Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1026/13 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО13 об установлении факта совершения сделки купли-продажи и выбытия квартиры из владения, пользования и распоряжения, о признании права собственности, об обязании ответчика совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО13 с требованиями установить факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, между ним и ФИО13 и выбытия указанной квартиры из владения, пользования и распоряжения ответчика ФИО13, начиная с 2011 года по настоящее время; о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>; об обязании ФИО13 осуществить принятие в органах нотариата наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>; об обязании ФИО13 оформить в регистрирующих органах сделку купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, для чего подать совместно с истцом соответствующее заявление на регистрацию договора и перехода права на указанную квартиру к истцу.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 пояснил, что ответчику по договору купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. 1/2 доля на указанную квартиру принадлежала на праве общей долевой собственности родному брату ответчика ФИО6, который умер <Дата обезличена> года. После смерти брата ответчик обратился к нотариусу и было заведено наследственное дело по факту смерти ФИО6 Однако, ответчик не оформил надлежащим образом документы на спорную квартиру у нотариуса, свидетельства о праве на наследство никому не выдавалось. <Дата обезличена> спорную квартиру покупает ФИО11 как установлено в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу <Номер обезличен> ФИО11 действовал по указаниям ФИО30 и в день подписания договора никаких денежных средств за приобретенную квартиру не отдавал. <Дата обезличена> ФИО11 продал спорную квартиру ФИО4 (ФИО12). <Дата обезличена> ФИО4 (ФИО12) Т.П. совершает сделку купли-продажи спорной квартиры с ним. Он вместе с семьей стал проживать в квартире по <Адрес обезличен>, он, его супруга и их малолетняя дочь зарегистрировались в данной квартире. В настоящее время спорная квартира является предметом иска, который подал ответчик, и истребуется из незаконного владения. Полагает, что действия ответчика являются недобросовестными. Поскольку существенные условия договора купли-продажи полностью соблюдены сторонами по сделке - оплата стоимости квартиры, переход права собственности, просит суд установить факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> между мной и ФИО13 и выбытия указанной квартиры из владения, пользования и распоряжения ответчика ФИО13, начиная с 2011 года по настоящее время. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Обязать ФИО13 осуществить принятие в органах нотариата наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. Обязать ФИО13 оформить в регистрирующих органах сделку купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, для чего подать совместно с истцом соответствующее заявление на регистрацию договора и перехода права на указанную квартиру к истцу.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что решением Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> удовлетворены исковые требования ФИО14 в интересах ФИО13 к ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО17 о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, недействительной, применении последствий недействительности сделок и о признании права собственности на недвижимое имущество. Договор от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры по <Адрес обезличен> признан недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <Дата обезличена> решение Чапаевского городского суда изменено, резолютивная часть решения изложена в иной редакции, согласно которой исковые требования ФИО13 удовлетворены частично, из чужого незаконного владения ФИО1 истребована спорная квартира, запись в ЕГРП на недвижимое имущество о праве собственности П-вых на спорную квартиру восстановлена. Полагает, что поскольку вопрос о праве собственности на спорную квартиру уже был предметом рассмотрения по гражданскому делу № <Номер обезличен>/13, имеется вступившее в законную силу решение суда и апелляционное определение, необходимо в иске отказать.

Третье лицо ФИО11 иск поддержал, пояснил, что он приобрел квартиру по доверенности у ФИО9 по адресу: <Адрес обезличен>. Риэлтор ФИО31 попросила оформить на него данную квартиру. Расчетом по сделке занималась гражданка ФИО32. На него ФИО33 оформила более десяти квартир в городе, а сама их продавала. После чего спорную квартиру он продал ФИО4ФИО15 оформляли через риэлторское агентство «<Данные изъяты>».Из-за коммунальных долгов ФИО34. дала ему <Данные изъяты> рублей, для расчета с коммунальными платежами, эти деньги он передал ФИО3, чтобы она оплатила долги. Долги были оплачены. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО12 пояснила, что в декабре 2011 года приобрела у ФИО11 квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, оформила на нее - «ФИО4». Из-за коммунальных долгов она дала <Данные изъяты> рублей ФИО11 для расчета с коммунальными платежами. Квитанции об оплате ей были предоставлены, также была представлена справка, что в квартире никто не был прописан. При сделке присутствовала ее дочь - ФИО35, со стороны ФИО11 - ФИО3 ФИО10. Расчет за квартиру производила с ФИО11 в присутствии ФИО3 по имени ФИО10. В данной квартире она сделала ремонт. Поскольку сын не захотел проживать в <Адрес обезличен>, то она решила продать эту квартиру. В связи с этим обратилась в центр недвижимости <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>». В марте <Дата обезличена> года продала данную квартиру ФИО1 Жилье оформляли через риэлторское агентство «<Данные изъяты>». За квартиру рассчиталась мама ФИО1 в Чапаевском отделении Росреестр. При этом присутствовал ее сын ФИО16, ФИО2 и его мама ФИО17 ФИО1 - добросовестный покупатель. Соседи по спорной квартире ей сказали, что приходили мужчина и женщина и ее искали, интересовались, живет ли она в этой квартире или нет. На каком основании они ее искали неизвестно. ФИО13 она не знает. ФИО21 ФИО36 и ФИО2 позвонили ей и сказали, что в квартире прописана женщина, она ответила, что в квартире никто не прописан, так как у нее имеется справка, которую ей выдавала ФИО3. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно договору купли продажи квартиры от <Дата обезличена> (л.д.9) ФИО2 приобрел у ФИО4 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, указанная квартира продана за <Данные изъяты> рублей.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д.8) ФИО2 имеет на праве собственности квартиру по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. (л.д.11).

Согласно выписке из поквартирной карточки от <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО5 (л.д.15).

Согласно решению Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> (л.д.45-51) договор купли-продажи от <Дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, между ФИО6, ФИО13 и ФИО11 признан недействительным, применено положение о последствиях недействительности (ничтожности) сделок, признав последующие сделки - Договоры купли-продажи квартиры по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, недействительными: от <Дата обезличена> между ФИО11 и ФИО4 (ФИО12) Т.П., а также от <Дата обезличена> между ФИО4 (ФИО12) Т.П. и ФИО1. За ФИО13 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.о. <Адрес обезличен>.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <Дата обезличена> решение Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> изменено, резолютивная часть решения изложена в следующей редакции: исковые требования ФИО13 удовлетворены частично. Из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ФИО13 истребована <Адрес обезличен> в г.о. Чапаевск. Прекращена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и правах ФИО1, а ранее ФИО12 (ФИО42 Т.А., ФИО11 на <Адрес обезличен> в г.о. Чапаевск, восстановлена запись о праве ФИО13 и ФИО6 на указанную квартиру. (л.д.32-36).

Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> подтвержден вновь переход права общей долевой собственности ФИО13 на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьи 131, 164, 551, 558 ГК РФ предусматривают, что сделки с недвижимым имуществом и право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник справе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры по <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> года, заключенный между ФИО4 и истцом ФИО1, признан судом недействительным. Спорная квартира по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, истребована из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ответчика ФИО13, запись о правах ФИО1, а ранее ФИО18, ФИО7 на <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> прекращены.

Согласно ч.2 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец просит установить факт заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по <Адрес обезличен>, между ответчиком ФИО13 и истцом ФИО1, ссылаясь на то, что между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи - оплата стоимости квартиры, переход права собственности на покупателя, а также ссылаясь на то, что при отсутствии притязаний на спорную квартиру со стороны заинтересованных лиц, ему представляется справедливым и законным обязать ответчика оформить на истца переход права на спорную квартиру.

Однако, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу спорной квартиры не имеется, письменного договора также не имеется. Доказательств тому, что между истцом и ответчиком состоялась передача денежных средств за куплю-продажу спорного имущества, стороной истца не представлено. Таким образом, установить факт заключения договора купли-продажи квартиры между ответчиком ФИО13 и истцом ФИО1, а также выбытия указанной квартиры из владения, пользования и распоряжения ответчика, а равно признание права собственности на спорную квартиру за истцом, не представляется возможным, поскольку истец и ответчик не являются сторонами договора - продавцом и покупателем спорного недвижимого имущества, а также данное требование будет противоречить решению суда, принятому ранее по спору между теми же сторонами и о том же предмете.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец просит обязать ответчика ФИО13 осуществить принятие в органах нотариата наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <Адрес обезличен>. Однако, принятие наследства носит заявительный и добровольный характер, в связи с чем обязание кого-либо принять наследство не имеет правового обоснования. Кроме того, как следует из решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> и апелляционного определения Самарского областного суда от <Дата обезличена> по заявлению ФИО13 <Дата обезличена> у нотариуса г.о. Чапаевск открыто наследственное дело, таким образом, ответчик принял наследство после смерти брата, однако не оформил его надлежащим образом, что является его правом, а не обязанностью.

В нарушении ст.56 ГПК РФ истец ФИО1 не представил суду никаких доказательств, подтверждающих те обстоятельства, на которых он основывает свои исковые требования.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обязании ответчика оформить в регистрирующих органах сделку купли-продажи квартиры по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, и подать совместно с истцом заявление на регистрацию договора, удовлетворению также не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 549-556, 1153 ГК РФ, 194-199 Гражданско - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО13 об установлении факта совершения сделки купли-продажи и выбытия квартиры из владения, пользования и распоряжения, о признании права собственности, об обязании ответчика совершить определенные действия- отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года.