Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования Сибирский федеральный университет» о защите жилищных прав, изменении условий договора найма, компенсации морального вреда;

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования Сибирский федеральный университет» о защите жилищных прав, изменении условий договора найма, в котором также просит возложить на ответчика обязанность беспрепятственно в любое время пускать гостей в предоставленное ему на условиях найма жилое помещение по адресу: <...>, соответственно внести изменения в Правила проживания в студенческом общежитии, исключив п.п. 3.5 и 3.6, 3.11, запретить ответчику вносить изменения в будущее время в указанный локальные акты, взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение его жилищных прав компенсации морального вреда в размере 220000 рублей, а также внести изменения в заключенный с ним договор найма в общежитии №127/23/14 от 30 августа 2014 года. Свои требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком на период обучения заключён договор найма жилого помещения в общежитии №127/23/14 от 30 августа 2014 года, согласно которому ему (истцу) предоставлена для проживания в период с 30.08.2014 по 30.06.2018г. комната (место в комнате) №409 общежития №23 по адресу: <...>, в период новогодних праздников с 30.12.2016г. по 10.01.2017г., а также в период с 28.08.2017г. по 10.09.2017г. в связи с заселением первого курса он был лишен возможности приводить к себе посетителей и гостей, поскольку доступ посторонних лиц был запрещен на основании распоряжений ответчика. Указанные условия пользования общежитием на условиях найма предложенных ответчиком ущемляют его права и причиняют нравственные переживания.

В судебном заседании истец заявленные требования в уточненной редакции поддержал, пояснив, что его доступ в жилое помещение не ограничивается, он имеет возможность использовать жилое помещение по назначению, знаком с Положением о студенческих общежития СФУ и был ознакомлен при заселении с правилами внутреннего распорядка под роспись, при этом, полагает, что ограничение доступа его гостей в общежитие в определенные периоды времени согласно изданных распоряжений ответчика нарушают его право на личную и семейную жизнь, препятствуют общению с друзьями и знакомыми, чем в том числе причиняют моральный вред, который подлежит компенсации, просит изменить правила пользования общежитиями и условия договора найма жилого помещения с целью беспрепятственного доступа гостей в общежитие в любое время.

Представитель ответчика ФГАО ВО «СФУ» ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, указывая, что истец при заселении в общежитие был ознакомлен с Правилами внутреннего распорядка проживания в общежитии, вводимые ограничения в посещении посторонними лицами и гостями связаны с соблюдением условий безопасности студентов, имеют краткосрочный период, о которых заблаговременно все студенты, проживающие в общежитии, уведомляются, сам истец беспрепятственно имеет возможность посещать общежитие в любое время суток, однако фактически в общежитии не проживает и им не пользуется.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.92,94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, служб, обучения, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо их части.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственников по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Как следует из ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 1101 ГК РФ предусматривает, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу действующего законодательства, по делам о компенсации морального вреда истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах и конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, и в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, размер компенсации вреда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое здание общей площадью 6235,80 кв.м., в том числе жилой 3351,8 кв.м. расположенное по адресу: Россия, <...> является федеральной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский федеральный университет», что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права Серия 24 ЕК №907353 от 30.04.2013г. и распоряжением краевого комитета по управлению государственным имуществом № 07 -717р от 27.08.2012 года и распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Красноярскому краю № 07-492р от 05.04.2005 года (л.д. 61,63-66).

30 августа 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор найма №127/23/14 жилого помещения в общежитии для проживания студентов (л.д.23-26), по условиям которого университет предоставляет для проживания ФИО1 с 30.08.2014г. по 30.06.2018г. комнату (место в комнате) №409 общежития №23 по адресу: <...> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением, членов семьи с нанимателем не вселялось.

В соответствии с п.2.2.2 Договора наниматель обязан соблюдать правила проживания в студенческом общежитии.

Согласно Правилам проживания в студенческом общежитии ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», с которыми истец был ознакомлен, что не оспаривал в ходе судебного разбирательства, Правила являются локальным нормативным актом Университета, выполнение которых обязательно для всех проживающих в студенческом общежитии (п.1.2 правил). Согласно п.2.4 Правил, при заселении в общежитие заселяемые должным ьбыть ознакомлены с настоящими Правилами, Положением о студенческих общежитиях Университета, пройти соответствующий инструктаж по пожарной безопасности, по технике безопасности при эксплуатации электробытовых приборов, бытовой радиоаппаратуры, ознакомится с установленным порядком пользования личными электробытовыми приборами и порядком освобождения мест в общежитии.

В соответствии с Правилами проживания в студенческом общежитии действует пропускной режим, который осуществляет круглосуточно сотрудниками Управления по режиму и безопасности жизнедеятельности с привлечением студенческого отряда охраны правопорядка. Требования администрации общежития, оперативных дежурных и членов добровольных студенческих формирования по поддержанию установленного порядка в студенческом общежитии обязательны для всех проживающих (п.3.1 и 3.2).

