрес (местоположение): участок находится примерно в 5,8 км по направлению на юго-запад от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ....... Срок действия аренды 10 лет.

ФИО1 является собственником указанного земельного участка на основании Постановления Главы администрации ........ от ........., свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по ...... серии 26-АЖ .........

Данный факт установлен в судебном заседании и никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в натуральном выражении в размере четырех тонн фуражного зерна пшеницы бункерного веса в год за 1 долю в праве собственности на земельный участок, составляющую 9,8 га в арендуемом земельном участке.

Согласно исследованных в судебном заседании платежных поручений, расходных кассовых ордеров, накладных и ведомостей, представленных за 2018 год, 2019 год, 2020 год ООО «Луч» задолженностей по арендной плате перед ФИО1 не имеет. ФИО1 расписалась собственноручно в ведомостях о получении арендной платы.

В соответствии с п. 3.9 Договора аренды арендатор ежегодно, одновременно с выдачей арендной платы, в качестве поощрения лояльности арендодателей, производит выдачу арендодателям, не предпринимающим действий по досрочному расторжению договора, в качестве подарка следующего имущества: 1 литр меда, 5 литров рафинированного растительного масла, 5 кг гороховой крупы, один рулон соломы (в случае подачи предварительной заявки).

Согласно п. 3.10 Договора аренды подарки в натуральной форме, указанные в п. 3.9 Договора, не выдаются в денежном эквиваленте, а также обмену не подлежат.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 обращалась с заявлением в ООО «Луч» с просьбой выдать арендную плату за мед, растительное масло, горох и сено в денежном выражении .......... В удовлетворении ее заявления было отказано, со ссылкой на п. п. 3.9, 3.10 Договора аренды.

Как установлено в судебном заседании по итогам сельскохозяйственного 2020 года в связи с обильными ливнями, градом, приведшими к значительному ущербу, снижению урожайности и повышению финансовых затрат, принято решение ООО «Луч» об отмене выдачи подарков в натуральном выражении в 2020 году. В подтверждение представителем ответчика были представлены и исследованы в судебном заседании акты обследования посевов и посадок сельскохозяйственных культур, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации природного характера, протоколы контроля отчета статистических наблюдений, сведения об итогах сева под урожай ООО «Луч».

При таких обстоятельствах, доводы ФИО1 о том, что арендная плата включает в себя следующее имущество: 1 л меда, 5 л рафинированного растительного масла, 5 кг гороховой крупы, один рулон соломы не обоснованы, поскольку понятие «подарок» не носит обязательный характер и не является арендной платой по договору аренды, заключенному между ФИО1 и ООО «Луч».

Согласно п. 3.8 Договора аренды арендатор ежегодно компенсирует арендодателю уплаченные ими суммы земельного налога за долю в арендованном земельном участке на основании предъявленной квитанции, а также подоходного налога, исчисленного с выплат арендодателю по Договору аренды. Согласно исследованных в судебном заседании расходных кассовых ордеров ФИО1 получала компенсацию по оплате налога на земельный участок. Данный факт в судебном заседании подтвердился и не оспаривался.

Согласно п. 3.5 Договора аренды ООО «Луч» в качестве налогового агента на основании ст. 226 Налогового кодекса РФ исчисляет и удерживает из арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении, сумму налога на доходы физических лиц и перечисляет в соответствующий бюджет.

В судебном заседании были исследованы платежные поручения ........ от ......... об удержании 8964 рублей, ........ от ......... об удержании 1097 рублей, ........ от ......... об удержании 7932 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании просит возложить на нее возможность оплаты налога на доходы физических лиц, чтобы она впоследствии самостоятельно предъявляла руководству ООО «Луч» квитанцию об оплате налога, который ей впоследствии будет компенсирован.

Удовлетворение указанных требований истца невозможно, поскольку в договоре обязательно оговариваются права и обязанности сторон, предусмотренные в ст. 606 ГК РФ.

Как было указано выше согласно п. 3.5 Договора аренды арендатор в качестве налогового агента на основании ст. 226 Налогового кодекса РФ исчисляет и удерживает из арендной платы, выплачиваемой в денежном выражении, сумму налога на доходы физических лиц и перечисляет в соответствующий бюджет, то есть данная обязанность закреплена в Договоре аренды, который истец ФИО1 подписала. Факт заключения Договора аренды ФИО1 также не оспаривает.

На основании приказа ........ от .........ФИО3 приступила к исполнению обязанностей в качестве директора ООО «Луч» в период с ......... по ..........

Директор был избран на общем собрании участников ООО «Луч» ........., что подтверждается протоколом .........

Руководитель - это лицо, которое действует от имени ООО без доверенности. Именно он обеспечивает деятельность общества: заключает сделки, осуществляет платежи; принимает на работу сотрудников, назначает им зарплату (премии); отвечает за уплату налогов (сборов) и ведение бухучета; созывает общие собрания участников; отвечает за сохранность документов общества и т.д.

ФИО3 в рамках своих полномочий разрешает вопросы, связанные с деятельностью ООО «Луч». Гражданско-правовые отношения не предусматривают в рамках разрешения исковых требований наложение каких-либо взысканий на истца или ответчика, в связи с чем, требования ФИО1 в указанной части не обоснованы.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В судебное заседание истцом ФИО1 не было представлено достаточных доказательств в обоснование своих доводов, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к директору ООО «Луч» ФИО3 о взыскании арендной платы, возврате удержанной суммы налога на доходы физических лиц, привлечении к ответственности руководства арендатора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.В. Цамалаидзе