Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гинкул Вадима Викторовича к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица – Бережной Александр Илларионович, Бережная Марина Александровна, Бережной Александр Александрович, о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Гинкул В.В. обратился в суд с иском о признании жилого дома по <адрес> многоквартирным жилым домом.

Третьи лица – Бережная М.А. и Бережной А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца, представителя ответчика, явившееся третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Гинкул В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что по всем документам объект недвижимости по ул. Энгельса 11 г. Ейска носит статус жилого дома, а земельный участок, на котором он расположен, принадлежит на праве общей долевой собственности Гинкул В.В. и Бережным.

Бережной А.И. в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> состоит их двух квартир: правообладателем одной из которых - квартиры № общей площадью 69,9 кв.м. является Гинкул В.В., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,10), а вторая квартира – квартира № на праве общей долевой собственности принадлежит Бережному А.И., Бережной М.А. и Бережному А.А., на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9,11-12).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство общей площадью 897+/-10 кв.м., собственниками которого являются: Бережной А.И. – 11362/89700 долей, Бережной А.А. – 11362/89700 долей, Бережная М.А. 11362/89700 долей и Гинкул В.В. – 55614/89700 долей (л.д. 61-64).

Заочным решением Ейского городского суда от 17.03.2017 года, квартира № дома по <адрес> сохранена в реконструированном (перепланированном) состоянии общей площадью 88,5 кв.м., путем строительства пристройки литер А4, демонтажа перегородки между помещениями №3 и №4 в литер А и дверного проема между помещениям №4 и №5 в литер А, с разъяснением того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого помещения и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.13-16).

Однако, с учетом того, что здание по <адрес> носит статус жилого дома, а помещение в жилом доме объектом кадастрового учета не является, Гинкул В.В. было отказано в изготовлении технического плана помещения (л.д.24,25,26), а также в исправлении технической ошибки в сведениях кадастрового учета в части указания статуса здания, поскольку сведения об объекте недвижимости были внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.17,18).

По результатам рассмотрения заявления Гинкул В.В. о признании жилого дома по <адрес> многоквартирным жилым домом, администрацией Ейского городского поселения Ейского района было разъяснено, что действующим законодательством предоставление муниципальной услуги о признании жилого дома (блокированного, секционного) многоквартирным малоэтажным домом (блокированным, секционным) с признанием статуса жилых помещений – квартирами не предусмотрено (л.д.27-30).

В соответствии со ст. 15,16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Иными словами, под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствие со ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные дома - это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (статья 51) для строительства многоквартирного дома предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия доказательств наличия в жилом доме по <адрес> жилых помещений, представляющих собой структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также нежилых помещений, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, которые, в свою очередь, представляют собой помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, как основания для признания жилого дома многоквартирным домом, а также принимая во внимание, что объект недвижимости по <адрес> был введен в эксплуатацию как жилой дом, а вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен – индивидуальное жилищное строительство, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гинкул Вадима Викторовича к межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица – Бережной Александр Илларионович, Бережная Марина Александровна, Бережной Александр Александрович, о признании жилого дома по <адрес>, многоквартирным жилым домом – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 08.06.2018 года.

Председательствующий