Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Виктора Алексеевича, Казанцевой Людмилы Ивановны к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, администрации Еловского муниципального округа Пермского края, третьему лицу Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Казанцев В.А. и Казанцева Л.И. обратились в суд с иском к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать право долевой собственности на земельный участок общей площадью 1860 кв.м, с кадастровым номером №, и на жилой дом площадью 138,3 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, по ? доле в праве за каждым (т. 2 л.д. 3).

В обоснование иска указано, что Казанцев В.А. с 1992 г. проживал в <адрес> муниципального округа Пермского края на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 11.08.1992 № 212. Договор утерян, в архивном отделе администрации Еловского муниципального округа отсутствует. Также с 1992 г. в <адрес> этого же дома проживает Казанцева Л.И., право собственности которой зарегистрировано 01.03.2000, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. С момента начала проживания истцы открыто и непрерывно пользовались имуществом, земельным участком, оплачивали налоги на имущество, земельный налог, производили другие платежи, содержат имущество в надлежащем состоянии, проживали совместно. 31.08.2023 истцами в Комитете имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа получено разрешение на строительство № №, после чего была произведена реконструкция <адрес> многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом с присвоением адреса: <адрес>, дом расположен на едином земельном участке. Установить право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представилось возможным в связи с неоднократными отказами регистрирующих органов в государственной регистрации права собственности со ссылкой на необходимость получения решения суда.

В судебном заседании истцы Казанцев В.А., Казанцева Л.И. заявленные исковые требования поддержали.

Истец Казанцев В.А. дополнил, что по 1/3 доли в части жилого дома получили в результате приватизации, и 1/3 долю Казанцева Л.И. получила по наследству после смерти матери. Реконструкция дома уже произведена согласно проектной документации. Право собственности не зарегистрировали из-за отсутствия оригинала договора. Право собственности просят установить по ? доле в связи с договоренностью.

Истец Казанцева Л.И. пояснила, что согласна с установлением права собственности на дом и земельный участок по ? доле за каждым из истцов.

Ответчик Комитет имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленного иска не имеет, имущество в реестре муниципальной собственности не значится (т. 1 л.д. 249, т. 2 л.д. 1, 14).

Ответчик администрация Еловского муниципального округа Пермского края, привлеченная к участию в деле определением суда, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против заявленного иска не указал, имущество в реестре муниципальной собственности не значится (т. 1 л.д. 135, 245, 250, т. 2 л.д. 13).

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле определением суда, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (т. 1 л.д. 238, 239, т. 2 л.д. 276).

В отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю указал, что 06.09.2023 поступило обращение Казанцевой Л.И. о проведении кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером № по адресу Пермский, <адрес> части изменения характеристик объекта (площадь, адрес, описание местоположения, уточнение местоположения здания на земельном участке с кадастровым номером №) с приложением технического плана, подготовленного 05.09.2023 кадастровым инженером ФИО13 15.09.2023 проведение государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Представленный Технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, реконструкция произошла за счет объединения двух квартир между собой в индивидуальный жилой дом путем демонтажа стены между квартирами № 1 (№) и № 2 (№). В ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №:92 (кв. № 2) зарегистрировано право долевой собственности на 1/3 долю за Казанцевой Л.И. Правоустанавливающие документы на 2/3 доли не представлены. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета рекомендовано с заявлением об учете изменений обратиться всем собственникам помещения с кадастровым номером № (кв. № 2) либо предоставить правоустанавливающий документ; ввести в эксплуатацию здание с кадастровым номером № после реконструкции. 15.09.2023 проведение государственного кадастрового учета прекращено в связи с поступлением заявления Казанцевой Л.И. Просит о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 1 л.д. 238 – 239, 240 – 241, т. 2 л.д. 76).

Поскольку обязанность по извещению всех участников судом выполнена, представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассматривает дело без их участия.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав истцов, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 указанного Федерального закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с данным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Таким образом, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Частью 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из частей 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Согласно части 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.08.1992 между Администрацией Плишкаринского сельского совета (продавец) и Будяну Людмилой Ивановной, ФИО2, Казанцевым Виктором Алексеевичем (покупатели) заключен договор № 212 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому покупателям в совместную собственность безвозмездно продана квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой 43,5 кв.м, по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 11 – 12). Оригинал договора отсутствует (т. 1 л.д. 23).

По договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 03.02.2000, заключенным между ФИО14 и Казанцевой Л.И., продавец ФИО14 обязуется передать в собственность покупателю Казанцевой Л.И. земельный участок с кадастровым номером ПМО№000778, находящийся в <адрес> размером 914 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору, с расположенными на нем объектами недвижимости; ? долей жилого дома и надворными постройками, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д. 205-оборот – 206).

