Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невмятуллиной Н. М. к Савиновой Ю. В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Невмятуллина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику Савиновой Ю.В. об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: , В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что имеется пересечение границ ее земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Полагает, что границы указанных земельных участков ранее были установлены с ошибками. Во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не представилось возможным, т.к. ответчик на ее уведомления не отвечает.

В ходе рассмотрения дела сторона истца заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью ответа на вопросы, имеющие значение для дела, представленные в письменном виде.

Данное ходатайство судом было удовлетворено и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Компания Диан» Кузьмину А.А.

После того, как экспертное заключение поступило в суд, истец уточнила требования и просила суд:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 723 кв.м., находящегося по адресу: , уч. № и накладываются на него площадью 48 кв. м. в границах, сведения о которых содержатся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка -исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть, площадью 48 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка 1 ; -установить границы земельного участка Невмятуллиной Н. М. с кадастровым номером № общей площадью 723 кв.м., находящегося по адресу: , », уч. № по координатам характерных точек, сведения о которых указаны заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (вариант 2, приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка ; -установить границы земельного участка Савиновой Ю. В. с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., находящегося по адресу: , », уч. № по координатам характерных точек, сведения о которых указаны заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (вариант 2, приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка ; - указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № В судебном заседании сторона истца на удовлетворении своего уточненного иска настаивает. Ответчик Савинова Ю.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – представители администрации Орехово-Зуевского городского округа , Управления Росреестра по , » и Савинов Л.Л. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Выслушав сторону истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец Невмятуллина Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 ткв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: , » участок №. Границы участка ранее установлены. Данный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В 2021 году в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка установлено, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику (ранее принадлежал третьему лицу Савинову Л.Л.).

Кадастровым инженером было выявлено несоответствие реестровых границ с фактическими границами по забору согласно информационному письму, а также выяснилось, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Согласно проекту границ земельного участка, подготовленного ООО «Геодезическое Сопровождение строительства» относительно земельного участка с кадастровым номером № также имеет место наличие воспроизведенной в ЕГРН ошибки в документах, на основании которых в ГКН вносились сведения об указанном земельном участке (имело место неправильное определение границ участка относительно пунктов ГГС).

Истец Невмятуллина Н.М. пыталась решить вопрос с исправлением ошибки с ответчиком во вне судебном порядке - ответчику направлялось уведомление на адрес местожительства, который находился в правлении СДТ «Полиграфист». В связи с тем, что ответчик на уведомления не отвечала, истец обратилась в суд с настоящим иском.

С целью проверки доводов истца и по ходатайству данной стороны судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения по эксперта ООО «Компания Диан» Кузьмина А.А. № СЗЭ-Д-06-22, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 723 кв.м., находящегося по адресу: , », уч. № и накладываются на него площадью 48 кв. м. в границах, сведения о которых содержатся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустраительной экспертизы (приложение №), составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания Диан»

При этом площадь земельных участков сторон, огороженных искусственным ограждением в виде забора, отличается от площади указанных земельных участков, по правоустанавливающим документам.

Также экспертом предложны ряд вариантов исправления указанной реестровой ошибки, в том числе, вариант, изложенный истцом в уточненном исковом заявлении.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Оснований не доверять выводам указанного выше судебного экспертного заключения у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих указанные выводы эксперта, материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Невмятуллиной Н. М. (паспорт РФ серия №№) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 723 кв.м., находящегося по адресу: , уч. № и накладываются на него площадью 48 кв. м. в границах, сведения о которых содержатся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости часть, площадью 48 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 875 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка .

Установить границы земельного участка Невмятуллиной Н. М. с кадастровым номером №, общей площадью 723 кв.м., находящегося по адресу: , « уч. № по координатам характерных точек, сведения о которых указаны заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (вариант 2, приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка .

Установить границы земельного участка Савиновой Ю. В. с кадастровым номером №, общей площадью 875 кв.м., находящегося по адресу: , », уч. № по координатам характерных точек, сведения о которых указаны заключении от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустраительной экспертизы (вариант 2, приложение №) составленной экспертом кадастровым инженером Кузьминым А. А. ООО «Компания-Диан», где точка .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:24:0050338:5 и 50:24:0050338:96.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