Решение № 2-1025/20 от 14.04.2021 Гафурийского районного суда (Республика Башкортостан)

Дело № (03RS0№-38)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я.,

при секретаре Саитгалиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Гафурийский межрайонный суд РБ с иском к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного земельного участка и жилого дома является ответчик. После оформления собственности истец неоднократно предлагал ответчику разделить долевую собственность указанного имущества в натуре. Учитывая доли каждого сособственника площадь земельного участка и жилого дома отвечает требованиям делимости. Ответчик по данному адресу не проживает, соглашения по владению и пользованию имуществом с ответчиком не достигнуто, ответчиком создаются препятствия на предоставление части имущества истцу, соразмерно его доли. Кроме того, категорически отвергает раздел имущества и выдел моей доли в натуре по соглашению, не принимает никакие способы и условия по разделу имущества. Просит в судебном порядке разделить жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> РБ, находящийся в долевой собственности между истцом и ответчиком, выделить в натуре и признать право собственности за истцом на жилой дом блокированной застройки, состоящий из части дома, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ» по периметру А-Б-Ж-З и включающую в себя следующие помещения согласно технического паспорта дома: жилой комнаты площадью 24.7 кв.м. литер А4, кухни площадью 16 кв.м. литер А5, итого по литеру А общей площадью 40,7 кв.м. и земельный участок площадью 794 кв.м., обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Старлитамакского филиала ГБУиТИ» по периметру 1-2-н1-Б-Ж-Л-н2-10-11-12-13-14-1 с координатами, указанными в таблице; ответчику выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из находящейся в его фактическом пользовании части дома, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Старлитамакского филиала ГБУиТИ» по периметру Б-В-Г-Д-Е-Ж-Б и включающую в себя следующие помещения согласно технического паспорта дома: веранды, площадью 8,8 кв.м. литер а1, прихожей общей площадью 7,5 кв.м. литер а1-2, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., литеры А1-3 общей площадью по литер а и литер А1 28,1 кв.м. и надворные постройки: сарай литера Г, предбанник литера Г1, баня литера Г2, гараж литера Г3, сарай литера Г4, сарай литера Г5 и земельный участок площадью 504 кв.м., обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Старлитамакского филиала ГБУиТИ» по периметру н1-3-4-5-6-7-8-9н2-Л-Ж-Б-н1 с координатами, указанными в таблице; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> РБ и погасить записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны на судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

В силу ст. 6 ЗК РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в результате реального раздела земельного участка должен быть выделен отдельный земельный участок, непосредственно занятый домом и находящийся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законам.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 35 данного кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, ФИО1 на праве общей долей собственности, доля в праве 2/3, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является правообладателем общей долевой собственности, доля в праве 1/3, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Судом для разрешения вопроса о возможности раздела и выдела в натуре земельного участка и жилого дома, строений, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеутроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Возможно ли технически произвести раздел жилого дома (на два жилых дома блокированной застройки, либо на две жилые квартиры) и земельного участка в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности? Если возможно, представить варианты?

2. При отсутствии возможности раздела дома и земельного участка в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов, каков размер денежной компенсации?

3. Каковы виды, объем и стоимость работ и материалов (приложить съему, проектируемые переоборудования спорных основного и вспомогательных строений дома в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела?

4. Возможен ли раздел по предложенному истцом варианту – разделить жилой дом с земельным участком