По свидетельству о праве на наследство по закону от 01.12.2009 Казанцева Л.А. унаследовала после смерти своей матери ФИО2 1/3 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 212-оборот).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 01.03.2000, за Казанцевой Л.И. зарегистрировано право собственности на ? часть одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, с верандой, шестью навесами, предбанником, баней, ограждениями, по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 59 № от 30.12.2009, за Казанцевой Л.И. зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на часть 1-этажного жилого дома, состоящей из 3-комнатной квартиры, общей площадью 64,8 кв.м, инв. № 2115, расположенной по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 93).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, имеются сведения:

на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 135,9 кв.м, кадастровый № (т. 1 л.д. 66 – 67, 138);

на часть жилого дома, состоящей из 3-комнатной квартиры, площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу Пермский край Еловский муниципальный округ, с. Плишкари, ул. Комсомольская, д. 3 кв. 2, кадастровый номер 59:19:4201013:92, правообладатель: Казанцева Л.И., общая долевая собственность, 1/3 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 136, 196);

на ? часть основного кирпичного строения, площадью 65,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, правообладатель: Казанцева Л.И., собственность с 01.03.2002 (т. 1 л.д. 137);

14.10.1999 было составлено два технических паспорта: жилого помещения (квартиры) № 1 в <адрес>) № 2 в <адрес> (т. 1 л.д. 14, 15 – 18). Так, собственником части дома (квартиры) № 2 значится Казанцева Л.И., общая площадь 64,8 кв.м, в том числе жилая 41,9 кв.м. Инвентарный номер обоих объектов – 2115 (т. 1 л.д. 15 – 18).

В инвентарно-правовом деле и имеющемся в нем техническом паспорте от 16.02.2007 на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный номер 2115, Казанцева Л.И. указана владельцем ? доли по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 212 от 11.08.1992 (дата записи 11.08.1992) и ? по договору купли-продажи № 1-214 от 03.02.2000 (дата записи 03.02.2000). Общая площадь 135,9 кв.м, жилая 92,3 кв.м;

технический паспорт жилого <адрес> от 14.10.1999, который погашен 16.02.2007. Субъект права: Казанцева Л.А. по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости № 214 от 30.01.2001, общая площадь квартир 130,4 кв.м (том 1 л.д. 44 – 59, 71 – 77). Аналогичные сведения в кадастровом деле объекта недвижимости 59:19:4201014:20 (т. 1 л.д. 147 – 161).

Как следует из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Еловского муниципального округа Пермского края от 14.11.2023 № 968, в похозяйственной книге № 3 с. Плишкари за 1991 – 1996 гг. имеются сведения о проживании «Будяну» фамилия исправлена на «Казанцева» Людмилы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., глава хозяйства. Совместно с ней проживали: ФИО16 – муж (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 – мать (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – сын, ФИО4 – сын (выбыл ДД.ММ.ГГГГ в другое хозяйство), ФИО5 – сын, ФИО6 – сын, ФИО14 – сноха (выбыла в другое хозяйство в 1991 г.), Казанцев Виктор Алексеевич – муж:

в похозяйственной книге за 1997 – 2001 гг. о проживании по адресу <адрес> Казанцевой Л.И., Казанцева В.А. (муж), ФИО5, ФИО6;

в похозяйственной книге за 2002 – 2008 гг. о проживании по адресу <адрес> Казанцевой Л.И., Казанцева В.А. (муж), ФИО5 (выбыл 02.04.2003, возвратился 12.05.2006), ФИО6 (временное заключение 02.02.2006);

в похозяйственной книге за 2009 – 2013 гг. о проживании по адресу <адрес> Казанцевой Л.И., Казанцева В.А. (муж), ФИО5 (временно выбыл в марте 2008, заключение), ФИО8 (отношение к главе хозяйства не указано);

в похозяйственной книге за 2014 – 2018 гг. о проживании по адресу <адрес> Казанцевой Л.И., Казанцева В.А. (муж), ФИО6 (временное заключение в 2017 г.) (т. 1 л.д. 22, 70).

27.08.1992 зарегистрирован брак между Казанцевым В.А. и Будяну Л.И., после заключения брака присвоена фамилия Казанцева (т. 1 л.д. 78).

31.08.2023 Казанцевой Л.И. в Комитете имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края получено разрешение на строительство № RU59510000-04 на реконструкцию многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1687 кв.м. Проектные характеристики объекта капитального строительства: назначение объекта – жилой дом, кадастровый №, площадь 138,3 кв.м, площадь нежилых помещений 46 кв.м, площадь жилых помещений 92,3 кв.м, количество помещений – 14 шт., количество этажей – 1 (т. 1 л.д. 19 – 21, 68 – 69).

