Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО6 ( до брака ФИО7) Натальи Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, *** рождения, ФИО9, *** рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, возврате денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 ( до брака ФИО7) Н.В., обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, *** рождения, ФИО9, *** рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, возврате денежных средств, мотивируя заявленные исковые требования тем, что *** она (истец), действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО8. и Общество с ограниченной ответственностью «ТехноСити» заключили договор ... участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 55,09 кв.м. в шестой очереди, девятой секции, на втором этаже, строительный ... по адресу ориентира: ****. В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора она (истец) приняла на себя обязательство по оплате стоимости строительства квартиры в размере 2 955 578,50 руб., которое было выполнено полностью и в срок. Данный факт застройщиком (ответчиком) ООО «ТехноСити» не оспаривается. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ***. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора, срок передачи ООО «ТехноСити» квартиры — не позднее ***, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи со значительным отставанием сроков строительства, *** она (истец) была вынуждена заключить с ответчиком дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от ***, согласно которому редакция некоторых пунктов договора ... от *** была изменена, а именно: был изменен предмет договора, предусмотренный в пункте 1.1. договора, на «строительство двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 55,09 кв.м. в первом пусковом комплексе, ****. ... по адресу ориентира: ****». Согласно п. 5.8 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта. Согласно акту приема-передачи квартиры от ***, общая площадь квартиры оконченной строительством составила 52,00 кв.м. Разница в квадратных метрах составила 3,09 кв.м. Пунктом 2.1 договора застройщик закрепил, что на момент окончания строительства, площадь квартиры по обмерам УТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства квартиры подлежит перерасчету пропорционально изменившейся площади. Таким образом, к возврату за разницу в площадях ей (истцу) полагается 165 778, 50 рублей (3,09 кв.м. * 53650 р. = 165778,50). Вышеуказанная сумма застройщиком в добровольном порядке не возращена. В *** она (истец) вышла замуж, фамилию изменила на ФИО6. В *** родилась вторая дочь ФИО1, за рождение которой от Министерства строительства **** полагалась дополнительная социальная выплата в размере 115 458 руб. на погашение части основного долга по ипотечному кредиту. В получении которой в *** Минстрой отказал по причине отсутствия регистрационного удостоверения по месту жительства в квартире, построенной ООО «ТехноСити». Получить субсидию смогли только ***, когда сдался дом и въехали в квартиру, смогли в ней прописаться. В результате частичного погашения части ипотечного кредита за счет субсидии, ежемесячный платеж уменьшился с 20 003,93 рублей до 18 276,03 рублей в месяц (разница в платежах составила 1 727. 90 рублей). Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом- в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно может быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ). В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п.7.4 договора ... от ***, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка является законной, в святи с чем, ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. Неустойка составила 441 267 руб. 87 коп. Исходя из положений п. 1.2, 1.3 договора, объект долевого строительства (квартира) подлежал передаче не позднее *** включительно, а фактически была передана лишь ***. Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Постановлением Мэра города Хабаровска ... от *** она (истец) признана нуждающейся в жилых помещениях, в связи с отсутствием собственного жилья. По вышеуказанной причине ее (истца) семья была вынуждена снять квартиру, стоимость аренды которой, составляет 25 000 рублей в месяц, что подтверждается договором аренды от ***, расписками о выплате денежных средств. Таким образом, убытки в виде уплаты арендной платы с *** составляют 225 000 рублей (25000 * 9 мес. = 225 000). Также под убытками рассматривает отказ Минстроя по вине застройщика в выплате доп.социальной выплаты. В результате частичного погашения части ипотечного кредита в ***, вместо *** ежемесячный платеж уменьшился с 20 003,93 рублей до 18 276,03 рублей в месяц (разница в платежах составила 1 727, 90 рублей). Таким образом, убытки в виде переплаты по ипотечному кредиту составили 41 469 руб. 60 коп. (1727,90 * 24 мес. = 41469,60). В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. *** решением Комитета государственного строительного надзора и экспертизы ****.../в включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При этом, в соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Каких-либо чрезвычайных обстоятельств, препятствующих сдаче объекта в срок, ответчиком представлено не было. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «ТехноСити» оценивает в размере 150 000 рублей за все свои морально-нравственные страдания, выражающиеся в ожидании своей законной квартиры на протяжении четырех лет. *** обратилась к застройщику с претензией о невыполнении обязательств, потребовала выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, разницы в общей площади квартиры, убытков за наем квартиры и переплаты ипотечного кредита. Ответ на претензию ответчиком до настоящего времени так и не дан. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ***... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Просит взыскать с ответчика ООО «ТехноСити» денежные средства в сумме: 1 023 515 руб. 97 коп. ( 441 267,87- неустойка; 266 469, 60 руб. – убытки; 150 000 руб. - компенсация морального вреда; 165 778, 50 руб. - возврат денежных средств, уплаченных за излишние квадратные метры).

