Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2021 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО5 об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО3 с **.**.**** состояла в зарегистрированном браке со ФИО1 До момента его смерти (**.**.****) они совместно проживали по адресу: ....

После смерти ФИО1 истцы и ответчик приняли наследство в виде указанного жилого дома, оформив его в общую долевую собственность, где все они состоят на регистрационном учете.

Данный жилой дом имеет общую площадь 94,8 кв.м. и состоит из трех изолированных комнат площадью 14,3 кв.м., 12,5 кв.м., 12,2 кв.м. и одной проходной комнаты площадью 29,6 кв.м.

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля спорного жилого дома, о чем имеется свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов. Истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, ответчик ФИО5 после смерти отца ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, выгнав из него истцов, где проживает со своим сыном и препятствует вселению в него истцов. При этом она пользуется личным имуществом истцов, ключи от жилого помещения им не предоставляет.

Таким образом, истцы лишены возможности пользоваться принадлежащим им на праве собственности имуществом в связи с чинением ответчиком препятствий. На неоднократные попытки вселения и решения вопроса о порядке пользования жилым помещением ответчик ФИО5 реагирует агрессивно, в дом их не впускает. Соглашения между ними о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, отношения между сторонами конфликтные.

Истцы просили обязать ФИО5 не чинить им препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: ..., определив следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО3 выделить жилую изолированную комнату площадью 14,3 кв.м. и проходную комнату площадью 29,6 кв.м., в пользование ФИО4 выделить жилую изолированную комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО5 выделить жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что до настоящего времени порядок пользования спорным жилым помещением с ответчиком не определен. На сегодняшний день в принадлежащим ей, истцу ФИО4 и ответчику ФИО5 жилом доме, проживает ответчик со своим сыном. С 01.04.2021 из-за чинения ответчиком препятствий в проживании в данном жилом доме, она (ФИО3) проживает у бывшей невестки. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, суду пояснил, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: .... Другого жилого помещения у него не имеется. В настоящее время он работает в ..., где ему в связи с исполнением трудовых обязанностей для временного проживания выделена корпоративная квартира, принадлежащая работодателю. С ответчиком ФИО5 он не общается, когда приезжает в ..., в спорный жилой дом он не заходит, проводит время в гараже.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, суду пояснила, что спорный жилой дом в порядке наследования принадлежит ей и истцам на праве общей долевой собственности. Так, ей принадлежит 1/4 доля жилого помещения, истцу ФИО4 - 1/4 доля, истцу ФИО3 - 1/2 доля. В настоящее время в доме проживает она (ответчик) с сыном. ФИО4 в течение 5 лет проживает в ..., в ... приезжает редко, когда приезжает, то в дом он не заходит, ходит только в гараж. Между ней и истцами конфликтные отношения, она не впускает их в дом, поскольку между ними происходят постоянные скандалы. Более того, считает, что ее матери ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов было выдано незаконно, поскольку на момент смерти наследодателя брак между ФИО3 и наследодателем ФИО1 был расторгнут, что подтверждается судебным решением мирового судьи по *** судебному участку ... от **.**.****.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из приведенной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и для проживания членов их семей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что по договору от **.**.****, удостоверенному государственным нотариусом Вихоревской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО6 **.**.****, и предъявленному на регистрацию в бюро технической инвентаризации **.**.****, ФИО1 купил в собственность домовладение, находящееся по адресу: ....

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от **.**.****) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, в силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора от **.**.****) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Из свидетельства о смерти III-СТ *** от **.**.**** следует, что ФИО1, **.**.**** года рождения, умер **.**.****.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, от **.**.**** ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ФИО1 и ФИО3 во время брака. Общее совместное имущество супругов, право на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: .... 1/2 доля в праве на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего **.**.****.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2020, 16.06.2020 подтверждается, что собственниками жилого дома площадью 96,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., являются: ФИО3, **.**.**** года рождения (1/2 доля в праве общей долевой собственности, основание государственной регистрации - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 13.06.2020); ФИО4, **.**.**** года рождения (1/4 доля в праве общей долевой собственности, основание государственной регистрации - свидетельство о праве на наследство по закону от 13.06.2020).

Факт принадлежности ФИО5 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.06.2020.

В представленной домовой (поквартирной) книге имеются сведения о принадлежности сторонам данного жилого помещения в указанных долях, а также имеются сведения о регистрации ФИО3 в жилом помещении по адресу: ..., с **.**.**** по настоящее время, о регистрации ФИО4 - с **.**.**** по настоящее время, о регистрации ФИО5 - с **.**.**** по настоящее время. Кроме того, по указанному адресу с **.**.**** по настоящее время зарегистрирован ФИО2, **.**.**** года рождения.

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., составленному по состоянию на 05.02.1983, жилое помещение состоит из: жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 29,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 20,3 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. Итого общая площадь жилого дома составляет 94,8 кв.м., жилая - 68,6 кв.м.

Анализируя исследованные доказательства, суд установил, что в жилом доме по адресу: ..., проживает ответчик ФИО5, при этом истцы ФИО3 и ФИО4 являются участниками долевой собственности, желают вселиться в жилое помещение и пользоваться частью общего имущества, однако ответчик препятствует их вселению, чем нарушает их права собственников. Данный жилой дом является общим имуществом, находящимся в долевой собственности, порядок владения и пользования которым соглашением между участниками долевой собственности добровольно определен не был.

Таким образом, суд находит, что ФИО3 и ФИО4 вправе в силу ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их прав, и эти нарушения следует устранить, обязав ответчика не чинить истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

Поскольку стороны не смогли прийти к соглашению о порядке пользования спорным домом, на основании ст. 247 ГК РФ суд считает исковые требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, три из которых - изолированные (площадью 14,3 кв.м., 12,2 кв.м., 12,5 кв.м.), одна - проходная (площадью 29,6 кв.м.).

Суд соглашается с вариантом, предложенным истцами, поскольку он максимально приближенно соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждого собственника.

Кроме того, в совместном пользовании каждого собственника остается коридор площадью 4,6 кв.м., кухня 20,3 кв.м., туалет 1,3 кв.м.

Иного варианта определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, ответчиком не предложено.

Доводы ответчика ФИО5, возражавшей против удовлетворения заявленных требований по причине сложившихся между ней и истцами конфликтных отношений, суд не принимает во внимание, так как правового значения указанные обстоятельства при разрешении данного спора не имеют.

Доводы ответчика в части того, что свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов было выдано незаконно, поскольку на момент смерти наследодателя брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, также не принимаются судом во внимание, так как данное свидетельство в установленном законом порядке не было оспорено и не отменено, истец ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения в едином государственном реестре, что в полной мере соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО3, ФИО4 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Определить порядок пользования жилым домом, кадастровый ***, расположенным по адресу: ..., согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом:

выделить в пользование ФИО3 жилую изолированную комнату площадью 14,3 кв.м., жилую проходную комнату площадью 29,6 кв.м.;

выделить в пользование ФИО4 жилую изолированную комнату площадью 12,2 кв.м.;

выделить в пользование ФИО5 жилую изолированную комнату площадью 12,5 кв.м.

Остальные помещения в жилом доме: коридор площадью 4,6 кв.м., кухня 20,3 кв.м., туалет 1,3 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда - 01.12.2021.