Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печеркина Виктора Николаевича к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании нежилого помещения жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец Печеркин В. Н. обратился в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа о признании нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, №, жилым, в обоснование исковых требований указав на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата он является собственником нежилого помещения №, расположенного на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата. В уведомлении № от дата и заключении № от дата, направленных ему отделом архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа Свердловской области, указано на отказ в переводе спорного объекта из нежилого в жилое помещение, в связи с несоблюдением условий перевода, предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: 1) п.4.8, п.В.1.6 (приложение В), в соответствии с которым мансардный этаж входит в число наземных этажей здания (в данном случае является седьмым этажом жилого дома с отметкой пола, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 метров) и должен быть оборудован лифтом.

Поскольку нежилое помещение под №, согласно техническому заключению специалиста от дата соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания, истец полагает, что возможно его признание жилым.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от дата произведена замена ненадлежащего ответчика Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа надлежащим Администрацию Березовского городского округа.

Истец Печеркин В. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Печеркина В. Н. - Спирин А. С., действующий на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.

Как было установлено судом, подтверждается исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела, объектом права является помещение под №, общей площадью № кв. м., назначение: нежилое, расположенное на мансардном этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, спорное нежилое помещение на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата принадлежит на праве собственности истцу Печеркину В. Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л. д.6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой также следует, что каких-либо ограничений, (обременений) права на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требованиях отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено судом, истец Печеркин В. Н. в порядке, установленном ст. 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа Свердловской области с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое, что подтверждается заключением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа Свердловской области от дата за № (л.д.33).

Уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа Свердловской области от дата№ (л.д.34) в переводе указанного нежилого помещения отказано на основании заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Березовского городского округа Свердловской области от дата на основании п.3, ч.1 ст.24 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода нежилого помещения в жилое.

В соответствии с ч.1 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.4 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из заключения Отдела архитектуры и градостроительства Березовского городского округа Свердловской области от дата№, послужившего основанием для отказа в переводе спорного нежилого помещения в жилое, следует, что в соответствии с п.4.8., п.В.1.6 (приложение В) в соответствии с которым мансардный этаж входит в число надземных этажей здания (в данном случае является седьмым этажом жилого дома с отметкой пола, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м) и должен быть оборудован лифтом.

Иных оснований для отказа в переводе спорного помещения из нежилого в жилое ответчиком органом местного самоуправления не приведено.

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного дата ИП ФИО следует, что в помещении № созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Вход в помещение № осуществляется через лестничную клетку жилого дома. Данные условия соответствуют эксплуатации помещения № в качестве жилого, поэтому данное помещение может быть рекомендовано к переводу из нежилого в жилое.

У суда не имеется оснований сомневаться в законности и обоснованности представленного заключения, поскольку заключение составлено специалистом на основании объективной и всесторонней оценке имеющихся на момент проверки данных в их совокупности и является независимым мнением организации, состоящей в проектной СРО и имеющей право осуществлять подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства. ФИО. внесен в Национальный реестр специалистов (НРС) с правом подготовки проектной документации. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. Какого-либо иного заключения ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, спорное помещение под №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, установленным для жилых помещений, пригодно для постоянного проживания в нем граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, при этом, право собственности истца Печеркина В. Н. на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печеркина Виктора Николаевича к Администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании нежилого помещения жилым – удовлетворить.

Признать состоявшимся перевод нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья п/п Е. В. Бажева

***