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на заявленные исковые требования, из которого следует, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которого ответчик обязуется передать двухкомнатную квартиру площадью согласно проекта 55,09 кв.м, в шестой очереди, девятой секции, на втором этаже, строительный ... по адресу ориентира: **** п. 1.2 Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома- не позднее ***. Срок передачи квартиры - не позднее ***, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Пункт 1.3 Договора). Между истцом и ответчиком *** было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее ***, срок передачи квартиры - в течение *** с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ООО «ТехноСити» по акту от *** передало истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ****. К спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). По мнению Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда участник долевого строительства узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры по договору, а не день фактической передачи объекта долевого строительства. В соответствии с п. 1.3 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее ***. Фактически передача квартиры произведена ***. Следовательно, течение общего срока исковой давности по взысканию неустойки начинается с ***, то есть со дня нарушения обязательства по договору, а не с ***, поскольку передача в этот день квартиры по акту является лишь основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта. Оснований для взыскания неустойки не имеется, в связи с тем, что со дня нарушения ООО «ТехноСити» обязательства до дня предъявления иска прошло более шести лет. В соответствии с договором площадь квартиры согласно проекта составляет 55,09 кв.м, состоящей из общей площади 52,31 кв.м, площади лоджии 2,78 кв.м с учетом понижающего коэффициента. В соответствии с актом приема-передачи квартиры от *** общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 54,15 кв.м (52,0 - без учета лоджии). Таким образом разница в квадратных метрах составляет 0,9 кв.м (55,09 кв.м. - 54,15 кв.м), а не 3,09 кв.м как заявляет истец в исковом заявлении. Соответственно стоимость разницы составляет 50 431 руб., вместо 165 778,50 руб. Претензии о взыскании разницы в квадратных метрах ответчику не поступало, соответственно, срок исковой давности по данному требованию истек (исковое заявление было подано в суд ***). Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать в совокупности нарушение обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства повлекло необходимость заключения именно в заявленный период. Кроме того, истец имел регистрацию во время аренды квартиры, соответственно имел полное право проживать по месту регистрации. Поскольку необходимым условием для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков является наличие неправомерных (противоправных) действий ответчика и причинная связь между неправомерными действиями ответчика и возникшими у участника долевого строительства убытками, оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании убытков не имеется, так как причинно-следственная связь отсутствует, не доказана. Истец просит взыскать убытки по оплате арендной платы за период с *** в размере 220 000 руб. В связи с тем, что исковое заявление было подано ***, срок исковой давности по данному требованию также истек. Истцом не указан конкретный период понесенных убытков для обоснованного расчета с учетом вины ответчика. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ) упущенная выгода).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона ( застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить ( создать) многоквартирный дом и ( или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Из положений ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки ( штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что *** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» ( Застройщик) и ФИО10, ФИО8 ( действующей с согласия матери ФИО10) ( Участники) заключен Договор ... участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства объекта- « Застройка трехэтажными жилыми домами по ****» в ****. Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры площадью согласно проекта 55,09 кв. м. ( состоящей из общей площади 52,31 кв.м., площади лоджии 2,78 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) шестая очередь, девятая секция, второй этаж, строительный ....

