Гражданский кодекс часть 1

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО 1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО 1 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО2, ФИО1 приобрела у ФИО 1 садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью 31,70 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т <данные изъяты>». Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО 1, согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности необходимо было зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, однако, ДД.ММ.ГГГГФИО4 М.И. скончался, в связи с чем они не успели зарегистрировать переход права собственности. Начиная с даты заключения договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени, ФИО4 М.И. не оспаривал свое волеизъявление, а ФИО1 владела и пользовалась этим приобретенным имуществом. С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом длительное время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, то просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью 114,40 кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью 31,70 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 510 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «<данные изъяты> от ФИО 1 к ФИО1

Ответчик ФИО4 С.М. исковые требования признал и пояснил, что на основании договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО 1 и ФИО1, удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО2, ФИО4 М.И. продал ФИО1 садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «<данные изъяты>». Ранее указанное недвижимое имущество принадлежало его отцу ФИО 1, согласно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Условия данного договора выполнены, какие-либо претензии наследники ФИО 1 к ФИО1 не имеют. Считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин, суду не представил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО 1 было зарегистрировано право собственности на садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т <данные изъяты>».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Дербентского нотариального округа РД, заключенного между ФИО 1 и ФИО1, первый продал последней садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти за <номер изъят>) ФИО4 М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи нежилого помещения был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, нотариально удостоверен, между ними согласованы все их существенные условия: предмет, порядок передачи имущества.

По смыслу закона и в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку ФИО4 М.И. лично участвовал в заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (садового домика), выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты>.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т <данные изъяты>».

Из материалов дела также видно, что фактически передача садового домика истице ФИО1 состоялась, и он используется ею по своему назначению.

С указанного времени никто к ФИО1 каких - либо претензий по поводу садового домика не предъявлял.

На момент рассмотрения дела указанный договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем оснований полагать, что этот договор не влечет возникновение правовых последствий, у суда не имеются.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - садовый домик, состоящий из лит. «А» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «А1» - мансарда, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с/т «<данные изъяты> от ФИО 1 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