Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибрагимовой З.М. к администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Ибрагимова З.М. обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании договора возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеет возможности.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из поданного искового заявления следует, что 12 декабря 2014 года между истицей и администрацией МО Абинский район был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования – благоустройство территории, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании Постановления администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ№. Изначально земельный участок был предоставлен истице на основании постановления главы администрации Абинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№, который в последующем неоднократно был продлен. Весь срок аренды истица исправно оплачивала аренду земельного участка, владела указанным земельным участком по назначению, а так же содержала прилегающую территорию. В настоящее время срок договора аренды истек. С целью продления договора аренды земельного участка, истица заблаговременно обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора, однако письмом администрации Абинского городского поселения ей было отказано в связи с тем, что земельным законодательством не предусмотрена процедура продления договора аренды, а арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Учитывая, что договор аренды земельного участка был заключен до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство и в настоящее время она не имеет возможности во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – представитель администрации Абинского городского поселения Литвинок О.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, 12 декабря 2014 года между Ибрагимовой З.М. и администрацией МО Абинский район был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – благоустройство территории, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании Постановления администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно представленному акту сверки от 26.02.2018 года, Ибрагимова З.М. производила оплату арендной платы по договору от 12 декабря 2014 года, надлежащим образом исполняла все условия договора путем содержания прилегающей территории, не нарушая права других землепользователей, а так же использовала земельный участок по целевому назначению.

Кроме того, с целью продления договора аренды земельного участка, истица заблаговременно обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора. Однако на основании письма администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, последней было отказано в связи с тем, что земельным законодательством не предусмотрена процедура продления договора аренды, а арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В настоящее время, принимая решение по делу и удовлетворяя требования Ибрагимовой З.М., суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В то же время, согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем, договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). При этом, возможность заключения договора аренды земельного участка гражданином, без проведения торгов предусмотрена ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ при соблюдении условий, перечень которых ограничен и является исчерпывающим. Кроме того, в силу ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности условия, в частности - заявления о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса и на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, анализируя в совокупности все представленные доказательства, учитывая тот факт, что в настоящее время спорный земельный участок не изъят из оборота, правами третьих лиц не обременен, сам по себе договор аренды земельного участка был заключен до внесения соответствующих изменений в земельное законодательство, суд полагает, что имеются предусмотренные ст. 621 ГК РФ основания для признания договора аренды - продлённым на неопределённый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ибрагимовой З.М. – удовлетворить.

Признать заключенный между Ибрагимовой Зои Михайловны и администрацией МО Абинский район договор № из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – благоустройство территории от 12 декабря 2014 года, возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: 