Вход и выход в студенческое общежитие для проживающих осуществляется круглосуточно по пропускам (п.3.4), что в судебном заседании также истцом не оспаривалось, при этом, он в своих пояснениях в ходе судебного заседания пояснил, что его доступ в общежитие не был ограничен, в том числе во время действия распоряжений администрации университета об ограничении доступа посторонних лиц, гостей.

Лица не проживающие в общежитии допускаются в здание общежития с 07.00 часов до 22. 00 часов только по приглашению проживающих в данном общежитии (п.3.5Правил).

В обязанности администрации Университета входит при вселении в студенческое общежитие и дальнейшем проживании информировать проживающих о локальных нормативных актах Университета, регулирующих вопросы проживания в студенческом общежитии (п.7.1).

Согласно п.5.2 Проживающим в общежитии запрещается нарушая установленный порядок проводить посторонних лиц в общежитие и (или) оставлять их ночевать…

Как следует из Положения о студенческом общежитии, проживающие в студенческо м общежитии имеют право проводить гостей с 07.00 до 22.00 часов, при этом обязаны соблюдать правила проживания в студенческом общежитии и правила внутреннего распорядка, техники безопасности, пожарной и общественной безопасности, соблюдать тишину (п.2.1 и 2.2) В обязанности администрации входит обеспечение на территории студенческого общежития охраны и соблюдение пропускного режима, а также обеспечение доступа гостей в соответствии с п.3.5 Правил проживания в студенческом общежитии без ограничений. ( Положение утвержденное 16 мая 2016 года) (л.д.111-115).

Кроме правил разработанных для лиц проживающих в общежитии разработаны и утверждены правила внутреннего распорядка, согласно которым ограничения доступа в общежития может осуществляться при возникновении в общежитии аварийных ситуаций, в период массового выезда проживающих из общежитий, а также в иных случаях по решению администрации ФГАОУ ВО «СФУ».

Сам истец был при заселении в студенческое общежитие надлежащим образом ознакомлен с Правилами проживания в общежитиях, правилами внутреннего распорядка и техники безопасности, что чем свидетельствуют его подписи в соответствующих журналах (л.д.99-110), кроме того указанные обстоятельствам им самим в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Судом установлено, что в период с 30.12.2016г. по 10.01.2017г. в связи с массовым выездом студентов из-за окончания учебного семестра и предстоящими Новогодними каникулами на основании служебной записки начальника управления общежитий начальнику Управления по режиму и Безопасности жизнедеятельности было предписано ограничить доступ гостей в общежитие с 30.12.2016г. по 10.01.2017г. (л.д. 48), а также в связи с заселением первого курса доступ гостей в общежитие СФУ ограничен был с 28.08.2017г. по 10.09.2017г. на основании распоряжения №679 от 23.08.2017г. (л.д.49, 56).

Из пояснений свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 судом установлено, что в общежитии по ул. Железнодорожников, 13 используемого для проживания студентов имеется пропускная система, при этом доступ проживающих не ограничен, а доступ гостей осуществляется в ограниченный период времени с 07.00 до 22.00 часов, при этом согласно распоряжений администрации университета имеется в целях соблюдения безопасности жизни и здоровья студентов, сохранности имущества, а также в случаях аварийных ситуаций в краткосрочные периоды времени доступ гостей в общежитие ограничивается (не осуществляется), в том числе такой режим действует в период заселения первокурсников в общежитие. О данных ограничениях все проживающие заблаговременно уведомляются объявлениями, вывешиваемыми в отрытом доступе на вахте. Указанная мера ограничений доступа гостей действует определённый период и распространяется на всех проживающих, а не на конкретного лица, в частности истца.

Как следует из Выписки из Приказа №12121/с от 16.07.2018г. ФИО1 отчислен в связи с завершением обучения и получением образования с 31.08.2018г.

Таким образом, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что право истца на пользование комнатой в общежитии предоставленной на основании договора найма №127/23/14 от 30 августа 2014 года в период с 30.08.2014 по 30.06.2018г не было нарушено, сам истец в судебном заседании не оспаривал тот факт, что доступ в его комнату ему ответчик не ограничивал, доказательств иного не приведено, объективных и достаточных доказательств нарушения прав истца введением ограничения на доступ посторонних лиц (гостей) в период времени с 30.12.2016г. по 10.01.2017г. (л.д. 48), а также в связи с заселением первого курса доступ гостей в общежитие СФУ ограничен был с 28.08.2017г. по 10.09.2017г. (49,56) на основании распоряжения администрации университета, жилищные права истца не нарушало, объективных и достаточных доказательств этому не приведено, основания, предусмотренные законом для внесения изменений в условия договора найма, а также в локальные нормативные акты ответчика отсутствуют, причинно-следственной связи между действиями ответчика связанными с намерением обеспечения безопасности проживания в студенческом общежитии и доводами истца о его нравственных переживаниях, связанных с отсутствием возможности общаться с гостями и знакомыми судом не установлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, сам истец был уведомлен о необходимости неукоснительного соблюдения Правил внутреннего распорядка и Правил проживания в студенческом общежитии, в отношении него ограничений не устанавливалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования Сибирский федеральный университет» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, изменении условий договора найма, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко