Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1С.С. являлся арендатором доли земельного участка площадью 2969,03 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен для размещения административного здания. В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. договора аренды срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2006 г., применяется к отношениям сторон с 01.01.2006 г. Договор возобновлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 6.2. договора аренды.В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. В соответствии с п.3.3 Договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производиться оплата) перечисляет арендную плату.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, образовалась задолженность по аренднойплате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г. в сумме 293 539,97руб. За нарушение обязательства по оплате были начислены пени за период с 11.01.2013 г. поДД.ММ.ГГГГв сумме 144 196,02руб.Ранее КУГИ КО обращался в Арбитражный суд <адрес> с исковыми требованиями к Ответчику, о взыскании задолженности за предыдущий период. В результате, требования КУГИ КО были удовлетворены, вынесено решение по делу №А45-28944/2012 от 12.02.2013 г.В адрес ответчика направлялось предупреждение № отДД.ММ.ГГГГс требованием погасить сложившеюся задолженность, которое осталось без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1С.С. в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 293 539,97 руб., пени за период с 11.01.2013 г. по 31.12.2015 г. в сумме 144 196,02руб.

Представитель истца КУГИ КО, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>" (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В силу п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 92, - специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1С.С. являлся арендатором доли земельного участка площадью 2969,03 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен для размещения административного здания.

Согласно п. 2.1., 2.3. Договора аренды, срок действия договора установлен с момента его заключения по 31.12.2006 г., применяется к отношениям сторон с 01.01.2006 г. Договор возобновлен на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, пункту 6.2. договора аренды.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно п.3.3 Договора, арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производиться оплата) перечисляет арендную плату.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно сведений представленных истцом, Арендатором не исполняются условия договора аренды в части полноты и своевременности оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по аренднойплате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г.

Ранее КУГИ КО обращался в Арбитражный суд <адрес> с исковыми требованиями к Ответчику, о взыскании задолженности за предыдущий период. Согласно решению Арбитражного суда <адрес> по делу №А45-28944/2012 от 12.02.2013 г. требования КУГИ КО были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение № с требованием погасить сложившеюся задолженность. Однако, указанное предупреждение осталось без удовлетворения.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г. в сумме 293 539,97руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, суд считает, что с ФИО1 в пользу КУГИ КО подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2015 г. включительно.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 196,02 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца по заявленным требованиям суду не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 7577,36 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГгода в сумме 293539 рублей 97 копеек, пени за период с 11.01.2013 года по 31.12.2015 года в сумме 144196 рублей 02копейки, а всего сумму 437735 рублей 99 копеек (четыреста тридцать семь тысяч семьсот тридцать пять рублей девяносто девять копеек).

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7577 рублей 36 копеек (семь тысяч пятьсот семьдесят семь рублей тридцать шесть копеек).

Ответчик ФИО1 вправе подать в Заводский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

<данные изъяты>