Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ФИО1, ФИО10 Я.С., права общей долевой собственности по 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении за ФИО1 и ФИО10 Я.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО6 требования уточнил, поскольку в исковом заявлении допущена техническая ошибка в номере квартиры, просит признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности истцов по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанная квартира находится в одноэтажном доме, состоящим из трех квартир. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход. Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вида жилого помещения истцу требуется судебное решение, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Собственники данного трехквартирного дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию. Каждая из частей жилого дома расположена на отдельном земельном участке. Подтверждением того, что спорное помещение является частью дома, а не квартирой является домовая книга, которая оформляется только в жилых домах, предоставление земельного участка в аренду площадью 0,013 га, год постройки жилого <адрес>, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии трехквартирного дома с технического обслуживания, экспликация домовладения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений не представили.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что по договору на передачу квартиры в собственность ему передана в собственность <адрес>, однако в паспорте гражданина РФ указано, что он зарегистрирован в <адрес>. Также пояснил, что газ, водопровод центральный, канализация своя, отопление АГВ, общих коммуникаций с истцами нет.

Представитель третьего лица Администрации Волоколамского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО10 Я.С., ФИО2 являются участниками общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении спорного объекта в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о виде жилого помещения, как квартире.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из трех квартир, собственниками квартир № и № являются ФИО3 и ФИО4

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры;3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из представленных в материалы дела документов, следует, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества, который имеет статус жилых помещений и является квартирой в многоквартирном жилом доме. В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцам, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Требования истцов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости на часть жилого дома, в то время, как доказательств, подтверждающих изменение технических характеристик объекта недвижимости не представлено, а представленные доказательства: домовая книга, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией Ченецкого сельского совета, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о снятии трехквартирного дома с технического обслуживания, экспликация домовладения 2017 года постройки, не подтверждают факт существования <адрес>, как объекта гражданских и жилищных прав в виде части жилого дома.

Жилое помещение, принадлежащее истцам, по техническим характеристикам и сведениям кадастрового учета, учтено в качестве помещения - квартиры.

Кроме того, суд отмечает, что закон не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости (жилого дома) различных правовых статусов его частей, соответственно.

В связи, с чем основания для признания одной из квартир частью жилого дома отсутствуют.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2021 года.