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость одного квадратного метра расчетной площади составляет 53 650 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет 2 955 578 рублей.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта определен – не позднее *** Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ***, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении между сторонами согласия по всем существенным условиям указанного договора.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью «ТехноСити» ( Застройщик) и ФИО10, ФИО8 ( действующей с согласия матери ФИО3) подписано Дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от ***, в соответствии с которым установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома- не позднее ***, срок передачи застройщиком квартиры участнику- в течение *** с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью « ТехноСити» и ФИО2, ФИО8( действующей с согласия матери ФИО4) подписан акт приема- передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу « Строительство 4-х этажных жилых домов по ****» в **** 1 пусковой комплекс, жилой ****, жилой ****, жилой **** на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира : ****, кадастровый номер земельного участка ...

Согласно постановления ... от *** « О присвоении адреса объектам адресации ( зданию, помещениям, земельному участку) в ****» квартире присвоен адрес: Россия, ****, кадастровый номер квартиры ... ****,0 кв.м. ( без учета площади лоджии и балкона). Общая площадь квартиры с учетом площади лоджии и балкона составляет 54,15 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** право собственности на жилое помещение по адресу: ****, ****, площадью 52 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, ФИО8 в равных долях, по ? доли.

*** между ФИО13 ( Арендодатель) и ФИО2 ( Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц.

Дополнительными соглашениями ... от ***, ... от ***, ... от ***, срок действия договора аренды неоднократно продлевался, последний раз до ***

Согласно предоставленных расписок, ФИО12 были получены денежные средства в счет оплаты по договору аренды от ФИО2, в том числе, за *** в размере 50 000 руб.

*** ФИО2 в адрес ООО « ТехноСити» направлена претензия о выплате денежных средств в общем размере 873 515 руб. 97 коп. ( 441 267,87 руб. – неустойка; 225000 руб. – убытки по аренде жилья; 41 469,60 руб. – убытки в переплате ипотечных платежей; 165 778,50 руб. – возврат денежных средств, уплаченных за излишние квадратные метры).

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО « ТехноСити» заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положений ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», общий срок исковой давности составляет три года, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах ( проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями ***.

Принимая во внимание вышеуказанное, с учетом применения срока исковой давности, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно: в части взыскания неустойки за один день в двойном размере – 1527 руб. 05 коп. ; убытков за *** в размере 25 000 рублей.

Необходимость несения истцом убытков в виде аренды жилого помещения подтверждена решением Краснофлотского районного суда **** от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, которое в силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет для суда преюдициальное значение.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания ) действиям, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень причиненных нравственных страданий и полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, что также соответствует принципу разумности и справедливости.

Исковые требования в части возврата денежных средств, уплаченных за излишние квадратные метры подлежат удовлетворению в размере 50 431 руб., поскольку оплата истцом по договору участия в долевом строительстве произведена за площадь квартиры 55,09 кв. м. ( общая площадь 52,31 кв.м., площадь лоджии 2,78 кв.м., с учетом понижающего коэффициента), передана фактически квартира с учетом площади лоджии 54,15 кв.м. ( без учета лоджии – 52,0 кв.м.). Разница в квадратных метрах составила 0,94 кв.м. Стоимость разницы составляет 50 431 руб. ( 53 650 х 0.94).

Исковые требования в части взыскания с ответчика убытков в виде переплаты по ипотечному кредиту в размере 41 469 руб. 60 коп. по мнению суда являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку отказ Минстроя в выплате дополнительной социальной выплаты не является правовым основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в указанной части.

Согласно положений ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ( до брака ФИО7) Натальи Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8, *** рождения, ФИО9, *** рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью « ТехноСити» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, возврате денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» в пользу ФИО2 неустойку по договору ... участия в долевом строительстве от *** в размере 1 527 руб. 05 коп., убытки в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, денежные средства в размере 50 431 руб., штраф в размере 38 729 руб. 02 коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ТехноСити» государственную пошлину в бюджет городского округа « Город Хабаровск» в размере 2 808 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 02 июня 2021 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1024/2021 г.