Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца Зониной И.А., ответчика Ганиной И.В., при секретаре Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Ганиной И. В. об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса нижегородской области обратился в суд с иском к Ганиной И.В. об обязании освободить земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, … кадастровый номер …, разрешенное использование - для строительства здания магазина, от строительных материалов, в том числе бетонных блоков, бетонных плит перекрытий, бетонных перегородок, иных объектов и передать его по акту приема- передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу, назначении судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу судебного акта с даты истечения установленного для добровольного исполнения тридцатидневного срока до его фактического исполнения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от ДАТА года № …между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и Ганиной И. В. ДАТА года заключен договор № … аренды земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, …. кадастровый номер …. разрешенное использование земельного участка- для строительства здания магазина. В соответствии с актом приема - передачи к договору комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области передал, а Ганина И. В. приняла в аренду вышеуказанный земельный участок. Государственная регистрация произведена ДАТА года в Едином государственном реестре недвижимости за № …. В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДАТА года. По истечении указанного срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из стороны в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии с указанной нормой, учитывая недобросовестное исполнение Ганиной И.В. обязанности по внесению арендных платежей, неосвоение в соответствии с целевым назначением земельного участка в установленные договором сроки, а также многочисленные обращения преподавательского состава и родителей учащихся Шиморской средней школы по освобождению спорного земельного участка во избежание детского травматизма, ДАТА года комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ответчице направлено уведомление от ДАТА года № … об отказе от договора аренды № …. Уведомление получено ответчицей ДАТА года. На основании заявления комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа юрод Выкса Нижегородской области в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о государственной регистрации аренды. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. В уведомлении об отказе от договора аренды Ганиной И.В. также было предложено освободить занимаемый земельный участок от существующих строений и строительных материалов и передать его по акту приема - передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. В порядке досудебной подготовки ДАТА года специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером …, по результатам которого составлен акт с фотоматериалами. В ходе обследования установлено, что на земельном участке находятся строительные материалы, в том числе бетонные блоки, бетонные плиты перекрытия, бетонные перегородки. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что по настоящее время ответчицей участок так и не освобожден. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7«0 применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца Зонина И.А., действующая на основании и доверенности, исковые требования признала.

Ответчик Ганина И.В. исковые требования об освобождении земельного участка признала, при этом пояснила, что не согласна с размером неустойки, которую истец просит назначить при неисполнении решения в установленный срок, поскольку в настоящее время он не работает в связи с уходом за малолетним ребенком, имеет на иждивении несовершеннолетних детей.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В уведомлении об отказе от договора аренды Ганиной И.В. было предложено освободить занимаемый земельный участок от существующих строений и строительных материалов и передать его по акту приема - передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание иска ответчиком и принятие его судом, заявленные исковые требования об освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Учитывая характер спора, суд полагает возможным определить размер неустойки в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного решения начиная с ДАТА до дня фактического исполнения решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области удовлетворить.

Обязать Ганину И. В. освободить земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью …кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса… кадастровый номер …, разрешенное использование-для строительства здания магазина, от строительных материалов, в том числе бетонных блоков, бетонных плит перекрытий, бетонных перегородок, иных объектов и передать его по акту приема- передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Присудить в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области с Ганиной И.В. на случай неисполнения настоящего решения неустойку из расчета 300 рублей в день с ДАТА года до дня фактического исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.