на жилой дом блокированной застройки (блок), состоящий из части дома, обозначенной на ситуационном лане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру А-Б-Ж-З и включающую в себя следующие помещения согласно технического паспорта дома: жилой комнаты площадью 24,7 кв. м (литер А4), кухни площадью 16 кв. м (литер А5), итого по литеру А общей площадью 40,7 кв. м и земельный участок площадью 794 кв. м, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру 1-2н1-Б-Ж-Л-н2-10-11-12-13-14-1 с координатами, указанными в таблице, и на жилой дом блокированной застройки, состоящий из находящейся в его фактическом пользовании части дома, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру Б-В-Г-Д-Е-Ж-Б и включающую в себя следующую в себя следующие помещений согласно технического паспорта дома: веранды площадью 8.8 кв. м (литер а1), прихожей общей площадью 7,5 кв. м (литера А1-2), жилой комнаты площадью 11,8 кв. м (литеры А1-3), общей предбанник литера Г1, баня литера А1 28,1 кв. м и надворные постройки: сарай литера Г5, сарай литера Г5, и земельный участок площадью 504 кв. м, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру н1-3-4-5-6-7-8-9н2-Л-Ж-Б-н1 с координатами, указанными в таблице?

5. Представить и технически обосновать все возможные варианты раздела жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, обозначить их на плане, указать стоимость предлагаемых к выделу частей жилого дома и земельного участка и каким долям от всего жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка?

6. Какие варианты раздела указанного жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка для каждого собственника технически возможны?

7. В случае, если раздел домовладения в натуре с сохранением пропорционально долям жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком, установить границы схемы порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком?

Определением Гафурийского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, по ходатайству директора ООО «КапиталЪ» ФИО5, для проведения судебной комплексной строительно-технической экспертизы привлечен кадастровый инженер ФИО6

Согласно выводам заключения эксперта, выполненного экспертом ООО «КапиталЪ» ФИО5:

1. Возможно технически произвести раздел жилого дома на две жилые квартиры в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности по следующему варианту: Собственнику 1/3 доли передаются в собственность комнаты 2, 3 и после преобразования часть комнаты 5 – общей площадью 0,7 кв.м., Всего это составит 20 кв.м.. Собственнику 2/3 долей передаются в собственность - комната 4 – площадью 24,7 кв.м. и после преобразования часть комнаты 5 площадью 15,3 кв.м. Всего это составит 40 кв.м. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м. Разработка проектов на строительство автономных систем может выполняться проектным институтом, проектно-производственным бюро при органах архитектуры, проектно-строительной организацией, имеющими соответствующие лицензии на право выполнения таких работ. Конкретные проектные решения следует согласовывать с местными органами государственного надзора. Решение по выбору системы канализации должно быть согласовано с местным органом Госсанэпиднадзора, а при сбросе сточных вод в поверхностный водоем - с местным органом природоохраны. Выбор источника и место расположения водозаборных сооружений должны быть согласованы с местными органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора. При устройстве автономных систем водоснабжения должны использоваться изделия, оборудование, трубопроводы из материалов, разрешенных Госсанэпиднадзором РФ для применения в практике хозяйственно-питьевого водоснабжения.

2. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40,7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м. Разработка проектов на строительство автономных систем может выполняться проектным институтом, проектно-производственным бюро при органах архитектуры, проектно-строительной организацией, имеющими соответствующие лицензии на право выполнения таких работ. Конкретные проектные решения следует согласовывать с местными органами государственного надзора. Решение по выбору системы канализации должно быть согласовано с местным органом Госсанэпиднадзора, а при сбросе сточных вод в поверхностный водоем - с местньм органом природоохраны. Выбор источника и место расположения водозаборных сооружений должны быть согласованы с местными органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора. При устройстве автономных систем водоснабжения должны использоваться изделия, оборудование, трубопроводы из материалов, разрешенных Госсанэпиднадзором РФ для применения в практике хозяйственно-питьевого водоснабжения. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1298 кв.м. – составляет на дату проведения экспертизы - 957 000 (Девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. ФИО2 – 1/3 доли = (957 000х1/3) = 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей. ФИО1 – 2/3 доли = (957 000х2/3) =638 000 (Шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей. Рыночная стоимость жилого дома Лит А. 1 459 000 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей. Рыночная Стоимость 1 кв.м. жилого дома Лит А = 35 848 (тридцать пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей. На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого дома Лит А: ФИО2 – 1/3 доли. – (40,7 кв.м. х1/3)=13,57 кв.м.; ФИО1 – 2/3 доли – (40,7 кв.м.х2/3) =27,13 кв.м. На идеальные доли сторон спора приходится в жилом доме Лит А: ФИО2 – 1/3 доли. – (40,7 кв.м. х1/3)=13,57 кв.м х 35 848 = 486 457 (четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей36 коп.; ФИО1 – 2/3 доли – (40,7 кв.м.х2/3) =27,13 кв.м. х 35 848 = 972 556 (Девятьсот семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 24 коп. На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого пристроя Лит А1: ФИО2 – 1/3 доли. – (19,3 кв.м. х1/3)=6,43 кв.м.; ФИО1 – 2/3 доли – (19,3 кв.м.х2/3) =12,87 кв.м. Рыночная стоимость жилого пристроя Лит А1. - 668 000 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого пристроя Лит А1 = 34 611 (тридцать четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей. На идеальные доли сторон спора приходится в жилом пристрое Лит А1: ФИО2 – 1/3 доли. – (19,3 кв.м. х1/3)=6,43 кв.м. х 34 611 руб. = 222 548 (двести двадцать две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 73 коп.; ФИО1 – 2/3 доли – (19,3 кв.м.х2/3) =12,87 кв.м.х 34 611=445 443 (четыреста сорок пять тысяч четыреста сорок три) рубля 57 коп.

3. Собственнику 1/3 доли передаются в собственность комнаты 2, 3 и после преобразования часть комнаты 5 – общей площадью 0,7 кв.м. Всего это составит 20 кв.м., Собственнику 2/3 долей передаются в собственность - комната 4 – площадью 24,7 кв.м. и после преобразования часть комнаты 5 площадью 15,3 кв.м. Всего это составит 40 кв.м. Необходимо возведение перегородки из гипсокартонных листов в комнате 5 шириной 3,4 м. на высоту 2,5 м. на общую площадь 0,7 кв.м. и расширение существующих оконных проемов в комнатах 5 и 2 для возможности устройства изолированных частей жилого дома с отдельными входами, равными числу спорящих сторон. Согласно локальному сметному расчету на вариант 1 образование двух жилых квартир стоимость работ составит 28 651 (Двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. Также при визуальном осмотре было установлено, что в виду частичного разрушения блоков в бетонном ленточном фундаменте жилого дома и жилого пристроя необходима заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундамента. Также при осмотре жилого дома были обнаружены повреждения наружной обшивки. Для устранения этих повреждений необходим ремонт обшивки, конопатка швов. Для определение объема и стоимости работ необходимо вскрытие обшивки. В стенах жилого пристроя также обнаружены трещины и выбоины. Необходима заделка трещин и выбоин. В перекрытиях жилого дома и жилого пристроя при визуальном осмотре обнаружены усадочные трещины Необходима заделка трещин. Однако в виду того, что осмотр проводился в зимнее время – ДД.ММ.ГГГГ определить объем поврежденных частей и стоимость работ не представилось возможным. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м. Необходимо заделать существующий дверной проем между комнатами 5 и 2. Расширить существующие оконные проемы в комнатах 5 и 2 для возможности устройства изолированных частей жилого дома с отдельными входами, равными числу спорящих сторон. Обустройство образовавшихся дверных проемов и перечень материалов – деревянная или металлическая дверь определяются материальными возможностями собственников. Согласно локальному сметному расчету на вариант 2 образование двух жилых автономных блоков стоимость работ составит 10 201 (Десять тысяч двести один) руб. Также при визуальном осмотре было установлено, что в виду частичного разрушения блоков в бетонном ленточном фундаменте жилого дома и жилого пристроя необходима заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундамента. Также при осмотре жилого дома были обнаружены повреждения наружной обшивки. Для устранения этих повреждений необходим ремонт обшивки, конопатка швов. Для определение объема и стоимости работ необходимо вскрытие обшивки. В стенах жилого пристроя также обнаружены трещины и выбоины. Необходима заделка трещин и выбоин. В перекрытиях жилого дома и жилого пристроя при визуальном осмотре обнаружены усадочные трещины Необходима заделка трещин. Однако в виду того, что осмотр проводился в зимнее время – ДД.ММ.ГГГГ определить объем поврежденных частей и стоимость работ не представилось возможным.

4. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м., а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м.

5. Технически возможно произвести раздел жилого дома на две жилые квартиры в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности по следующему варианту: Собственнику 1/3 доли передаются в собственность комнаты 2, 3 и после преобразования часть комнаты 5 – общей площадью 0,7 кв.м. Всего это составит 20 кв.м., Собственнику 2/3 долей передаются в собственность - комната 4 – площадью 24,7 кв.м. и после преобразования часть комнаты 5 площадью 15,3 кв.м. Всего это составит 40 кв.м. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1298 кв.м. – составляет на дату проведения экспертизы - 957 000 (Девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. ФИО2 – 1/3 доли = (957 000х1/3) = 319 000 (Триста девятнадцать тысяч) рублей. ФИО1 – 2/3 доли = (957 000х2/3) =638 000 (Шестьсот тридцать восемь тысяч) рублей. Рыночная стоимость жилого дома Лит А. 1 459 000 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей. Рыночная Стоимость 1 кв.м. жилого дома Лит А = 35 848 (тридцать пять тысяч восемьсот сорок восемь) рублей. На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого дома Лит А: ФИО2 – 1/3 доли. – (40,7 кв.м. х1/3)=13,57 кв.м; ФИО1 – 2/3 доли – (40,7 кв.м.х2/3) =27,13 кв.м. На идеальные доли сторон спора приходится в жилом доме Лит А: ФИО2 – 1/3 доли. – (40,7 кв.м. х1/3)=13,57 кв.м х 35 848 = 486 457 (четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 36 коп.; ФИО1 – 2/3 доли – (40,7 кв.м.х2/3) =27,13 кв.м. х 35 848 = 972 556 (Девятьсот семьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 24 коп. На идеальные доли сторон спора приходится общая площадь помещений жилого пристроя Лит А1: ФИО2 – 1/3 доли. – (19,3 кв.м. х1/3)=6,43 кв.м.; ФИО1 – 2/3 доли – (19,3 кв.м.х2/3) =12,87 кв.м. Рыночная стоимость жилого пристроя Лит А1. - 668 000 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей. Рыночная стоимость 1 кв.м. жилого пристроя Лит А1 = 34 611 (тридцать четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей. На идеальные доли сторон спора приходится в жилом пристрое Лит А1: ФИО2 – 1/3 доли. – (19,3 кв.м. х1/3)=6,43 кв.м. х 34 611 руб. = 222 548 (двести двадцать две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 73 коп.; ФИО1 – 2/3 доли – (19,3 кв.м.х2/3) =12,87 кв.м.х 34 611=445 443 (четыреста сорок пять тысяч четыреста сорок три) рубля 57 коп. Эксперт считает, что технически разделить хозяйственные постройки - гараж и сарай не представляется возможным в виду их аварийного технического состояния строений. Данное техническое аварийное состояние характеризуется следующим образом – состояние несущих конструктивных элементов аварийное. А ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене некоторых из них. А работы по их переоборудованию и перепланировке могут привести к изменению их технического состояния до непригодного в результате чего конструктивные элементы могут разрушиться и полностью утратить возможность выполнения своих функций. Кроме того, при разделе гаража утратится его функциональное назначение и будут нарушены требования действующих норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, т.к. в соответствии с СП 113.13330.2016 – Свод правил стоянки автомобилей гараж: это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Так как площадь гаража 17,6 кв.м., что в соответствии с СП 113.13330.2016 – Свод правил стоянки автомобилей будет не достаточно для хранения двух автомобилей.

6. возможно технически произвести раздел жилого дома на две жилые квартиры в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности по следующему варианту: Собственнику 1/3 доли передаются в собственность комнаты 2, 3 и после преобразования часть комнаты 5 – общей площадью 0,7 кв.м. Всего это составит 20 кв.м. Собственнику 2/3 долей передаются в собственность - комната 4 – площадью 24,7 кв.м. и после преобразования часть комнаты 5 площадью 15,3 кв.м. Всего это составит 40 кв.м. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м.

7. Возможно технически произвести раздел жилого дома на две жилые квартиры в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности по следующему варианту: Собственнику 1/3 доли передаются в собственность комнаты 2, 3 и после преобразования часть комнаты 5 – общей площадью 0,7 кв.м. Всего это составит 20 кв.м. Собственнику 2/3 долей передаются в собственность - комната 4 – площадью 24,7 кв.м. и после преобразования часть комнаты 5 площадью 15,3 кв.м. Всего это составит 40 кв.м. Раздел жилого дома на два жилых блока по варианту, предложенному истцом возможен только при условии отступления от идеальных долей сторон, т.е. при таком варианте собственнику 2/3 долей передается в собственность Лит А общей площадью 40, 7 кв.м. а собственнику 1/3 доли передается в собственность Лит А1 общей площадью 19,3 кв.м. Отступление от идеальной доли в общей площади дома для собственника 1/3 доли составит (60 кв.м.- 40,7 кв.м.)=20 кв.м. - 19,3 кв.м. = 0,7 кв.м. Эксперт считает, что технически разделить хозяйственные постройки - гараж и сарай не представляется возможным в виду их аварийного технического состояния строений. Данное техническое аварийное состояние характеризуется следующим образом – состояние несущих конструктивных элементов аварийное. А ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене некоторых из них. А работы по их переоборудованию и перепланировке могут привести к изменению их технического состояния до непригодного в результате чего конструктивные элементы могут разрушиться и полностью утратить возможность выполнения своих функций. Кроме того, при разделе гаража утратится его функциональное назначение и будут нарушены требования действующих норм и правил, предъявляемых к подобным строениям, т.к. в соответствии с СП 113.13330.2016 – Свод правил стоянки автомобилей гараж: это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением. Так как площадь гаража 17,6 кв.м., что в соответствии с СП 113.13330.2016 – Свод правил стоянки автомобилей будет не достаточно для хранения двух автомобилей.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом судебным землеустроительным экспертом ФИО6:

1.При разделе земельного участка с кадастровым номером №, согласно принадлежащей доли каждому из собственников данного земельного участка, должно образоваться два земельных участка, площадью 433 кв.м и 865 кв.м. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденные решением Совета сельского поселения Толбазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 квадратных метров, максимальный размер – 1500 квадратных метров. В связи с этим не возможно технически произвести раздел земельного участка в точном соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности.

2.Земельный участок с кадастровым номером № возможно разделить на два земельных участка, площадью 500 кв,м и 798 кв.м., которые будут максимально приближены к величинам идеальных долей в натуральном выражнии по следующим координатам:

3.Вопрос выходит за пределы специальных знаний, в связи с этим невозможно ответить на этот вопрос.

4. По предложенному истцом варианту раздел земельного участка не возможен, так как координаты точек Б (578418,88; 1355691,19) и Ж (578409,65; 1355692,09) не будут соответствовать координатам угла жилого дома, по которым должен быть произведен раздел данного дома, то есть раздел земельного участка по границе частей жилого дома будет проведен не точно.

5. Вариант раздела земельного участка только один, по следующим координатам:

При данном варианте раздела образуются:

- земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, что является 77/200 доли от земельного участка с кадастровым номером № и который будет предоставлен ответчику ФИО2.

