Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, представителя ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, представителя третьего лица палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду равнозначного земельного участка и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду равнозначного земельного участка, взыскании убытков, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где истицей проведены работы по модернизации газопровода на сумму 80000 руб., однако ОАО «Альметьевск-Водоканал» отказал в согласовании строительства жилого дома на указанном участке, в виду прохождения под ним магистрального водопровода. Поэтому постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ истице предоставлен другой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. В 2016 году истицей построен фундамент, однако в ДД.ММ.ГГГГ года Управление «ТАТНЕФТЕЗАЗПЕРЕРАБОТКА» уведомило истицу, что участок расположен в границах минимально-допустимого расстояния до жилой застройки магистрального продуктопровода, в связи с чем, в согласовании строительства дома отказано. Исходя из изложенного, истица просит обязать ответчика предоставить в аренду равнозначный земельный участок, а также взыскать с него убытки, связанные со строительством фундамента в размере 370000 руб. и на модернизацию газопровода на ранее предоставленном земельном участке в размере 80000 руб.

Определением суда от 26 сентября 2017 года производство по делу по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о взыскании убытков по модернизации газопровода в размере 80000 руб. – прекращено в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании истица, ее представитель требования поддержали, представитель ответчика иск не признал, представитель третьего лица Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан с иском не согласился; представитель третьего лица ПАО «Татнефть» им. В.Д.Шашина не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что на основании постановления № исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ годаФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление «Татнефтегазпереработка» ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина отказало истице в согласовании строительства жилого дома на вышеуказанном земельном участке, поскольку он находится на расстоянии № м. от оси магистрального продуктопровода, при этом, согласно СП № Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП № - минимально-допустимое расстояние до жилой застройки, расположенной в пределах населенного пункта городского типа составляет № м.

Письмом о ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 отказано в заключение договора аренды на новый срок, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости.

В данном случае, заявляя о понесенных убытках, ФИО1 не представила правоустанавливающие документы на вновь возведенное строение, доказательства наличия разрешительной документации на его возведение, а значит своими правами, предусмотренными пунктом 1.4 договора, в течение срока действия договора арендатор не воспользовался. При этом, требований о досрочном расторжении договора, признании его недействительным арендатор арендодателю не предъявлял, отказ в повторном предоставлении земельного участка не оспаривал.

Таким образом, суд не находит оснований к удовлетворению требований о взыскании убытков за строение, возведенное без получения на это необходимых разрешений на земельном участке, ныне не предоставленном истцу на законных основаниях.

Относительно требований о предоставлении в аренду равнозначного участка следует отметить, что порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду регламентирован положениями статьи 3.6 Земельного кодекса Российской Федерации и носит заявительный характер.

Таким образом, в отсутствие прохождения установленной законом процедуры, суд не находит правовых оснований к удовлетворению требований ФИО1 об обязании Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан по предоставлению истцу равнозначного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду равнозначного земельного участка и взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 3 апреля 2018 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья: