Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Евпатории Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещениями коммунальной квартиры и их разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещениями коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и их разделе. Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № частным нотариусом ФИО5, она является собственницей квартиры № по <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м. Ответчица ФИО3 проживает в неприватизированной квартире № дома № по <адрес>. При этом помещения кухни, площадью 10,9 кв.м, подсобных помещений и балкона находятся в общем пользовании жильцов квартиры № указанного дома. Однако, ответчица ФИО6, без ее согласия, для собственного пользования установила в помещении кухни обеденный стол большого размера, на котором установила музыкальные колонки, ещё два стола и газовую плиту, чем исключила возможность для нее установить в указанном помещении свой обеденный стол и обустроить раковину для мытья посуды. Кроме того, ответчица ФИО3 незаконно заняла своими личными вещами помещение балкона, находящееся в их общем пользовании. В добровольном порядке освободить незаконно занятые ею помещения ответчица отказывается, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит обязать ФИО3 устранить препятствий в пользовании помещением кухни, площадью 10,9 кв.м, убрать газовую плитку с ее площади и дать возможность ей установить в помещении кухни свой обеденный стол и раковину для мыться посуды, а также освободить помещением балкона, предоставив ей возможность сушить на нем своё бельё. Кроме того, просит суд разделить указанное помещение кухни общего пользования между ФИО2 и ФИО3 по 5,45 кв.м, а также разделить между ними ? часть балкона, размером 3м х 0,80 м, коридор, размером 1,15 х 1,7 кв.м, коридор, площадью 5,9 кв.м, кладовую, площадью 2,1 кв.м, ванную, площадью 3,1 кв.м, предбанник, площадью 2,9 кв.м, выделив ей в пользование по ? части всех указанных помещений.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные ею исковые требования и просили их удовлетворить, уточнив, что просит также обязать ответчицу не препятствовать её сушить своё бельё, а также не убрать, а передвинуть газовую плиту.

Ответчица иск не признала, пояснила, что своими действиями не чинит истице каких-либо препятствий в пользовании общими помещениями, относящимися к их квартирам № и № по <адрес> Республики Крым, кухней она пользуется наравне в истицей, никуда передвигать газовую плитку не будет, у ответчицы есть стол, за которым она может обедать. Что касается балкона, то она не чинит никаких препятствий и не возражает, чтобы истица тоже сушила своё бельё на своих веревках.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в реестре за № частным нотариусом ФИО5, ФИО2 является собственницей квартиры <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м, жилой площадью 14,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, в ее состав входят жилая комната, площадью 14,4 кв.м, а также помещения общего пользования: помещение № - коридор, площадью 1,6 кв.м, помещение № - кухня, площадью 2,9 кв.м, помещение №6а- балкон, площадью 0,2 кв.м, помещение № – коридор, площадью 3 кв.м, помещение № – кладовая, площадью 0,6 кв.м, помещение № – душевая, площадью 0,8 кв.м, помещение № – умывальник, площадью 0,8 кв.м, помещение № – туалет, площадью 1,3 кв.м.

Ответчица ФИО3 на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения совместного заседания объединенного комитета профсоюза и администрации треста «Евпаториястрой» от ДД.ММ.ГГГГ является основным нанимателем неприватизированной квартиры <адрес>, жилой площадью 14 кв.м.

Согласно расчету площади общего пользования в коммунальной секции квартир №№ и № <адрес>, в пользовании <адрес> находятся жилые комнаты, общей жилой площадью 39,2 кв.м, а также помещения общего пользования: коридор, площадью 12,51 кв.м, кухня, площадью 7,97 кв.м, кладовая, площадью 2,34 кв.м, туалет, площадью 1,76 кв.м, умывальник, площадью 2,12 кв.м, душ, площадью 2,27 кв.м.

Согласно акту МУП УК «Пионер» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), жильцами <адрес> Республики Крым на кухне общего пользования, площадью 10,9 кв.м, установлены: стол кухонный размером 0,62 х 1,2, газовая плита, размером 0,50 х 0,45, раковина, размером 0,60 х 0,40, кухонные шкафы над раковиной, размером 0,70 х 105, в ванной общего пользования площадью 3,1 кв.м установлена ванна размером 0,70х105.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчицей ФИО3 действительно чинятся препятствия истице в пользовании относящихся к ее <адрес>,9 кв.м помещения кухни и 0,2 кв.м балкона, что лишает ее возможности установить в помещении кухни свой обеденный стол и пользоваться балконом для сушки белья. Из пояснения сторон и фототаблицы усматривается, что ФИО7 в своем пользовании на кухне имеет три стола, газовую плитку и стиральную машинку, в то время, как в пользовании истицы один стол и газовая плитка. С учетом площади кухни, приходящейся на каждого из ответчиков, истец ФИО2 лишена возможности пользоваться кухней по назначению, а потому её требовании об установлении обеденного стола приемлемы.

Её заявление о том, что ей необходимо установить свою мойку, удовлетворению не подлежит, поскольку на кухне уже есть две мойки, по одной на каждого пользователя, что суд считает достаточным. Возражения истицы о том, что вторая мойка не работает, является устранимым препятствием.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать ответчицу ФИО3 устранить препятствия, чинимые истице в пользовании помещениями общего пользования, относящимся к <адрес> Республики Крым,: кухней, площадью 10,9 кв.м, и балконом, предоставив возможность ФИО2 установить в помещении кухни на принадлежащей ей площади 2,9 кв.м свой обеденный стол и пользоваться балконом для сушки белья.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в остальной части, а именно о разделе кухни между сторонами по 1/2 доле (5,45 кв.м) каждому и остальных мест общего пользования и выделении ей ? части мест общего пользования, суд не усматривает, поскольку истицей не представлено суду доказательств принадлежности ей на праве собственности либо на праве пользования ? доли указанных помещений.

Кроме того, заявленные требования противоречат данным, изложенным в техническом паспорте на <адрес> Республики Крым, в котором четко указаны принадлежащие истице площади помещений общего пользования, явно не соответствующие требуемой истицей ? доле.

Учитывая изложенное, а также отсутствие данных об определении между сторонами порядка пользования помещениями общего пользования по <адрес> Республики Крым, суд отказывает истице в удовлетворении ее иска в части требований о предоставлении ей возможности установления в помещении кухни второй раковины, разделе спорных помещений общего пользования на два владельца по ? доле каждому и выделении ей ? доли указанных помещений в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании помещениями коммунальной квартиры и их разделе – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствия, чинимые ФИО2 в пользовании помещениями общего пользования, относящимся к <адрес> Республики Крым, : кухней, площадью 10,9 кв.м, и балконом, предоставив возможность ФИО2 установить в указанном помещении кухни на принадлежащей ей площади 2,9 кв.м свой обеденный стол и пользоваться балконом для сушки белья.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Кротова