На этом земельном участке на данный момент располагаются следующие строения:

- жилой пристрой (литера А1), у которого площадь по наружным обмерам составляет 27,2 кв.м, а также площадь по внутренним обмерам, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инв №, составленного Аургазинским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» составляет 19,3 кв.м, что является 8/25 доли от жилого дома с кадастровым номером №

- веранда (литера а), у которого площадь по наружным обмерам составляет 11,7 кв.м; предбанник, баня (литера Г1, Г2), у которого площадь по наружным обмерам составляет 17,6 кв.м; гараж (литера Г3), у которого площадь по наружным обмерам составляет 17,6 кв.м; сарай (литера Г4), у которого площадь по наружным обмерам составляет 8,7 кв.м; сарай (литера Г5), у которого площадь по наружным обмерам составляет 24,1 кв.м; сарай (новое строение), у которого площадь по наружным обмерам составляет 11,6 кв.м;

- земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 798 кв.м, что является 123/200 доли от земельного участка кадастровым номером № и который будет предоставлен истцу ФИО1. На этом земельном участке на данный момент располагается жилой дом (литера А), у которого площадь по наружним обмерам составляет 48,0 кв.м. а также площадь по внутренним обмерам, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инв №, составленного Аургазинским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» составляет 40,7 кв.м, что является 17/25 доли от жилого дома с кадастровым номером №.

6.Вариант раздела жилого дома, хозяйственных строений, земельного участка для каждого собственника был предложен при ответе на вопрос №.

7.Вариант раздела домовладения в натуре с сохранением пропорционально долям жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком следующий.

Истцу, ФИО1, в пользование предоставляются следующие части земельного участка с кадастровым номером №:

Ответчику, ФИО2, в пользование предоставляются следующие части земельного участка с кадастровым номером №:

В связи с тем, что хозяйственные постройки Г1, Г2, Г3, Г4,Г5 и новое строение не возможно разделить пропорционально долям, то часть земельного участка с кадастровым номером № (:119/3) будет являться территорией общего пользования как для истца, ФИО1 (доля 2/3 – 199,0 кв.м), так и ответчика, ФИО2 (доля 1/3 – 99,0 кв.м).

Оснований не доверять данным экспертным заключениям суд не усматривает, поскольку заключения экспертов подробны, мотивированны, обоснованы, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, экспертные заключения являются допустимыми доказательствами.

Учитывая указанные заключения экспертизы, суд, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе в натуре своей доли из общего имущества, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по <адрес> РБ, находящийся в долевой собственности между ФИО1 ФИО2, выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок), состоящий из части дома, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру А-Б-Ж-З и включающую в себя следующие помещения согласно технического паспорта дома: жилой комнаты площадью 24, 7 кв.м (литер А4), кухни площадью 16 кв.м (литер А5) итого по литеру А общей площадью 40,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № ЗУ 2 площадью 798 кв.м, обозначенной на ситуационном плане заключения землеустроительной экспертизы с координатами, указанными в таблице

ФИО2 выделить жилой дом блокированной застройки, состоящий из находящейся в его фактическом пользовании части дома, обозначенной на ситуационном плане Аургазинского участка Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКО И ТИ» по периметру Б-В-Г-Д-Е-Ж-Б и включающую в себя следующие помещения согласно технического паспорта дома: прихожей общей площадью 7,5 кв.м (литера А1-2), жилой комнаты площадью 11,8 кв.м (литеры А1-3) общей площадью по литере А1- 19. 3 кв.м, веранды площадью 8,8 кв.м (литера а 1), надворные постройки: сарай (литера Г), предбанник (литера Г1), баня (литера Г2), гараж (литера Г3), сарай (литера Г4), сарай (литера Г5) и земельный участок с кадастровым номером № ЗУ1 площадью 500 кв.м, обозначенной на ситуационном плане заключения землеустроительной экспертизы с координатами, указанными в таблице

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> РБ и погасить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.Я.Абдулов

Резолютивная часть объявлена 14.04.2021 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 16.04.2021 года.

Судья И.Я.Абдулов

Решение05.05.2021