Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Самойлова ав к Стопычевой ва о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы основного долга в размере 480 892,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76 500 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Урал Гарант» в лице генерального директора ФИО3, ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор о переводе долга, согласно которому первоначальный должник переводит на нового должника (ФИО3) долг перед кредитором по обязательствам оплаты денежных средств, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 420 892,81 руб. Перевод долга включает в себя ежемесячные платежи за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года – 300 000 руб., коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ по счету № в размере 15 136,72 руб., возврат задатка (обеспечительного платежа) в размере 30 000 руб., неучтенное потребление электрической энергии по акту ОАО МРСК Урала № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 156,09 руб.

Согласно п. 2.2 договора о переводе долга, новый должник обязуется в тридцатидневный срок с момента заключения договора произвести расчеты с кредитором. Однако на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность не оплачена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 направлена претензия, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации и адресу.

Из материалов дела следует, что данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО3 по уважительной причине не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, с указанием времени и места проведения судебного заседания размещена на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации.

С учетом мнения представителя истца, положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО2, действующим от своего имени, и ООО «Урал Гарант» в лице директора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды нежилого помещения № , расположенного м на первом этаже по адресу: (л.д.29-33, 35-37).

Согласно пункту 2.1.3 арендодатель (ИП ФИО2) передает арендатору (ООО «Урал Гарант» в лице директора ФИО3) в течение пяти дней с даты заключения договора по акту приема-передачи нежилое помещение № , общей площадью кв.м., в том числе торговая площадь – кв.м., расположенное на первом этаже по адресу:

Арендатор в соответствии с пунктом 2.2.2 договора принимает объект аренды и выплачивает арендодателю обусловленную Договором (п. 3.1) арендную плату; оплачивает отдельно и от своего имени услуги телефонной связи, интернет, охрану помещения, услуги по вывозу ТБО, содержание и уборку прилегающей к арендуемому помещению территории. Возмещает собственнику оплату счетов на электричество, водоснабжение и водоотведение, услуги управляющей компании, теплоснабжение согласно фактическому потреблению, которое фиксируется приборами учета, установленными в арендуемом помещении, либо по действующим тарифам.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендная плата может корректироваться арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего договора, но не ранее чем через 10 календарных месяцев аренды и не более, чем на 0,6% от величины действующей ставки аренды на момент корректировки. Оплата за пользование нежилым помещением осуществляется безналичными платежами ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа текущего месяца.

В качестве гарантии исполнения обязательства по договору арендатор в день подписания договора уплачивает арендодателю гарантийный платеж в размере 30 000 рублей (п. 3.5).

ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение по акту возврата помещения по договору аренды в связи с истечением срока действия договора аренды нежилых помещений возвращено ИП ФИО2 (л.д.34).

ООО «Урал Гарант» обязанности по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года не исполнялись надлежащим образом, что привело к образованию задолженности перед истцом в размере 300 000 рублей (л.д.88).

Кроме того, арендатор услуги, оказанные ОАО МРСК Урала в размере 135 156,09 рублей, что усматривается из корректировочного счета-фактуры. Задолженность перед ОАО МРСК Урала оплачена истцом, что усматривается из платежного поручения № (л.д.84, 85-86).

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Урал Гарант» (первоначальный должник) в лице генерального директора ФИО3, и гражданка ФИО3 заключили договор перевода долга (л.д.12-15).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 указанного договора первоначальный должник (ООО «Урал Гарант») переводит на нового должника (ФИО3) долг перед кредитором по обязательствам оплаты денежных средств, вытекающих из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 420 892,81 рубль. Перевод долга включает в себя уплату/возврат: ежемесячных платежей за аренду нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 300 000 рублей; уплату коммунальных платежей по счету за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 15 736,72 рубля, возврат задатка в размере 30 000 рублей, оплату неучтенного потребления электрической энергии по акту ОАО МРСК Урала № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 135 156,09 рублей; в случае отмены либо уменьшения суммы оплаты неучтенного потребления электрической энергии по акту № от ДД.ММ.ГГГГ года кредитор обязуется вернуть соразмерную сумму уменьшения, либо уплаченную сумму по акту № от ДД.ММ.ГГГГ года новому должнику.

Кредитор согласен на перевод долга на нового должника (п. 1.3).

Новый должник обязуется в тридцатидневный срок с момента заключения договора произвести расчеты с кредитором, при этом, новый должник вправе возражать против требований кредитора (п. 2.2, 2.3).

Пунктами 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» предусмотрено, что по смыслу статьи 421 и пункта 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, либо первоначальный должник выбывает из обязательства (далее - привативный перевод долга), либо первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно (далее - кумулятивный перевод долга). Соглашением сторон также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность.

Если из соглашения кредитора, первоначального и нового должников по обязательству, связанному с осуществлением предпринимательской деятельности, неясно, привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, следует исходить из того, что первоначальный должник выбывает из обязательства (пункт 1 статьи 322, статья 391 ГК РФ).

Таким образом, поскольку из представленного договора перевода долга невозможно установить привативный или кумулятивный перевод долга согласован ими, суд приходит к выводу, что первоначальный должник ООО «Урал Гарант» выбыл из обязательства, а задолженность подлежит взысканию с нового должника – ФИО3

Так согласно указанному договору перевода долга Новый должник обязан уплатить кредитору плату за весь период по договору аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость потребленных коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, возвратить задаток, оплатить неучтенное потребление электрической энергии по акту ОАО МРСК Урала № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, ФИО3 обязанность по оплате задолженности по Договору не исполнила.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчиком обязательства не исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по аренде в размере 480 892,81 рубль подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 76 500 рублей суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума № 7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку обязательства у ответчика перед истцом возникли в связи с заключением договора перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ года, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 76 500 рублей, исходя из следующего расчета:




















Сумма основного долга: 480 892,81 р.
Сумма процентов: 76 563,39 р.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Самойлова ав к Стопычевой ва о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Стопычевой ва, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: паспорт , код подразделения , в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 по договору аренды нежилого помещения в размере 480 892,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Л.В. Шваб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Копия верна.

Судья: Л.В. Шваб

Помощник судьи: О.В. Куницкая