10.07.2023 ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» подготовлена проектная документация «Реконструкция многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», согласно которой проектом планируется реконструкция многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом путем объединения квартиры № 1 и квартиры № 2. Реконструкция многоквартирного жилого дома предполагает увеличение площади. Технико-экономические показатели после реконструкции: общая площадь дома – 138,3 кв.м, в том числе жилая – 92,3 кв.м, вспомогательная – 46,0 кв.м. Реконструкция предполагает выполнение основных работ: демонтаж печей в помещениях № 3, 4, 7, 1, 8; демонтаж перегородки в помещениях № 5, 6, 7; демонтаж дверного проема между помещениями № 6, 7, 3, 4, 9; монтаж перегородок между помещениями № 6 и № 8 и № 9, между помещениями № 10 и № 11, установка дверей; демонтаж дверного проема между помещениями № 1 и № 2, между помещениями № 11 и № 12, установление дверного проема между помещениями № 12 и № 11; демонтаж перегородки для сообщения между квартирой № 1 и квартирой № 2 в помещении № 3 (т. 1 л.д. 94 – 120).

В реестре муниципального имущества спорный жилой дом не числится (т. 1 л.д. 246).

04.10.2023 кадастровым инженером ФИО17 выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь образуемого земельного участка составила 1860 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером 59:19:4201014:20. Документация оформлялась в соответствии с Генеральным планом Еловского муниципального округа Пермского края (т. 1 л.д. 79 – 92).

Схема расположения земельного участка утверждена распоряжением Комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края от 02.10.2023 № 296-01-06-368 (т. 1 л.д. 90 – 91).

Согласно актуальной выписке из ЕГРН, объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1860 кв.м +/-9 кв.м, расположен по адресу <адрес> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Казанцева Л.И. Прежний кадастровый номер земельного участка №, площадь 1687 кв.м (т. 1 л.д. 143 – 146, 199).

Таким образом, судом установлено, что истцы Казанцев В.А. и Казанцева Л.И. более 30 лет постоянно проживают в доме по адресу <адрес>, имеют регистрацию по указанному адресу, открыто и непрерывно пользуются жилым домом.

Объект недвижимости: 1/3 части жилого дома, состоящей из 3-комнатной квартиры, площадью 64,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, получена Казанцевой Л.И. по наследству. 1/3 в этой же части жилого дома была предоставлена Казанцевой Л.И. и 1/3 доля – Казанцеву В.А. по договору приватизации. Регистрация права собственности произведена быть не может из-за отсутствия оригинала договора № 212 от 11.08.1992.

Объект недвижимости: ? часть основного кирпичного строения, площадью 65,6 кв.м, расположенного по адресу Пермский край <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована за Казанцевой Л.И. на праве собственности по договору купли-продажи от 03.02.2000.

Земельный участок с кадастровым номером 59:№:133, на котором расположены указанные объекты недвижимости, по адресу <адрес>, з/у 3, - в собственности Казанцевой Л.И. на праве собственности по договору купли-продажи от 03.02.2000.

Истцы произвели реконструкцию помещения, в результате чего многоквартирный жилой дом реконструирован в индивидуальный жилой дом. Кадастровый учет в отношении здания с кадастровым номером № по адресу Пермский, <адрес> части изменения характеристик объекта (площадь, адрес, описание местоположения, уточнение местоположения здания на земельном участке) не проведен из-за отсутствия правоустанавливающих документов на помещение: часть жилого дома, состоящая из 3-комнатной квартиры, площадью 64,8 кв.м, с кадастровым номером № (кв. № 2), а именно на 1/3 долю Казанцевой Л.А. и на 1/3 долю Казанцева В.А., о чем указано выше.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, притязаний со стороны иных лиц, получение истцами разрешения и проектной документации на реконструкцию многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом, достигнутое между супругами соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по ? доли за каждым, то есть в равных долях, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Казанцева Виктора Алексеевича (паспорт №, выдан ОВД Еловского района Пермской обл.) Казанцевой Людмилы Ивановны (паспорт №, выдан 01.08.2002 ОВД Еловского района Пермской области) к Комитету имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН №), к администрации Еловского муниципального округа Пермского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Казанцевым Виктором Алексеевичем, Казанцевой Людмилой Ивановной право собственности:

на жилой дом площадью 138 кв.м, расположенный по адресу Пермский <адрес>, кадастровый номер № по ? доле в за каждым,

на земельный участок площадью 1860 кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, край <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по ? доле в за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья