Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «М2 Эксперт» к ФИО1 о взыскании вознаграждения, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «М2 Эксперт» с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы вознаграждения по агентскому договору №-С2-2019 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14598560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 905615,59 руб., штрафа в размере 14598560 руб., судебных расходов в размере 145400 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №-С2-2019, по условиям которого ответчик поручил истцу осуществить от его, ответчика, имени и в его интересах юридические и иные (консультационные, рекламные и т.п.) действия, связанные с отчуждением (продажей) отчуждаемого объекта, принадлежащего ответчику на праве собственности в пользу третьего лица, указанного Агентством и именуемого Покупатель, включая но не ограничиваясь участием в переговорах и содействию в заключении предварительных соглашений между Принципалом и Покупателем, осуществить правовую оценку представленных Принципалом документов, организовать и провести сделку купли-продажи отчуждаемого объекта, государственную регистрацию права собственности.

Согласно п. 2.1. договора размер агентского вознаграждения определяется сторонами дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение установлено в размере 5% от цены отчуждаемого имущества.

В соответствии с п. 1.4. договора моментом надлежащего исполнения договора является дата государственной регистрации перехода права собственности в отношении Отчуждаемого объекта.

Истец указал, что во исполнение условий договора совершил привлечение покупателя недвижимости ФИО9, что подтверждается Актом просмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре недвижимость была приобретена отцом ФИО9 – ФИО8

Указывая на то, что истцом был исполнен агентский договор в полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой, право собственности на объект недвижимости перешло к новому собственнику, привлеченному истцом, однако ответчиком оплата агентского вознаграждения произведена не была, просит взыскать агентское вознаграждение в размере 5% от цены по договору купли-продажи в размере 14598560 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 905615,59 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный п. 5.3. договора в размере 14598560 руб., судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности Рой-ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу положений ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор №-С2-2019, по условиям которого Принципал (ФИО1) поручает Агентству (ООО «М2 Эксперт») осуществить от имени Принципала и в его интересах юридические и иные (консультационные, рекламные и т.п.) действия, связанные с отчуждением (продажей) земельного участка, под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2193 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Обушковский с.о., южнее д. Писково, уч. 154; дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 584,6 кв.м., инв.№ нет, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., вблизи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>; хозблока, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 151 кв.м., инв.№ нет, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., вблизи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>; бани, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 79,3 кв.м., инв.№ нет, кадастровый (или условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Обушковское с/пос., вблизи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>; именуемый(ые) «Отчуждаемый Объект», принадлежащие Принципалу на праве собственности в пользу третьего лица, указанного Агентством и именуемого Покупатель, включая но не ограничиваясь участием в переговорах и содействию в заключении предварительных соглашений между Принципалом и Покупателем, осуществить правовую оценку представленных Принципалом документов, организовать и провести сделку купли-продажи Отчуждаемого объекта, государственную регистрацию права собственности.

Согласно п. 1.2. договора цена отчуждаемого объекта была определена в размере 5700000 долларов США, по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа.

Согласно п. 1.3. договора, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае если ни одна из Сторон за 3 (три) рабочих дня до его окончания не уведомит другую в письменном виде о желании прекратить Договор, он будет считаться продленным на 2 (два) календарных месяца.

В судебном заседании обе стороны пояснили, что в данном пункте содержится описка и он был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что также не противоречит материалам дела и является очевидным.

Согласно п. 1.4. договора, моментом надлежащего исполнения настоящего договора является дата государственной регистрации перехода права собственности в отношении отчуждаемого объекта. Исполнение договора и\или истечение срока, указанного в п. 1.2. договора, прекращает действие договора и всех обязательств из него вытекающих.

Согласно п. 1.6. договора, не позднее 3 рабочих дней с момента надлежащего исполнения Агентством договора стороны составляют соответствующий Акт об исполнении договора, являющийся одновременно отчетом Агентства.

Согласно п. 1.7. договора, фиксация Покупателя за агентством признается принципалом путем обязательного заполнения Акта Просмотра (Приложение 2 к договору).

Согласно п. 2.4. договора, принципал обязан выплатить агентское вознаграждение в полном объеме (либо оставшуюся его часть) в течение, но не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности в отношении Отчуждаемого объекта, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 6.2. договора стороны оставляют за собой право досрочного расторжения договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым в день, следующий за днем оповещения инициатором расторжения другой стороны путем уведомления по указанным электронным адресам. При этом, в случае отчуждения объекта покупателям, привлеченным Агентством во время действия договора Принципал обязуется выплатить размер вознаграждения в полном объеме в соответствии с приложением № к договору.

Истцом в материалы дела представлен Акт просмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный предполагаемым покупателем недвижимости ФИО9, а также собственником объекта ФИО1, экспертом ФИО6, представителем партнера ФИО7

Подписание данного Акта, а также факт проведения ДД.ММ.ГГГГ просмотра недвижимости предполагаемым покупателем ФИО9, организованного силами ООО «М2 Эксперт» не оспаривался стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила истцу Уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении, что подтверждается почтовой описью отправления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 350).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 2193 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное хозяйство, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Обушковское, южнее <адрес>, участок 154; дома, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/пос., вблизи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>, общей площадью 584,6 кв.м, назначение: жилой дом, количество этажей 2, кадастровый №; хозблока, расположенного по адресу: <адрес>, Обушковское с/лос., вблизи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>, общей площадью 151 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый №; бани, расположенной по адресу: <адрес>, Обушковское с/тос., а близи д. Писково, дачная застройка «Гринфилд», <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, кадастровый №, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>.

Условиями агентского договора №-С2-2019 от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен порядок и условия расчета между сторонами, в соответствии с которым агентское вознаграждение выплачивается не позднее 1 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности в отношении отчуждаемого объекта к третьему лицу, указанному агентством и именуемого покупатель, при этом фиксация покупателя осуществляется в акте просмотра с последующим составлением соответствующего акта об исполнении договора, являющегося отчетом агентства.

Таким образом, стороны агентского договора поставили условие и порядок выплаты агентского вознаграждения в зависимость от фиксации определенного покупателя в акте просмотра.

Судом установлено, что договор купли-продажи отчуждаемого объекта ФИО1 с ФИО9 – лицом зафиксированным в соответствующем Акте не заключался.

В ходе судебного разбирательства истцом не было представлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих тот факт, что покупатель недвижимости ФИО8 был привлечен в качестве покупателя объекта именно истцом и в рамках агентского договора №-С2-2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, исходя из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных доказательств, показаний свидетелей, которые суд оценил в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании вознаграждения по агентскому договору, а также вытекающих отсюда требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы ответчика о том, что покупатель недвижимости ФИО9 является отцом ФИО10 суд не может принять во внимание, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения по делу и не может служить основанием для удовлетворения иска лишь в связи с этим фактом. Кроме того, агентским договором не предусмотрены положения, регулирующие продажу недвижимости близким родственникам потенциального покупателя, привлеченного Агентством.

Кроме того, исходя из содержания условий договора заключенного между сторонами, при его толковании в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключая вышеуказанный договор, стороны не согласовали размер агентского вознаграждения, в связи с чем, истцом не представлено доказательств обоснованности взыскания вознаграждения в указанном размере.

Также суд не находит оснований и для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 5.3 агентского договора.

Так, согласно п. 4.6 и 5.3. договора, в течение 1 (одного) месяца с даты прекращения настоящего договора в связи с истечением срока его действия ответчик обязался не отчуждать объект лицам, предложенным Агентством в качестве Покупателей, а в случае нарушения данного условия, выплатить агентству штраф в размере вознаграждения, предусмотренного настоящим договором.

Между тем, судом было установлено, что покупатель недвижимости ФИО8 не является лицом, привлеченным агентством в качестве Покупателя, а действие агентского договора было прекращено в связи с отказом ответчика от его исполнения согласно п. 6.2. договора, а не в связи с истечением срока его действия.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «М2 Эксперт» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения в размере 14598560 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 905615 рублей 59 коп., взыскании штрафа в размере 14598560 рублей, судебных расходов в сумме 145400 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская