Гражданский кодекс часть 1

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Ляпина А.В.

При секретаре Мурадян О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к ООО «Управляющая компания Гавань» об обязании заключить с ФИО1 договор на управление многоквартирным домом

У С Т А Н О В И Л :

Советско-Гаванский городской прокурор обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 с иском к ООО «Управляющая компания Гавань» об обязании заключить с ФИО1 договор на управление многоквартирным домом, обосновывая свои исковые требования тем, что ООО «Управляющая компания Гавань» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. в г. Советская Гавань без заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений дома, в том числе с ФИО1 Бездействие управляющей организации, выражающееся в не заключении договора управления многоквартирным домом, нарушает права ФИО1, являющегося собственником жилого помещении № в этом доме, поскольку он лишен возможности быть осведомленным об обязанностях управляющей организации и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании изложенного прокурор просил удовлетворить заявленный в интересах ФИО1 иск и обязать ООО «Управляющая компания Гавань» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе сроки и периодичность проведения плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома.

Судом к участию в деле в соответствии с ч.1 ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен сособственник жилого помещения по адресу <...> кв. Н.

До судебного заседания от истца и третьего лица письменного мнения на иск не поступало.

В письменных возражениях на иск представитель ООО «Управляющая компания Гавань» ФИО2 указала, что с исковыми требованиями прокурора не согласна, поскольку на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань от 04.04.2011 года, 01.08.2011 года между ООО «Управляющая компания Гавань» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в связи с чем требования об обязании заключить договор на управление многоквартирным домом с ФИО1 являются необоснованными. На основании изложенного ФИО2 просила суд отказать в иске.

В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения истец, представитель ответчика и третье лицо не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не представили доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

Учитывая изложенное, а также мнение помощника прокурора Ляпина А.В., руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

В судебном заседании помощник прокурора Ляпин А.В. от заявленных в интересах ФИО1 исковых требований отказался, пояснив, что отказ от иска связан с тем, что собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не предусмотрели условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. Определение условий, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным домом является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, а также заявление помощника прокурора Ляпина А.В. об отказе от заявленных в интересах ФИО1 исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Советско-Гаванский городской прокурор обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ООО «Управляющая компания Гавань», иск прокурором подан в интересах ФИО1

В судебном заседании помощник прокурора Ляпин А.В. от исковых требований, заявленных в интересах ФИО1, отказался.

Согласно ч.2 ст.45 ГПК РФ в случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец ФИО1 от заявленных в его интересах прокурором исковых требований не отказывался, в связи с чем суд считает необходимым рассмотреть дело по существу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <...> кв..

ФИО1 2012 года обратился с заявлением к Советско-Гаванскому городскому прокурору с просьбой обратиться в его интересах в суд с иском к ООО «Управляющая компания Гавань» об обязании заключить с ним договор управления многоквартирным домом.

Советско-Гаванским городским прокурором в интересах ФИО1 подан иск к ООО «Управляющая компания Гавань» в котором прокурор просит обязать ответчика заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе сроки и периодичность проведения плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань 04.04.2011 года выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в качестве которой было выбрано ООО «Управляющая компания Гавань», этим же решением собственники помещений многоквартирного дома решили утвердить место хранения документации в офисе управляющей организации, также был утвержден перечень услуг и работ по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержден размер платы за жилищные услуги для собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.ч.1-4 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

01.08.2011 года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань от 04.04.2011 года между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания Гавань» был заключен договор управления многоквартирным домом №, в котором содержатся условия, предусмотренные ч.3 ст.162 ЖК РФ.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм жилищного законодательства, договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений такого дома и управляющей организацией заключается на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то есть ФИО1 вправе потребовать заключения с ним договора управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. в г. Советская Гавань от 04.04.2011 года все необходимые условия для заключения договора управления многоквартирным домом утверждены не были, утверждение условий управления многоквартирным домом управляющей организацией является компетенцией исключительно общего собрания, в связи с чем требования прокурора в интересах ФИО1 об обязании управляющей организации заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотреть сроки, условия и порядок оказания коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе сроки и периодичность проведения плановых и внеплановых осмотров общего имущества многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

В силу ст.39 ГПК РФ право определять предмет и основания иска принадлежит истцу.

Исковых требований об обязании ООО «Управляющая компания Гавань» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом на условиях договора управления многоквартирным домом № от 2011 года суду не заявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

СудьяК.П. Бугаёв

Решение не вступило в законную силу.