Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края обратился в суд с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, общей площадью 133,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на углу <адрес> рядом с № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что заявитель обладает распорядительными полномочиями в отношении публичных земель, расположенных в границах <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> (угол <адрес>) на кадастровом учете стоит объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома общей площадью 133,3 кв.м. Решением мирового судьи с/у № Кунгурского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении требований Елтышева А.Г., Санниковой Н.Ф. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства – фундамент жилого дома общей площадью 133,3 кв.м кадастровый № отказано. Иных претендентов на собственность спорного объекта недвижимости нет. Спор оправе отсутствует. В связи с тем, что у истца отсутствуют зарегистрированные права на указанный объект, он не имеет возможности обратиться с заявлением о снятии его с кадастрового учета и не имеет возможности распорядиться земельными участками с кадастровыми номерами №.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление <адрес>.

Представитель заявителя в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что спорный объект недвижимости фактически отсутствует.

Представитель заинтересованного лица Управления <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 27).

Суд, заслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст.8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено:

Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края обладает распорядительными полномочиями в отношении публичных земель, расположенных в границах <адрес>, в том числе, земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 3139 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли и № площадью 842 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парковки автотранспорта, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-19).

Согласно выписки из ЕГРН на указанных земельных участках по адресу: <адрес>, на углу <адрес> рядом с № по <адрес> располагается объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома общей площадью 133,3 кв.м (л.д. 7). Данные о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Решением мирового судьи с/у № Кунгурского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в удовлетворении требований Елтышева А.Г., Санниковой Н.Ф. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края о признании общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства (фундамент жилого дома) общей площадью 133,3 кв.м кадастровый № отказано (л.д. 20-22). Иных претендентов на собственность спорного объекта недвижимости нет. Спор оправе отсутствует.

Согласно справке Кунгурского филиала ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. данных о собственнике спорного объекта незавершенного строительства нет (л.д. 23).

Согласно сообщения Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> объект незавершенного строительства (фундамент) общей площадью 133,3 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на углу <адрес> рядом с домом по <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается (л.д. 24). Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что спорный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в реестре федерального имущества с указанными характеристиками не учтен (л.д. 25).

Из пояснений представителя заявителя следует, что спорный объект недвижимости фактически не существует.

В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на указанный объект, комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края не имеет возможности обратиться с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> о снятии его с кадастрового учета.

Положения пункта 1 статьи 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и пункта 2 статьи 218 того же Кодекса, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 ГК РФ).

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, являясь распорядителем публичных земель, Комитет по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края вправе требовать оформления соответствующих прав на сооружение, возведенное на этих земельных участках, а равно право осуществить снос этого объекта.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости отсутствует. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, общей площадью 133,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на углу <адрес> рядом с № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова